最近，房地產行業接連迎來重磅政策！央行三連發，涉首付、房貸利率多項調整，瞬間引發A股房地產在尾盤迅速拉升。
在上周五大漲過後，今日早盤地產股大幅回呼。招商蛇口跌超5%，華發股份、新城控股跌超4%，華僑城A跌超2%。
房地產ETF溢價放量
主題基金漲幅超30%
這政策的加持之下，房地產股上演「速度與激情」，房地產ETF出現溢價、放量大漲之後又集體回落。
具體來看，5月17日，銀華房地產ETF漲幅達到9.49%，一度逼近漲停；華寶地產ETF緊隨其後，漲幅同樣超過9%，成交額達到2.15億，創歷史新高！南方房地產ETF漲逾8%，這是規模最大的房地產ETF，此外華夏房地產ETF漲逾7%！
房地產主題基金方面，地產板塊的啟動已經持續一個月，多只房地產主題基金近一個月漲幅接近三成。東方財富Choice數據顯示，15只房地產主題基金（剔除非主程式碼）中有3只基金近一月回報超30%，有7只基金近一月回報在15%~30%之間。
具體來看，工銀瑞信旗下兩只基金位列近一月回報排行榜前2位。工銀產業升級股票A近一月回報最高，達到32.12%；工銀核心機遇混合A以30.69%的回報位列第二。這兩只基金均由陳小鷺管理，從其十大重倉股來看，招商蛇口、保利發展近期股價都有不錯的漲幅，濱江集團近期斬獲3個漲停。
此外，陳小鷺管理的工銀國家戰略股票以14.53%的收益率位居近一周回報排行第一，該基金當日漲幅超6%。
然而，盡管房地產主題基金近期大幅反彈，但多數基金仍未收復此前失地，相較於2年前仍有較大振幅的回撤。招商滬深300地產權重近一月回報位30.13%，然而拉長時間來看，近2年回報仍為-42.43%！
圖：東方財富Choice房地產主題基金回報
然而，隨著重磅政策紛紛落地，房地產板塊迎來回呼。5月20日開盤後，地產股回呼，銀華中證內地地產主題ETF一度跌逾3%，華寶中證800地產ETF跌逾2%，南方中證房地產ETF跌近1.6%。
基金經理也很慘
被股票割完又被房子割
精於投資的基金經理們，也有被房地產收割的一天。
上海的仁恒河濱城號稱是中國基金經理密度最高的小區，據李蓓爆料，這裏的住戶合計管理的資產規模可能會超過10萬億。
仁恒河濱城的房價，卻跌慘了。
據媒體報道，2020年，聯洋成為整個上海樓市的領漲板塊，整個板塊漲幅超過50%，仁恒的成交價一度到達18萬。
某房產中介軟件顯示，該小區成交價近一年跌了16.7%，甚至一度出現單價跌破10萬，僅9.4萬，相比此前15-18萬的價格跌了將近一半。
雪球大V、建平遠航基金經理黃建平在這波房地產周期中被狠狠割了一把。
2021年3月，黃建平在【法拍戰紀】一文中提到了自己參加法拍房的拍賣。黃建平稱，他最後一天交了拍賣押金，一直按兵不動，讓他們玩，直到延時時，仍然出價活躍。隨後，他快速小幅壓價讓路人甲喘不過氣，和路人乙慢節奏殺了幾個回合，對冒出來的路人丙，他采用的策略是：
「此時，我放了一個大招，開始小幅快速碾壓，他也快速跟隨，刀光劍影，直到突破一個新價格關口，此時他開始安靜了，時間倒數到1分鐘，隨時他可能出價，30秒，還沒有出現，20秒，還沒動靜，10秒，還沒有，這時候我開始覺著戰鬥要結束了，已經延時一個多小時，沒想到5、4、3、2、1，戰鬥結束，拍賣成功，以市場價9折左右成交」
他稱自己透過逼退一眾投資客，用良好的心理素質擊退其他對手，並評論道：「此戰可留青史」。
根據黃建平發帖的種種跡象，他大概率在2021年買的房，確確實實買在了高位。
到了去年8月，黃建平發文稱，房地產在之前20年形成的上漲慣性思維，坑了太多人，包括一堆銀行、信托、保險主要資產是房地產。也說明一個道理，不要在任何時候失去理性，要獨立思考，熱潮中更需冷靜
今年3月4日，黃建平發貼文稱：「想不到我一世英名，居然買房買在最高點，自住非投資。上海市一些學區房房價跌了30%，是不是真的？」隨後刪除了該貼文。
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