烂尾楼问题和次贷危机本质上不是一个问题。不细说了，大家都分析得很好了。
烂尾楼引发的停供问题才和次贷危机稍微有些类似，但依然有很大不同。
相同之处在于房贷资产的现金流断了，对银行产生了一定的坏账压力。
不同之处可太多了。美国的房贷都被打包成MBS，由此之上衍生出了规模巨大的CDO和CDS市场，比MBS本身规模还要大10倍。这些金融工具本来是为了分散风险，但最终却阴差阳错的集中在了少数几个大机构手上（比如AIG和Morgan Stanley等企业做了大量CDS的卖方）。连锁反应还带塌了很多持有这些投资组合的欧洲银行。
国内至少没有这么庞大的衍生品市场，风险局限于房贷本身，从各大银行的公告来看，停供的房贷占比很低，对投资组合影响不大，顶多影响盈利。传染性也有限，每家银行处理自己的房贷就行。
此外，次贷演变为危机的一个很重要的原因是美联储和财政担心道德风险，起初不愿插手，市场信心的快速蒸发导致很多银行是遭受流动性危机破产的，其实就是挤兑。雷曼兄弟除了房地产业务太有毒，其他应该还不错。最后依然死
