随着经济的发展越来越多的业主开始返乡进行住宅建设，但是俗话说隔行如隔山，对于大多数人来讲这是一个全新且繁杂的领域。在5年多的乡村住宅设计历程中那些遇到的坑以及看到的各类问题多的不能在多，以故事的形式在此进行梳理，希望各位朋友不要在犯同样的错误。希望建房过程中多些顺利与圆满，其乐融融住新家！
建房是一个系统工程，我们姑且将之分为建房前——建房中——建房后三个步凑，在对每一个步凑做相对的细分整理以此来剖析一个相对清晰完整的自建系统。
建房前：
真正的建设活动在实际的土建工程开始前其实已经启动，我们在这个阶段需要做很多的工作依次罗列如下：
1、数次正式的家庭会议，共同商讨出对本项目基本统一的功能需求，大致的总预算范围。很简单例子即为：客厅、餐厅、厨房、卧室等等以此类推。在这里特将早些日子详细梳理的自建房功能篇的文章链接粘贴如下，无需再次重复书写。
2、充分研究清楚项目的功能需求后要针对主要使用人群做未来建筑风格的准确定位。抛开学术偏向不谈，在当今农村小住宅领域存在的风格类型不外乎以下几种：中式住宅（新中式与仿古中式区别较大要注意做筛选）、地产型假欧式（其中包括法式、地中海式、美式、西班牙式、英式等等）、无风格倾向的火柴盒、现代简约。基本主流风格都已经到齐，在当下乡村住宅中除去中式建筑可能会一定程度上碰触到平面序列、空间效果等内容之外其他绝大部分都在火柴盒的标准框架上做装修纹样与建筑构件节简后的严重减配版住宅。
3、有了详细的功能需求、清晰的风格定位请一定一定对自己的场地做充分的勘查和重新认识。在我们广大的乡村建房用地五花八门，但是仔细整理下来也不外乎几种最为常见。
a、一马平川的田野地（注意：吃出说的不是耕地建房，而是位于田野边上平原宅基地）。
b、背山面水的丘陵地，场地内会有一定高差，地形起伏相对明显。
c、村镇中开间有限直面道路但是进深距离足够，且两边都有邻居夹挟基本没有采光功能。
d、高差起伏较大且场地原生形态丰富，需要对场地有更为精确的认知以充分利用地形构造建筑物。
e、沿河出挑做底层架空状的临水宅基地。（较为明显的为贵州的镇远古镇、湖南的凤凰古城等）
f、城郊、城中村的拥挤用地。在广大的中国城市周边存在着大量的这类建设用地，多半会面临道路拥挤、采光局促、绿化紧张、面积狭窄却被业主寄于重大的经济增值的厚望。
g、各种各样的老宅改造，这样的住宅对于乡村和城市都有许多共性，因改造是另一个专篇故不在此处做书写。
4、请一定对前三步工作做详细的整合思考清楚这些信息互相之间的关系，可以是文本、可以是语言总结、可以是演示PPT等等。请一定要将这份重要的前期资料作为设计的背景内容提供给未来将要聘请的私宅设计师。
在这里也再次将我以往写的一篇对建房小白非常有帮助的梳理性文字链接发在文章中，文章大概讲述的是如何做设计上的思考以及如何带着问题寻找到适合自己并有责任心的设计师来为自己做专业的私宅定制。故在此将不再重诉。
5、很多自建私宅业主都对「风水」有一定程度的讲究，请在这个阶段务必邀请当地大神进行各项风水注意事项的整理，别在给接下来的设计工作带来反复无常的无理修改。一开始就将这些讲究做为设计必须遵循的项目条件指导进行往下的工作。（注：风水师最好能找当地公认的行家，不然房子建起来和各种当地的风水冲突，必然大概率会让该事件子在未来很多年都像是卡在喉咙上的钉子）！切勿因风水讲究的方向和模棱两可的答案而使得工程本身不断的进行不可预见性的风水干涉，从而浪费时间和人力成本！
6、找到优秀的设计师，把专业的事情交给专业的人做这事本身没有问题，但是更加重要的事这个阶段业主本身仍然需要做很多工作。
a、对设计师的设计方案要站在客观的立场进行充分的解读，不能用固有思维直接否定设计可能很好的出发点从而让设计师彻底沦为自己的画图工具，同时也一定要站在双方的立场对设计师的想法进行合理的聆听与论证。带着自己的使用情景与相关的生活习惯去充分佐证设计方案的实际落地性。世界上最优秀的设计师也一定会面临设计设想与业主实际使用之间的鸿沟。确切的说这不是对错的问题，而是左一点，右一点，居中一点本都成立的准确性问题！对于自己使用与其他定位相违背而自己又无法接受改变的方案部分一定要在每一个方案的开始阶段进行纠正。
b、学会看设计图纸，跟着设计师一起将方案图纸进行有效的解读。对尺寸、材料、相关的功能串联关系进行理解。永远记住一点你是房子的使用者，你应该在各个环节进行对未来居住的可能性演示，在这些过程中及时将那些模棱两可或者极其难受的设计及时反馈给设计师并进行可能的设计变更。这个工作设计师无法取代业主，但是对于整个方案未来使用的合理性确实会产生最为直接的影响。 这！非！常！重！要！
c、所有的设计方案阶段结束后，在设计流程上就要开始进行施工图设计。切记这个阶段业主一定不要缺席，一定要及时查看施工图过程中对设计方案是否有较大或者较为关键部分因落地有难度或者预算超标而进行的改动，这样的情况会经常发生，所以需要再次对方案进行可行性论证。以免因施工图设计对方案的改动导致对房屋本身落成与方案形成较大出入。
d、施工图全部完后，请一定对应完整的施工图要求施工方再进行一次报价抄送，达到实际施工报价的施工内容一定要和图纸的内容一致（因在农村遇到太多报价和图纸不一致最后导致在施工过程中无上限的多次追加施工费用），从而避免在施工过程给施工方以有机可乘的缺口。只有以完整的施工图为依据而抄送出来的施工费用总报价才是有理有据且规范双方在整个工程过程的平稳与和谐。
建房中：
基础阶段——这是一个漫长的过程，因建房是一件很实际的系统工程，要求高品质的施工质量需要各方做紧密配合，务必注意以下小分点：
a、聘请施工员作为施工方与设计方之间的对接沟通桥梁。施工员会帮助施工队看懂图纸（在乡村多半的建筑业劳工），施工员会帮助设计方将方案中存在的疑点、难点在现场第一时间交代给业主。所以这是很重要的一个步凑，最好不要省略！以避免在施工过程中施工队以不懂图纸或者不仔细看图导致施工错误或者无形修改设计方案的事情发生。
b、在乡村建房往往无法拿到地勘报告，而在没有地勘报告的项目中，基础做法与强规要求就变的极为重要。基础层不管外界人员如何解释请务必以基础挖到老土层（即为土地性质稳定且在多年中并没有）为基本原则，这是防止后期不均匀沉降的首要起点！
c、基础做法以结构施工图为准，在基坑或基槽开挖完成并满铺素混垫层后就要开始基础的钢筋工程，这里是整个工程遇到的第二个隐蔽工程节点。一屋之固在于基础做的是否牢固。务必严格遵守结构计算并检查钢筋用料口径、捆扎弯钩、交接重距、钢筋间距等相关指标是否满足图纸规定。
该处节点必须做严格无误的精确验收，很多住宅因这个环节出现问题，后期工程产生地基不均匀沉降而导致墙体开裂等不可逆转伤害。这个坑再次进行强调，切勿忽视，一定要严格把控！！！
一层阶段——顾名思义即为建筑主体的首层，这个阶段会涉及到首层楼板、梁、板、柱、外维护墙体等相关工程内容。择其重点在此进行整理与总结。
a、当地基完成后我们就进入主体的一层地面阶段，在此处会有一个关键节点需要做严格把控。就是如何处理防潮问题。因本专栏专门出过文章明晰建筑的防潮问题故将链接整理如下，希望各位知友能结合该文章通篇阅读：
（注：该节点对于普遍潮湿的南方私宅具有非常实用的作用，处理得当能较好解决回南天墙面滴水问题，务必重视。很多乡村自建房目前连基本的防潮意识都没有，这样的房子基本无品质可言，房子是一个整体有着非常连贯的系统性，请勿忽视！）
b、同样在首层地圈梁钢筋捆扎完成、楼面捆扎完成一定要组织设计方、施工方、监理方、业主等悉数到场进行隐蔽工程验收。验收标准和基础隐蔽工程有一定相似性，检查筋用料口径、用钢等级指标、捆扎弯钩、交接重距、钢筋间距等相关指标是否满足图纸规定，检查自搅拌砼或商砼是否达到指定标号（在图纸上经常会有C25\C30\C35等此类混凝土标号，需要注意这些细节的筛查），根据以往经验很多施工队伍会降低标号或在混凝土搅拌站本身就没有达道严格标准，请多注意！
c、钢筋等隐蔽工程验收完毕，木工装模进场，需要把控好梁柱的水平与垂直精度。在以往很多农村自建房现场我看到太多柱子歪倾、梁柱交接不平齐从而导致室内空间出现过多边角，更有严重者会影响主体结构受力传递从而影响房屋整体的安全质量。
d、装模结束，即为开始混凝土浇筑。有了较为严格的混凝土标号控制在这个环境最为重要的就是监督施工队伍在浇灌过程中保持正确且时长能够得到保证的震动，以防止浇筑完成拆模后因震动不够出现蜂窝柱、蜂窝梁，这种情况在农村自建房里经常出现，有些事发后施工方会用水泥浆进行填补与修正，后期修补的情况肉眼很容易识别。千万需要留心。有如下图就是反例
d、混凝土浇筑完成后对于主体建筑而言最重要的部分基本完成大半之多，接下来最为重要的施工环节即为各部分防水工作。一次做到位，不省略其中任何一个环节即为重要。垂直交接面注意上翻距离是自建房施工队常常无意识省略的重要点。水的毛细现象会顺着墙体网上爬，所以一定要留足上翻切记。详图上传一张，希望对大家有所参考作用。
e、防水做完大概率开始施工已经键入外装阶段。对于当前五花八门的外墙材料，大部分业主都会一次性迷失掉！刚刚入行的时候我一般会向业主推荐各种各样的外墙漆，因为这样能让建筑最后落地的成果不像外墙贴瓷砖那种失真感（也可以说自以为的俗气）。但是任何一种外墙漆、真石漆、涂料能保存的年限的确是有限的。在预算允许的情况下可以考虑清水砖墙、外挂石材（并不是所有的石材做出来就都是欧式那般）等耐久耐新的材料，不同地方的在地材料做外立面装饰也是很好的出口，但是往往需要很强的建筑把控能力，即便是我在7、8年的从业过程中也翻过不少次车。目前手里的新案子真在努力的尝试用最为常见的瓷砖外贴（其实现在的瓷砖种类也极为繁多，效果早就不是当年那般单调）来处理外墙，希望能有一个好的效果呈现。
（未完待续）
