前兩天有粉絲問：去年他的房貸利率6.5%，現在房貸利率最低可以做到4.25%了，那自己的房貸能不能跟著降下去？
首先，我們要知道房貸是無法重新辦理的。你之前在簽訂按揭貸款合約時，房貸利率的構成應該是（LPR+固定基點），根據LPR每一年調整一次。
但我要告訴你的是，雖然LPR在浮動變化，但你也別指望LPR下調大幅降低你的房貸利率
下圖為近幾年貸款市場綜合報價利率LPR的大致情況：
自房貸利率采用LPR以來， 3年時間5年期及以上LPR總共才下調了40個基點（0.4%） ，這對你房貸利率的影響可以說是微乎其微，月供撐死了給你少一兩百塊。
那現在的房貸利率為嘛可以做到4.25%？
讓我們回到上邊房貸利率那個公式上，房貸利率=LPR+固定基點。固定基點在簽訂合約那一刻起就板上釘釘，無法改變。所以：
看到沒， 現在房貸利率大幅下降的主要原因是固定基點下調了，和LPR關系並不大。 那為什麽固定基點突然下調一百多個基點呢？
這說白了就是上頭的指示，咱們普通老百姓只能接受。
即使你是6%點幾的房貸利率，那也只能照常供起走，誰讓咱運氣差哎。
至於市面上流傳的各種轉貸降利息，各位還是理性看待的好。據小二的從業經驗來看， 市面上除了房貸能做到20年、30年之外，幾乎沒有其它貸款能夠一步到位地給你做夠20年。
抵押貸款有20年期的，但利率也在5%以上，用20年期的抵押貸來替換房貸，利息並沒有太大變化。所以， 轉貸降利息這樣的操作必然涉及到縮短貸款期限、中途續貸、再轉貸 ，這就決定了它不具備普適性。各位老鐵需要結合自身情況綜合考量，切勿盲目對比賬面數位。
