前面的都没答到点子上。有人说有杠杆，150万就可以买500万左右的房子了，但是，杠杆也是有成本的。
楼主，抛开别的因素，从纯投资的角度来考虑这个问题。
为了更方便的思考这个问题，假如500万买房，首付也是借的，成本都是5%（实际现在贷款买房利率4%的样子，看打折幅度）。
因为是投资，买了之后租出去，月租金6000元，年收入72000元。出租回报率是7.2万元/500万元=1.44%。 假设这个回报率维持不变，只要房价每年的上涨幅度大于5%-1.44%=3.56%，也就是稍微跑赢通胀就行了。
按这个算法，差不多3年上涨幅度11%，5年上涨幅度20%。你觉得还能达到这个涨幅，就买，不能达到，就卖。
按照我的算法，来看一下，假设房价每年上涨4%，对比我们用500万买房和用500万做银行理财，5年后的总资产价值，看来买房是个划算的选择。
图片没法再改了，2010年末应改为2020年末，下同。
假设每年房价上涨3%，好像还是做理财划算。
假设央行降息呢？你在银行理财的投资收益下降，同时，贷款成本也下降，所以，即使未来房价年度涨幅之后3%，看起来买房也更加划算了。
此外，如果你按照30%比例贷款买房，这笔投资年化回报达到5%，但贷款成本仅4%，那么你的本金年化回报是（5%-70%*4%）/30%=7.3%，因为杠杆有放大收益的作用。
所以所以，归根结底，如果这是一个理性的选择的话，就是对房价的预期，以及其他可选择投资品种的预期回报水平。 如果出现长期年化20%又安全的投资，谁还买房？
