文/戴媛媛
1月6日，中指研究院釋出2024年重點50城住宅租金統計數據。數據顯示，2024年全國重點50城住宅平均租金累計下降3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點；2024年12月，50城住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環比下跌0.55%。
2024年，「止跌回穩」成為樓市關鍵詞。全國重點50城的數據，足以管窺市場。住房平均租金的變化，有市場需求相對平穩的原因，也有保租房批次入市的帶動作用。政策組合拳從供需兩端齊發力，租購並舉的住房供給體系推動房地產市場健康平穩發展，這是大背景。由此觀之，住房平均租金的變化，是房地產市場深度調整的一個印證。
一方面，炒房熱潮，全民瘋狂湧入樓市，這樣的時代一去不復返。另一方面，「取消限購」「加大補貼」「降低首付比例」「盤活存量」，一系列政策均指向止跌回穩，促進房地產進入高品質發展。這是房地產市場經歷的深刻調整變化，房屋租賃市場格局也在其中。
無論是買房子還是租房子，價格都在回歸理性。這預示著房地產正在回歸其本質——滿足人們的剛性居住需求。
對於買房子而言，剛需實作的是「住有所居」。隨著人們生活水平提高，對美好生活有了更多更高的期許，剛需的標準也在提高。以前是有沒有房子住，現在是住得好不好，能不能住得安心、住得舒適。合理的房價水平，不僅可以讓購房者減輕經濟壓力，還能讓他們有更多的時間和精力去關註家庭、關註個人成長，從而創造更多的社會價值。
對於租房子而言，剛需實作的是人的自由流動，讓奮鬥沒有後顧之憂。一個公平合理的住房保障體系，一個價量合理的房屋租賃市場，讓租房也和買房一樣，住的事一種體面，一種自信，能獲得滿意的生活圈和居住環境，能輕松享受到城市的生活娛樂體驗，能在一個城市比較靈活的落腳，不必承擔買房的時間成本和持有成本。
隨著政策的不斷落實和市場的自我調節，房地產市場正逐步走向成熟和穩定。未來，房地產市場將更加註重品質，更加關註人們的居住體驗和需求。
【來源：九派新聞】
