降息救不了房地产，还会增加市场的静默周期。
终于，我们又迎来降息。按照百万房贷计算，一个月省出了58块钱，还不如肯德基的疯狂星期四。
但对要购房的刚需来说，肯定是利好的，尽管没有从房价上调整，但购房成本多少是降低了。
利好购房者新增房贷的同时，自然也是对存量房贷客群的伤害。那一年选择LPR的购房者，尽管成本上有所减少，但终究是杯水车薪。而这样的降息，也都在告诉购房者，房产的本质是金融产品，讲究购买时机。
「首套不算刚需，需要你买的时候，你才是刚需。」
那些选择固定利率的存量房贷，终究是被钉在了高位上。从目前的进度来看，降息已经进入周期，未来的降息只多不少。
都说大数据杀熟，金融杀熟那可谓是杀人诛心。
那些高位罚站的购房者也很疑惑，明明都是首套，为什么搞区别对待？不是房住不炒么？
尽管这个过程有一个复杂的金融货币问题，但大部分人并不能理解。曾经的站队，变成如今的懵逼。除了省钱加快提前房贷，也没有更好的办法。
毕竟，降低存量贷款利率，呼声很高，但政策总是「装聋作哑」。我的读者都知道，我是极其支持降低存量贷款利率的，但我的出发点和其他呼声不一样。
我主张的市拉平首套利率，和购买时机无关。只要是首套，都可以嫁接最新的首套利率，增加或者减少，都必须要同步。二套以上则按市场化利率走。
我主张的逻辑在于，我们的商品房已经完成了城市化进程的使命，进入高质量发展的阶段。我们要坚持房住不炒的逻辑，让每一个购房者都可以享受到公平、公正的政策，而首套房产作为居住房产，也必须剔除其金融资产属性，剥离购买时机的影响。
另一方面，在利率进入降息周期后，每一次的降息，都让购房者的决策成本增加了。因为对预期来说，越后面购买，就越可能享受到低利率，减少购房成本。
也就说是，降息不但很难直接帮助到房地产，还会增加市场的静默周期。
而LPR尽管可随浮动，再加点和减点，却仍然讲究周期。这样的预期下，市场也就形成了「早买吃亏，晚买减价」的预期。
但如果政策能够拉平首套利率，和购买时机无关。购房者也受到房价的波动影响，这本来就是供需关系，但利率则形成政策影响力，再加上我们30年的常态化贷款周期。这样的「不公平」，也就形成「地产消费不振」的重要影响力。
吃三十年的亏，是个人都很难接受。
只要房地产处于横盘周期，在没有拉平首套利率的政策面下，所有的降息政策，都没有办法提振地产信心，而且还有反作用。
当然，政策的目的还是在于拉新。
毕竟，罚站的购房者，有能力提前还贷的也不会叫，会叫的，也叫的也没能力提前还贷。
但我始终觉得，拉平存量贷款利率的到来只是时间问题。
毕竟，困难群众，才是祖国的心系大众。
更快阅读，关注公众号：太子相国
