在9月24日， 央行宣布降低存量房貸利率，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，支持收購房企存量土地等重磅級政策之後 ，我在之前的文章中認為，央行關於房地產政策的含金量不容置疑，對整體房地產市場的支持，我個人認為就央行的層面，已經盡力了。
這些調整的政策，也是我2022年以來不斷呼籲的，總算有了結果，作為一個中國經濟的觀察者和研究者，背負很多攻擊，堅持客觀事實，堅持建言，其中的辛酸，只有我自己知道，但看到政策終於落地，內心還是非常欣慰。
在央行的政策出台之後，大家都在問： 中國房地產市場會怎麽走，房價見底了嗎？
這個問題，在之前的文章中我專門談過。內容如下：
說實話，鑒於市場調整的時間過長，振幅過大，目前中國房地產市場目前的情況依然是嚴峻的，市場的風險依然沒有明顯好轉，預期依然很弱。
從房地產市場的指標看，房地產開發投資、房地產銷售、新房開工面積等主要指標距離歷史高點差不多都腰斬，房價下調超過30%的城市也是大多數，所以我一直認為，從數據看，市場的均衡點已經到了，市場在某種程度上已經調整過度，但為什麽市場仍然在深度調整。
原因很簡單，市場的主要風險並沒有徹底出清。特別是保交房的風險，以及開發商的資金鏈引發的行業風險並沒有見底，這導致風險的惡化和市場的踩踏效應，導致市場信心極為脆弱，任何風吹草動都如驚弓之鳥，引發市場更大的恐慌。
而解決風險的關鍵就在於透過強有力的針對性強的政策對抗風險，在現在的情況下，市場靠自身調整無法完成風險出清。
所以，我一直強調，政策要及時，要精準，要狠一點，要矯枉過正，政策不怕過量，就怕不足。
根據政策的不同力度，我個人認為，未來中國房地產市場有三種可能得走勢：
第一種，最樂觀的走勢，在政策的加持下，今年年底市場見底，風險出清，市場開始緩慢復蘇，前提是政府為化解風險提供強力保證。 為保交房，為房地產市場的資金鏈和庫存盡政策的所有可能性，甚至提供隱形的擔保。
第二種走勢，在缺乏政策強有力支持，或者政策依然遲緩的情況下，鑒於市場風險依舊惡化，市場會繼續反應過度，市場見底的過程還需要3到5年時間。 參照過去的國際慣例，在這個過程中，房價可能出現普遍腰斬（包括一線城市）的情況。
第三種可能，也就是最悲觀的情況，參考日本模式，由於政策幹預失敗，經濟大周期巨變，人口等達峰，房地產可能陷入超過10年的低迷 ，這是我們最不願意看到的，也是我們政策需要極力避免出現的情況。
我在文章的最後提到：房地產選擇哪一種走勢，關鍵仍然是政策的力度和政策的精準，只要我們下了決心要穩住市場，就一定可以穩住。但現在是必須采取行動的時候，我們不能說別無選擇，但確實已經沒有時間再等待了。
這裏提一下，我在之前的文章中之所以提到三種可能，並且不斷強調強有力的政策的及時出台，是鑒於過去一兩年房地產政策的真實邏輯：
從2023年7月份中央政治局提出：適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整最佳化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
應該說，當時這個判斷是非常正確的，但政策的調整遲遲不落地，特別是改善性的政策，在實際層面一直堅持的是最嚴的懲罰性的政策，二套的首付比例高，利率高，有些地方二套的首付比例高達70%，這顯然不是鼓勵，而是懲罰。但是，這樣的政策卻遲遲得不到改變，令人匪夷所思。
基於此，考慮到央行這個層級的政策，要最後到各部門，以及各個城市落實也比較難。所以，我期待的是高層會議的權威以及明確的政策訊號，可以說，這次中央政治局會議，關於房地產市場的訊號和表述「簡單粗暴」：明確提出 「要促進房地產市場止跌回穩」 ，也就是說，為房地產市場明確劃了底線，就是不能再跌了，這在過去的政策上是從來沒有過的。
過去對房地產市場的描述都是「推動房地產市場健康發展」，大家知道，在漢語的語境中， 「健康發展」 是個彈性非常大的，目標也比較模糊的詞匯。這次則直接是 「止跌回升」 。同時，我認為這次的 「商品房建設要嚴控增量、最佳化存量、提高品質」， 可以說，直接打到了房地產市場的七寸。
如果說一二線還缺房子，則三四線目前面臨的問題就是房子絕對過剩，對三四線城市嚴控新開發才是解決的關鍵。
最後，政治局會議重申了對央行9月24日政策的支持： 要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
在這裏，我認為，調整限購政策主要針對一線，我過去也一直講，樓市的風向標是一線的走勢，一線如果能夠有力度的最佳化限購，才叫動真格。還提到房地產市場完善財稅的問題，我個人的理解，房地產交易環節的稅費太高的問題，該解決了。
可以說，這一輪房地產救市中，稅費的調整是迄今為止唯一缺席的政策。政策中強調不夠的，我認為是保交房以及解決房地產系統性風險的決心，這點，恐怕還需要進一步的強有力的政策，這是對市場信心的最大保障。
政策力度有了，目標有了，決心有了！ 我之前呼籲的強有力的政策的預設前提也實作了。
我認為，現在可以談市場的反彈了。
鑒於房地產市場的主要數據距離歷史高點基本腰斬，市場在數據上調整過度是不爭的事實。這個時候，政策如果及時落地，房地產市場最起碼階段性反彈就是大機率。所以，關鍵是各部門如何及時落地政治局會議的精神。
我建議所有部門像央媽學習，9月26日開會，9月27日就宣布降準降息，如果我們每個部門都像央媽，何愁市場不反彈！
