買房時要避開哪些樓層？

現在高層建築越來越多，以33層高層建築為例:

避開1樓，潮氣+私密

避開2樓，反水

避開3樓，反水潛在風險

4-10樓，根據采光情況，酌情考慮

11-17樓，居住舒適度最好，采光充足，視野好。並且由於高度小於50公尺，消防車雲梯都可以進行救援(15層及以下樓層，救援可行性最大)。 另外，由於高度適中，電梯影響較小，不必擔心電梯問題。

18-20樓，超出50公尺最佳消防救援高度10公尺以內，采光好，居住舒適，可以酌情考慮。

21-32樓，有巨大消防安全隱患，噪音影響遠遠大於17樓以下，此高度是噪音主要影響高度，依賴電梯嚴重，價效比低。

33樓，除了視野好之外，幾乎囊括所有高層住宅缺點，漏水+消防隱患+電梯依賴+風聲大+噪音大……

.....……………………………………………………………………………

關於購買高層住宅，消防安全是否應作為第一考量因素，以下做統一回復:

高層住宅，發生火災的機率，並非取決於整棟建築所有住戶的平均 「消防安全意識」 ，而是取決於整棟建築，最低「消防安全意識」的某一類戶主…

這一類戶主包括而不限於，兒童，老人…

也就是說，高層住宅的火災機率，不同於普通意義上的交通肇事的機率…兩者有本質區別，後者可以透過參與者的主觀意識加以降低，而前者發生的的機率不取決於直接參與者…

………………………………………………………………………………

關於消防安全，大家的回帖有一些質疑，以下做一個簡單的回復。

我們之所以反復強調消防安全，是因為絕大部份一線和二線城市的高層建築(33層商品住宅)，建設時間主要集中在2010-2020年，這些高層建築正在逐漸的進去次新房階段(10年–15年)，隨著電器路線和天然氣管道的老化，火災隱患會逐漸成為高層建築的最大安全隱患，下面這張圖是某設計研究院的案例圖片(我們身邊有很多這種結構的33層商品住宅樓)，大家可以看到，17層以上的樓層，根據當時的消防法規，是被強制要求建「連廊」的，這是因為火災發生時，17層是消防救援的臨界點(50公尺)，17層以下的逃生和救援方式要遠遠多於17層以上。

消防臨界點的含義包括: 用器具救援(消防車，水槍，消防雲梯)+人工救援(消防員全副武裝從一樓沿步梯快速登高)所能達到的被救援者的生存機率的分界點。高於17層的樓層，即使采用最原始的人工救援，當全副武裝的消防員到達相應樓層的時候也早已經達到體力極限，救援效果遠遠低於17層以下的樓房。

國家住建部2021關於縣城樓房高度的最新規定:

就【關於加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)】公開征求意見。通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低於75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設施等建設。

從這個檔也可以看出，目前高層住宅的消防安全已經引起國家有關部門的高度重視，所以請正在打算買17層以上住宅的朋友們，充分考慮消防安全帶來的潛在隱患，如果條件允許的情況下，盡量買13、14、15層這三個樓層，這三個樓層在33頂的樓房裏，是結合消防安全+采光+電梯依賴多個因素，綜合條件最好的樓層。

………………………………………………………………………………...

2021-12-22更新，

最近有很多知友私信我 高層建築的消防問題，由於平時工作比較忙，無法一一回復，以下對大家比較關心的消防雲梯車做一個簡單總結，希望讓更多人了解消防雲梯車的真實情況，

以下幾個視訊都是官媒的新聞報道，權威性可以保證，

1: 二線城市配屬的消防雲梯車→珠海市(有效救援高度40-45公尺)

2: 一線城市 北京配屬的消防救援車(有效救援高度78公尺)

重點 重點 重點: 雲梯高於40公尺以後，救援條件取決於天氣，尤其風速！

這也是我們為什麽一直在強調， 真正具備消防安全的樓層是「15層及以下樓層」。

…………………………………………………………………………………

2021-12-30更新，

這幾天有幾個知友私信我，他們例舉了2021年8月份，大連高層公寓火災的101公尺消防車救火案例，他們認為這個高度可以保證33層樓房全樓層的消防安全，

我們公司有常駐大連的同事，給大家介紹一下當時火災的真實情況，

1. 著火點19樓
2. 著火時間，下午4點左右
3. 消防車趕到時間，下午4點20分左右
4. 40公尺消防車無法夠到火情發生高度(19層)
5. 101公尺消防車，由於體積過大，無法透過正常消防通道，沒有辦法有效控制火情
6. 火勢蔓延程度 (見下面視訊)，細節不做過多解釋，大家看視訊會知道，重點關註火勢蔓延程度.
7. 大家可以思考一個問題，如果這個火災發生在淩晨4點，會是什麽結果？

針對大連公寓大火的這個案例案例，為什麽在消防車及時趕到的情況下，大火依然持續燃燒7個小時，並導致19層以上的幾乎所有樓層，都形成了貫穿式燃燒? (這種燃燒方式，如果發生在夜間，如果有被困人員，他們的生存機率是0)

原因見下面視訊:

這個視訊解釋了以下幾個問題，

1: 為什麽說15層及以下樓層才是真正具備消防安全的樓層 (視訊補充內容→40公尺消防車，通用性強，展開作業時間短，可以透過現有所有消防通道，展開作業條件要求低)

2: 為什麽101公尺消防車不具備及時救援火災的能力

3: 為什麽消防連廊在火情較大的時候，無法起到緊急疏通人流的作用？(煙霧+毒氣+煙囪效應)

…………………………………………………………………………………

對樓層「數位論」者說的幾句話:

1: 樓層「數位論」者用心險惡，正在幹擾購房者選擇最佳樓層。

2: 「數位論」是對中國建築文化無知的表現…以老北京「4」合院為例，作為中國民用住宅的「圖騰」，老百姓心中最具中國特色的住宅，其命名以數位4為核心，充分說明數位4在中國建築文化中的重要地位。她是財富和穩定的象征，是千百年來，中國建築文化的驕傲。

3: 數位論是用「一家老小的生命安全」換取「舌尖上發音快感」的幼稚舉動。

…………………………………………………………………………………

最後，希望大家在買房子的時候可以綜合考慮不同樓層的真實優缺點，以最高的價效比買到自己稱心如意的房子。