起拍價降了8000萬後，三盛宏業大廈成功拍出。
7月 17日，阿裏拍賣平台顯示，上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產被公開拍賣，成交價為8.3072億元。該標的即為上海三盛宏業大廈，是位於黃浦江外灘的甲級辦公樓。
6月份時，三盛宏業大廈曾以約8.086億元的價格起拍，因無人報名而流拍。本次是該棟大廈的第二次公開拍賣，起拍價下調至7.2772億元，相當於評估價7折；共收獲了7名買家報名，在經過83次出價後，由上海萬櫳商業管理有限公司拿下。
據企查查，此次競得人上海萬櫳商業管理有限公司成立僅一個月，註冊資本也只有10萬元。
據披露，三盛宏業大廈總高81米，總共20層。此次拍賣標的為該大廈主體，建築面積合計21051.86平方米，折合建面每平方米堯3.94萬元。盡管最終成交價較起拍價溢價約14%，相較於約10.11億元的評估價，仍打了8.2折。
有業內人士分析稱，對於上海黃浦江畔一線的高端辦公樓而言，這一成交價相較於黃浦區近4年的成交價格有較大折讓。
戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰向第一財經表示，三盛宏業外灘辦公樓本身兼具核心區位和江景景觀的特點，同時價格也極具吸重力。這也說明，市場其實並不缺買家，具有不可復制特質、價格有明顯折讓的專案依舊受到市場青睞。目前市場上仍有類似的專案還在洽談中，預計未來將有更多這樣的交易出現。
這棟建成於1996年的辦公樓，原隸屬於上海頤聖投資發展有限公司，是昔日百強房企三盛宏業的上海總部大樓。2023年11月，因不能清償到期債務，且明顯資產不足以清償全部債務，上海市第三中級人民法院釋出公告，裁定宣告上海頤聖投資發展有限公司破產。
無法清償債務，使得上海頤聖投資母公司三盛宏業及其實際控制人陳建銘陷入困局。
1993年，陳建銘在浙江舟山成立中昌房地產有限公司，涉足房地產行業。2002年，陳建銘將公司總部遷往上海，並更名為三盛宏業。隨後，三盛宏業的地產主業逐年壯大，於2018年躋身「中國房地產百強企業」，位列54名。也正是在2018年，陳建銘以100億元的身家位列【2018年胡潤百富榜】第354位元。
經多年發展，三盛宏業及其名下各級子公司已成為多板塊、多業務方向的大型企業集團，業務包括城市開發、金融投資、海運海工、智慧城市等產業領域。名列中國服務業企業500強、躋身上海企業100強（第58位元）及上海民營企業100強（第17位）。
不過，好景不長，因多元化等原因，陳建銘和三盛宏業從2019年起開始走下坡路。先是員工理財產品無法按時兌付，2020年又出現債券違約；2021年5月，因操縱ST中昌股價等原因，陳建銘被證監會處罰，沒收違法所得，並處10年禁入證券市場。
2021年，因一項借款糾紛，青島中院還曾釋出過一則千萬元懸賞通告，將三盛宏業及陳建銘列為被執行人，懸賞征集有關陳建銘轉移財產線索。
也正是從此時起，陳建銘及三盛宏業旗下有多項資產相繼被拍賣。
2021年9月，由於金融借款合約糾紛，三盛宏業持有上海市黃浦區江景豪宅華潤外灘九裏的一套房產被上海金融法院拍賣，起拍價2943.5萬元，成交價4303.5萬元；同期拍賣的上海松江區九亭鎮虬涇路多套房產則歷經兩次法拍，起拍價從2.44億元降至約1.96億元，但仍以流拍告終。
此後，2022年3月，陳建銘名下另一套上海豪宅——中糧海景壹號頂層復式房源，也進入法拍程式，最終以1.779億元成交，超出起拍價6870萬元，相比評估價還有超2000萬元溢價，單價高達30萬元/平方米，重新整理了彼時上海單套法拍住宅成交價的最高紀錄。
不過，這些資產拍賣並不足以清償三盛宏業的債務。事實上，2023年底時，東吳證券向上海市第三中級人民法院申請對三盛宏業破產清算，法院裁定受理該案，並指定了相關管理人。
2024年5月末，上海破產法院釋出公告稱，為了透過市場化機制充分發現和辨識三盛宏業的重整價值，管理人公開進行意向投資人預招募，若能順利推進重整，則三盛宏業有望重新恢復並提升償債能力、重獲新生。不過，「三盛宏業能否進入破產重整程式尚存在不確定性」。
另據上述公告，由審計機構初步核查顯示，以2023年12月18日為基準日，三盛宏業資產總額約為229億元；而根據債權人的申報情況，截至2024年4月9日，已初步核查確認債權金額約為328.66億元（不含職工債權）。
