第一你的月供算錯了，40萬貸款15年歸還，僅僅是本金每月就需要歸還2222元。
在你有公積金的情況下，5年以上還款，首套房利率為3.1%，這意味著每個月利息在1035元左右，連本帶息你每月需要歸還3255元，你可以看看自己的公積金能否覆蓋，可以覆蓋的話買房無壓力，後期再貸款個20萬左右完成裝修就好了。
如果沒有公積金純商貸的話，5年以上還款，利率在4.9%，每個月利息為1633元左右，連本帶息每月需歸還3855元。當然後期也得考慮裝修貸款。
第二，如果你確定在老家買房是剛需的話，那沒什麽好說的，只能買了。
我建議是貸款30年，只按最貴的商貸來算，貸款30年每月還款2744元，30年還完連本帶息一共是98萬左右，說到這你不是覺得我說的是餿主意，月供降低了但是還款利息太多了。先別急，首先降低月供是為讓你每月能夠有一定儲蓄，記住一定要存錢。硬生生還款30年的利息誰也受不了，但是貸款是可以提前還款的，你攢個5、10萬就可以申請提前還款（每年只有兩次機會，提前還多少自己先想想），假如提前還款10萬，在還款期限不變的情況下，你的月供就會降低到2058元，再接再勵繼續攢錢，當下一個10萬還回去後，月供就降到了1371，如此反復不出10年就能將40萬貸款全部歸還，所支付利息也遠遠低於貸款30年的利息。
這樣操作的前提的，一定要存錢！一定要存錢！一定要存錢！不要讓月供榨幹你每月的收入。
第三，假如老家買房不是剛需，那就存著吧，找個利息高點的商業銀行，一年利息怎麽也有三千左右，雖然不多，但是過年樂呵樂呵應該是足夠了。
