全國的房價是不是崩盤了呀？
告訴你一個非常透明的訊息，原來600萬的房子，現在跌幅已經超過了三百萬。二十萬一平的最強學區房，現在10萬塊錢一平，跌幅50%。很多地區都是一樣的，像北京啊，上海，廣州，它們的跌幅程度有的1/3，有的1/5，有的百分之三四十。
學區房跟商品房本身它倆的跌幅還不一樣，那學區房這麽剛需的房子為什麽跌的比商品房還要猛，還要狠？
第一點啊，新生兒跌到了956萬，22年全國的人口下滑了85萬，22年的幼稚園的人口你知道縮減了多少嗎？減少了180萬人。全國有5000所幼稚園關門大吉了，這就是學區房為什麽現在不吃香了？
第二點一定，就是多校劃片了。這地方政策也不一樣。有可能你家門口就這學校，但是你就劃不到這兒。所以你這個學區房原來就近原則可能被打破了。
第三點原因是壓死駱駝的最後一根稻草。商品房它是不是商品？那你記住了，種種原因導致大家對商品房也好，對這種剛需的學區房，價格預期沒有了。就是不相信它能夠保值了，不相信它能夠升值了。房住不炒是必然。那麽你換句話說，為什麽很多人去花幾百萬上千萬買學區房？
很簡單，我這房子存銀行都可能貶值，但我買學區房會漲。最次我也很容易出手。這是過去，現在你買的時候可能爛手裏了，房子的增值保值的預期降低了。導致學區房和商品房降價是必然。
