金融人士+魔都購房經驗，不請自答
我推薦30年，等額本息！
首先糾正一下有些人對等額本息和等額本金的誤解。觀摩各種討論平台，大家主要誤解在於，等額本金還的利息少，等額本息少年還的全都是利息。
其實，只要貸款的利息一致，兩者之間就沒有本質上的差別。等額本息每期歸還金額=剩余未歸還本金*利率/12+x(x為每月歸還本金，逐月增加)。
等額本金每期歸還金額=剩余未歸還本金*利率/12+x（x每月不變，為總本金/分期數）
通俗點來說，你還的多了，利息自然就少還。 你有閑錢，你也可以提前還貸，一樣可以減少利息。
兩者利弊分析
- 等額本金前期壓力大，後面還款壓力會越來越小，以至於到最後只用還幾百塊錢一個月。並非最優選擇。
- 等額本息，把壓力均到每個月，適合工作穩定的白領、金領。
年輕人在大城市買房，往往會掏空兩家人的口袋，前期應該是最差錢的時候，選擇等額本息相對省力，如果賺錢能力較強，完全可以每年提前部份還貸。
當然最開始的時候也會懷疑自己持續賺錢的能力，擔心後面結婚生子對經濟帶來的壓迫。這種情況下，等額本金其實更
