圖為廣東省江門市蓬江區人民法院法官曾勇（右二）組織雙方現場調解。陳祎珊 攝
「我真後悔沒早一點來法院解決這件事，白爬了這麽久的樓梯。」這天，從鄰居手裏接過電梯卡的吳女士如釋重負，在廣東省江門市蓬江區人民法院調解室裏向案件承辦法官曾勇拉起了家常。
事情還得追溯到3年前，為改善生活條件，吳女士購入了一間位於蓬江區某住宅小區的二手房。入住後，她才發現其所在樓宇的電梯系其他鄰居集體出資加裝，需刷電梯卡方可操作使用，而涉案房屋的前業主沒有「湊份」，吳女士一家人上下樓層只能走樓梯。
為方便日常出行，吳女士多次與鄰居們商量，但在分攤費用的問題上雙方始終未能達成一致。無奈之下，吳女士遂向蓬江區法院提起訴訟。
老舊小區加裝電梯問題涉及相鄰關系，處理不好容易持續引發糾紛，於是曾勇在接手案子後第一時間前往現場了解情況。
「法官，我住在五樓，家裏有老人，上下樓梯不容易，我們特別想早點用上電梯。」吳小姐對曾勇說出了難處。
「早就說了，你家要用電梯我們沒意見，但賬要算好。」「是的，我們大家電梯用得好好的，沒想到卻攤上了官司。」面對吳女士的抱怨，被起訴的鄰居業主們也滿腹牢騷。
原來，在雙方此前的溝透過程中，吳女士表示只願分擔加裝電梯的主體費用，不願承擔遷移排汙管和加裝刷卡器、門把手、閉合器等配套工程及日常維保、年審等增項費用。因此，其他業主並不同意吳女士的方案。
「老舊小區加裝電梯從籌資規劃到加建完成，大家付出了很大心血，落實起來不是一件容易的事。」
「吳家父母年事已高，日常通行需求也擺在眼前。遠親不如近鄰，同樓就是親人，有了矛盾，更要心平氣和來解決它。」
就這樣，曾勇一面肯定其他業主的付出，一面引導大家換位思考，很快喚起了業主們的共鳴。
「關於賬怎麽算的問題，我手頭上有幾份生效的典型案例，案情與大家面臨的情況類似，你們可以參考一下。」曾勇有備而來，拿出了幾份判決。
「根據我們以往的判決，對於吳女士這樣後加入使用電梯的業主來說，部份配套工程的費用她應該要分攤，但其他鄰居也要明白，要她家承擔電梯往年的維保費用是沒有依據的。」曾勇用生效案例向吳女士和業主代表進行釋法說理。
「好的法官，加裝電梯配套工程的這5000多元，我願意給，但電梯門禁卡能不能多給我們家兩張？主要是方便家中老人出門。」吳女士看完幾起案例後，主動說道。
「那前幾年產生的維保費、年審費我們也不計較了，多幾張電梯門禁卡沒問題，咱們鄰裏之間確實應該互相照顧！」其他業主見狀也作出了讓步。
在曾勇的溝通下，雙方很快就加裝電梯費用分攤及使用問題達成了一致調解意見。在調解協定簽訂現場，吳女士如願拿到了5張電梯門禁卡，鄰居們也收到了吳女士送出的「電梯使用款」。
來源：人民法院報·2版
記者：籲青丨通訊員：陳祎珊 李小紅
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