樓層怎麽選？一張參考表幫你搞定，簡明又清晰。
要想住得舒服，除了樓層要選好，戶型、裝修等也不能大意，如果你是第一次買房，還要註意這些問題。
接下來，我就和你聊聊買房的那些事兒。
前方4353字幹貨，超級實用，需要的小夥伴記得收藏~還有，別忘了點贊哦。
ps：以下內容，在我之前整理的 【買房攻略】裏都能看到，需要的朋友可以關註公眾號【簡七讀財】回復「知乎」就可以領取了~——正文——
對大多數人來說，住得好這件事，可謂是人生頂頂要緊的大事兒。
不同樓層，我們的住房體驗是不同的，所以一定要好好挑選。
那，買房要避開哪些樓層呢？要考慮的因素很多，之前我整理了一張表，分享給你：
你可以先了解前面的這些分析維度，然後自己列個表，然後按照 重要性 進行打分、做比較，效率會更高。
關於選樓層，很多朋友還會有這樣一個概念， 樓層比較中間的，是最舒服的。 如果你有一些買房經驗，可能也知道，一般來說，整棟樓的中間層是價格最高的。
那這是不是就意味著，對所有人來說，中間層都是最好的選擇呢？
要我看， 也不一定。
因為買房這件事，除了預算，個人需求也很重要。
舉個例子，有對小夫妻朋友，本來看中了一套老小區的4樓，但他們很快會要孩子，等父母過來幫忙帶寶寶，這個「黃金樓層」反而有點負擔。所以，在綜合考慮家庭因素之後，低一些的樓層可能才是價效比更高的選擇。
所以，挑選樓層，最好從自己的需求出發，之後也能避免一些後悔。
除此之外，具體挑選時，我們還可能會遇到這些問題：
1、頂樓有贈送面積，要不要買？
除了算算賬，有幾個隱患你要提前考慮到。
除了前面說到的隔熱問題，還要考慮贈送面積層高是否合理，結構怎麽利用；以及考慮高層的一些風聲噪音、電梯故障風險等問題。
2、未來的市政工程、周圍的建築物，都要註意
買房的時候，一定要多註意小區周圍的市政工程。
除了有利於交通便利的地鐵工程之外，是否有其他長期影響此後居住條件的問題，也需要考慮到。此前不少老樓房都遇上了道路拓寬，高架修建等問題，居住條件一下子就打了折扣。
3、不妨白天黑夜都看一看
選樓層還有個小建議，看到心儀的房子，不妨白天、黑夜甚至不同天氣都親自去看看，很有可能會有不同的感受。
當然，除了樓層，買房要關註的問題還有很多。
尤其如果你是第一次買房， 首付怎麽湊、房貸怎麽選、中介怎麽挑 等，也都是不可忽視的大事，而且最好要提前做規劃，不然真輪到做決定的時候，就手忙腳亂了。
如果這些你都不清楚，那下面的內容，不妨仔細閱讀下。
上個目錄，方便你提前了解：
確認買房資格準備買房預算
房子怎麽挑，戶型怎麽選
中介怎麽選
買二手房，如何講價
怎麽裝修，省錢不省功
文末有福利哦~
01 你有買房資格嗎
買房前一定要確認自己在所在的城市是否有買房資格，沒有資格的話，有再多的錢也是沒有用的。（下圖僅以上海為例）
是否能買：結合當地限購政策，去稅務局或社保局查詢繳費時長；
是否為首套房：去當地房管所查詢，10個工作日出結果。
當然，現在已經有不少一二線城市，為了吸引優秀人才，不同程度放寬戶籍和購房政策。
所以，購房資格的問題，隨地點和時間的遷移，有所不同，建議早做準備。
02 如何搞定買房預算
知己：知道自己可用於買房的資金，有多少？知彼：知道自己目標區域的房價，以及其他購房成本，大致要多少？
先上公式： 買房預算=自有存款+外來借款+貸款總額+各類稅費
具體來說——
1）自有存款
現有可支配資產盤點，包括存款、投資等資金，確定哪些是可以提出來用作買房款的。
2）外來借款
可以輕松借到多少錢，渠道分別是哪裏？是親朋好友，還是信用卡接龍、甚至是信用貸。越低的借款成本，對於未來的每月還款壓力就越小。
關於 如何湊首付，各個渠道有什麽優缺點 ，你可以看：
簡七：第一次買房首付大家都是怎麽湊的？
這裏要提醒下，如果首付款的缺口不大，並且 短時間內可以湊齊 的話，可以考慮暫時用一下信用卡。
但如果對資金 什麽時候能歸還沒有把握 的話， 不建議你使用任何形式的借款工具 ，不僅利息很高，一旦還不上非常容易上征信黑名單，喪失購房資格。
關於網貸的利息，之前我寫過很多內容，不清楚的朋友可以看下這2篇：
信用卡一直最低還款會怎麽樣？支付寶借唄的利息也不是很高，為什麽還有人被網貸弄的頭破血流？
3）貸款：這部份分為公積金和商業貸款兩部份來討論——
-公積金貸款：一般比商業貸款低個1.5%~2%左右，所以更劃算，但前提是，要保障個人公積金帳戶余額充足。有些人會選擇提取公積金交房租，但這對未來有買房計劃的人，是不劃算的。
-商業貸款：貸款額度、利率，放款速度，都與個人征信評估相關。
如果你對 「是否要提前還房貸」 有疑問的話，這條回答可以幫到你：
簡七：購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大？
4）各類稅費/中介費：根據所購房屋情況，收費有所差異
a. 契稅：1-3%不等b. 房屋增值稅及附加稅
c. 個人所得稅
d. 抵押登記費80元
e. 轉移登記費80元
f. 中介費：1-2%左右
如果，在以上計算完成後，發現購房資金缺口依然較大的，就要適當考慮 放寬目標年限 了。
畢竟，超過能力範圍的消費，日後償還起來也會非常吃力。
其實，準備買房首付，除了上面這個方法， 理財 也是一個比較有效的途徑。
提到理財，很多人第一反應是，買股票、基金什麽的，風險太大，普通人搞不定，萬一賠了得不償失。
其實這裏有一個誤解，投資風險有高有低，如果你想 盡量保本 ，有很多 中低風險的投資渠道 ，收益也不錯，而且新手也能輕松上手，比如銀行理財、可轉債打新等。
理財雖然不能馬上幫你搞定首付款，但財富的積累就是這樣，平時一點點的收益加起來，等到你需要的時候，就會發現，誒，我還有一筆額外收入可以用得上。
我身邊也有很多朋友， 透過理財減輕了自己房貸的負擔 。
如果你正在為自己的首付做準備，不妨從現在開始，學一點理財知識，慢慢積累財富吧。
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03 房子怎麽挑？戶型怎麽選？
像房子這種「超大件消費品」，需要考慮的因素還真挺多，讓人一時無從下手。
建議你可以從這3個維度來考量，我做了個環形圖，方便你更直觀地參考。
- 內環是房子本身，例如：樓層、朝向等- 中環是小區配套，例如：綠化、學區、物業等
- 外環是外部配套，例如：公共交通、政府規劃等
每個維度放了一些想到的參考要素，你還可以繼續補充。建議你按個人和家庭的不同需求，選取最關心的幾個要素來排序選擇。
當然，看房這事，「一見鐘情」的是少數，大多數人可能要反復看個幾十套，甚至上百套，才能找到自己鐘意的一間。
所以，建議大家，可以根據自己的關註維度，制作一張 「看房打分表」 ，方便以後做比較。
接著，聊聊戶型。
同樣面積，好和不好的戶型，居住體驗差別很大。「寸土寸金」的房子，選對了戶型可以說是省了一大筆。
之前我們和專業人士也探討過這個話題，所以下面我就和大家分享下，挑選戶型的一些知識吧。
1）第一步：看大局
首先，拿到戶型圖，你從大輪廓中，就能看出很多細節。
先看看大局，戶型方正、采光、通風都很重要。
除非特殊情況，估計沒人想住奇葩戶型。方正的房子不僅感覺更和諧，采光、通風以及房屋利用率，都會比較好。
不過，到底什麽叫「方正」呢？
來看張圖，拿間臥室舉例。
陽光從窗子裏照進來，紅色這條線就會是采光面， 專業術語叫「開間」；
和它垂直的黃色線條，叫做「縱深」。
一般來說，開間（紅線）：縱深（黃線）=1 ： 1.5 會比較方正。
而采光和通風，主要就是看窗戶啦。如果窗子少、都在一個方向，自然采光和通風就容易受影響。
我這個朋友還看過一套類似這樣的房子，一側全沒窗，采光就很差；某個方向上也只有一側有小窗，通風效果也很一般。
2）第二步：看「動線」
看完了大局，第二步，你可以來看看房屋的結構安排，適不適合居住。
這裏，有個專業的詞， 叫「動線」。
聽著復雜，其實你「走兩步」就都明白了。
你可以假象這樣3種情況：
- 日常居家休息，睡覺、上洗手間的居住路線，需要安靜；- 客人來訪，會客會餐的會客路線，往往很熱鬧；
- 做菜吃飯的家務路線。
如果3條線不交叉，就比較理想了。
比如，一 個合理動路線徑，大概是這樣的：
其實這點還挺重要的，我小時候住家，除了爸媽的主臥外，還有兩間次臥，一間連著陽台和洗衣房，爸媽怕洗衣機吵著我，就把我安排再另一間。
可是，那間邊上剛好是餐廳和廚房，結果也非常吵鬧，其實就是居住路線和家務路線交叉了。
兩個層面看下來，你基本就能知道這套房型有沒有大的缺陷了。
3）細節問題要註意
還有一些細節問題，值得關註。
比如：廚房、衛生間，這兩個潮濕、容易產生臟汙的空間，是不是和臥室比較遠。把幹濕區分開就很有價值。
你想，自己臥室總有些濕噠噠的腳印，總是挺難受的。
再比如：每間房的尺寸是不是夠大；房屋兩側是不是都有窗戶，以便更好的通風等等。
這些細節我就不一一羅列了，我把它們整理成了一張表，方便我這個朋友打分、決策。
對了，我還有朋友做過這樣的嘗試，看中一套價格不錯的筍盤，但是原戶型挺多不合理的。買下來後，他請了專業的設計師重新調整了戶型，算上這筆錢，這個房子依舊劃算。
有房子的朋友，不一定要這麽大費周章，可以參考這些微調下家中空間，效果也很好。
其實，生活中的不方便、不舒適並不一定要歸結於「錢」。
有點小技巧，就能讓「有錢以後的理想生活」，來得更快一點。不是嗎？
04 中介怎麽選？
我們總說，專業的事情交給專業的人做，在買房這件事情上多數中介都比普通人專業。
那麽，中介怎麽選， 大平台和小中介，哪個更靠譜呢 ？
我對比了他們的優缺點：
-大平台：
優點：放射線面積大，基本都能覆蓋全市房源，可以按使用者的預算需求來選房。操作也更規範，制度和收費相對透明。
缺點：部份二手房源拿不到，對固定片區的熟悉度不高。
-小平台：
優點：對固定片區熟悉度高，小範圍房源更豐富，與房東能建立較高的信任感。
缺點：購房者提前要做的功課較多，業務和中介費等相關細節盡量能獲得紙質說明。
這裏，也給大家3個小建議：
盡量選擇大中介；有條件的話多找兩家；對任何中介的話都多留個心眼。
多數中介拼的都是業績，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也當心小中介的套路，建議多花點時間找一家靠譜的。
05 買二手房，如何講價？
事前：掌握房屋細節，以及房東歷史談價的情況；事中：基於房屋所在小區的歷史成交價，和當地房產政策，做談判。
這主要是針對二手房購房者來說，因為市場定價不統一，二手房市場往往存在 「一房一價」 的情況。
同時，首付款比例，根據房東對資金的需求緊急程度不同，也有所差別。
所以，要打有準備之仗——
-事前準備
1）查詢房屋戶口上人口：切記，房產證上的名字≠戶口本上的落戶人，可在地方人口管理網站查詢；
2）從中介處了解房屋掛牌時長，房東此前談崩的底價是多少，學會從底價線往上講價；
3）提前列舉房屋的優缺點，適當用房屋缺點壓價。
-談價過程
1）數據戰：了解同小區成交均價，尤其是底價，強調自己出價的合理性；
2）個人優勢：如果簽約，定金當場付；個人信用好，貸款下的快，不耽誤房東拿錢等；
3）熟悉政策：對於近期的房產市場政策熟悉，比如最近已經在嚴控炒房了，未來價格繼續上漲的可能性不大了等等。
06 怎麽裝修，省錢不省工？
比價規劃：對裝修公司的報價單，看細節不看總價；個人預算：學會制作個人預算表，控制成本也管理預期。
跟請中介的道理一樣，裝修真不太可能親力親為，主要還是挑裝修公司。
具體可以透過幾個步驟來執行——
1）比報價
一張報價單上，對於裝修房的插座位置，家居尺寸等細節的熟悉和考慮，可能比總價高低更重要。
2）手動制作個人預算表
可以劃分為：基礎裝修、電器、家具、軟裝、其他這五大類來自行跟進裝修過程。
這樣，不僅能對工程進度做到心中有數，也能自己到建材市場去做實地比價，最後真能砍掉不少錢。
3）預期管理
很多人，對於理想中的家，附加了不少想象：比如廚房要有烤箱、冰箱要雙開門、浴室要有按摩浴缸等等。
但依然要學會，管理自己的預期，盡量學著在力所能及的範圍內，提高生活品質，而非一味追求奢侈。
在這之後，你不僅會更遊刃有余，也能見證夢想從0到有的快樂。
除了上面這些內容，相信大家對於：
-房貸如何計算？-得房率怎麽計算？
-個人裝修預算表的制作
……
還有許多問題。
鑒於內容太多，這裏我就不展開細說了，之前我整理過一套【買房全攻略】，裏面除了今天分享的幹貨，還有房貸計算、裝修常見陷阱等知識，以及各種實用表格：
最後
對於多數年輕人來說，購買自己的第一套房子，都有著非凡的意義，因為這通常是我們長這麽大以來花得最大的一筆錢。
尤其是對漂泊異鄉的年輕人，一旦買了，就意味著要準備在這座城市真正紮根了。
想起道格·桑德斯在【落腳城市】裏寫過這麽一段話：
21世紀末，人類將成為一個完全生活在城市的物種。這個時代的歷史，其實有一大部份是由漂泊無根之人造就而成的。落腳城市，可能是下一波經濟與文化盛世的誕生地，也可能是下一波重大暴力沖突的爆發地。究竟走上哪條路，則完全取決於我們自己。
希望上面分享的這些小貼士，能幫到計劃買房的你。
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