大家新年好哇。
年初進入買房淡季了。元旦回來咨詢量明顯少了，虎爸今天都有空在辦公室刷劇了，有什麽好劇麻煩小夥伴們推介一下，謝謝。
呃，為了不太玩物喪誌（被團隊diss），還是寫一篇文章交交差吧。
思來想去，感覺23年好像還有很多坑沒填，像嚴選系列也做到第十期已經停更很久了，嗯，其實一直在籌備了，奈何要寫的物件需要查詢的資料比較多，還是再緩緩，放在春節後算了。
所以今天就不遵循啥選題範式，虎爸就聊一聊個人在2023年喜歡的新盤吧，全憑個人喜好，想到哪寫哪。
至於評判的標準嘛，主要就三點：
第一，聚焦產品本身，不看地段。否則好像也沒啥可聊的了。
第二，只聊仍然在售的新盤，比如有的23年剛上市，有些已在賣幾年，反正只要還沒清盤的，都可以入選。
第二，再次強調，純屬個人喜好，不代表任何推盤建議。
OK。廢話不多說了，我們直接進入正題：
1、北投領上：點燃鳳嶺北的一把火
把這個盤放第一位，並不是說產品有多出色（雖然的確不錯），而是半年清盤（大平層除外）對當前低迷樓市的強心劑意義，這個意義可以說是把樓市分化這四個字，體現的淋漓盡致了，說它是點燃鳳嶺北的一把火都不為過。
就產品本身來說，能忍住不作妖，不搞高低配，就已經是一種勝利了，更何況戶型的確設計的不錯，特別是143做客廳主臥做5.6公尺以上大開間的情況下，還能搞出3衛及4房。
必需要給設計師加個雞腿的，這樣的產品放在鳳嶺北，熱銷也有應有之意了。
嗯，它的熱銷同時也向市場宣告一個訊號：就地改善風口的到來。其實大家不是不買房了，而是不願意再將跨區域買房了，如果在原區域有好的產品出現，還是願意就地改善買單的。
所以無論從啥角度看，北投領上放第一個都是適合的，畢竟虎爸做咨詢時經常被問到，樓市是不是快撲街了？
我就會指著北投領上說：喏，問它同不同意。
2、金地寶塔峯上府：戶型
所謂樓盤創新千萬條，戶型設計第一條。
盤點今年的新盤，在戶型上讓人眼前一亮的，虎爸記得有：
未來方舟143入戶獨立玄關，解決了這類塔樓大戶型沒有圍合式玄關了痛點。
湖峰尊府143的超大餐客一體廳，就從現場體驗來說，堪比別人的180。
保利錦上的分戶S墻，透過深淺不一的S型，左右咬合，解決小戶型裏如何擺放大冰箱的問題。
但以上這些只是局部亮點，要說做到整體性和均衡性的，非峯上府莫屬了。
在T2板樓逐漸成為趨勢時代，能把塔樓的戶型設計到讓我動心的，不得不佩服金地的設計實力（詳看【峯上府測評篇】）
100平客廳5.4大開間、143平做邊廳，都是非常大膽且抓住改善的心了。
當初虎爸隨口掰了個鳳嶺北小西派，竟然被傳開來了，一搜小紅書一大把（捂臉）
嗯，特別說一句，在我的咨詢群或私底下有不少小夥伴經常問：峯上府會不會爛尾？能不能買？
我就統一回答了：峯上府的開發模式是寶塔出地出錢，金地只是服務商貼牌而已，類似問界M9，塞力斯和華為的關系。所以核心問題是寶塔的開發實力如何。
拋開銷量不談，單從設計來說，寶塔找金地合作，也是蠻值的了。
3、盛邦濱江府：園林還在前進演化
毋庸置疑，廣西的園林天花板是盛邦濱江府，不接受反駁。
可能市面上有很內送流量備援容錯機制打中式園林的，但要說真正具有靈魂的，做成藝術品的，僅此一家了。其他的，哪怕是號稱中式園林專家的建發，我都認為只是做商品而已。
別家是把中式園林當行銷賣點做個展示區，而濱江府是實打實的復刻蘇式園林，用行業術語來說，是真正的在造園啦。
業主隨手拍攝
嗯，具體的內容虎爸會在【五象嚴選】第11期做測評細說，今天之所以拿出來說是因為濱江府雖然22年就已經交房了，但園林仍然還在升級當中。
所以虎爸每次去看盤，都有不一樣的新鮮感。
還是蠻期待它最終會前進演化成什麽樣的。
4、中海湖上景明：疊墅實作大平層體驗
一直以來，虎爸對中海都不算太感冒，總覺得它對南寧差點誠意。
入邕也十幾年了，一直沒有能拿得出手的產品，都是些什麽中海雍翠峰啦、中海國際社群啦、哈羅學府之類的千篇一律的剛需盤。
這些樓盤哪個開發商做不到？完全對不起中海全國十強的名頭。
當然我也明白，此中海非彼中海，南寧的中海就是負責三四線城市，專門開發剛需盤的，但我作為消費者憑什麽替你商業考慮？
就像華潤明明有永珍城，但不拿來南寧，就是沒誠意，不想和我們交朋友。
所以，很長一段時間，中海在南寧就是剛需盤的代名詞，泯然眾人而已。
一直到了中海半山壹號、湖上景明、甲三號院，虎爸才覺得中海終於拿出了點誠意，對得起一線開發商的名頭了。
特別是湖上景明規劃亮點不少，其中最大的亮點非疊墅莫屬。
用虎爸的話來說，就是這是一款革命型疊墅，讓建發央璽、保利明月江山的疊墅一下子就變成了舊時代的產品，屬於要掃進歷史的垃圾堆裏那種。
湖上景明的疊墅的革命性在於三點： 12公尺大面寬實作大平層化、上下疊獨立的歸家動線、上下電梯分層。
這裏就不展開太多，總之一句話：兼顧了別墅和大平層的體驗。連虎爸這種對別墅不太care的人，都有瞬間想刷卡的沖動，可惜實力不夠，口袋只夠刷一個衛生間的錢。
所以有時候想想，還真是熊市買房好，不僅價格低，政策多，關鍵產品還靚，至少開發商願意和你交朋友了。
5、中交象江來：生不逢時，後力十足
每次來到中交的售樓部，虎爸總有一種這個樓盤生不逢時的感覺。
售樓部建得磅礴大氣，工地如火如荼，戶型設計又是繼承綠城風格的。
可以說是要顏值有顏值，要戶型有戶型，如果放在幾年前，必需是網紅盤無疑了。
但凡是沒有如果。
因為生在了龍崗，再好的產品都讓客戶退避三舍。
中交花了幾個小目標的換來了個教訓：看龍崗的客戶好像不太願意為了品質買單。
虎爸就有不少客戶，在同比同區域時，竟然會在象江來與招商臻樾府之間糾結。而且大多都選擇了後者。
至於原因嘛，其實就是價格，看龍崗的小夥伴口袋和虎爸一樣囊中羞澀啊。
所以在剛需區域裏談品質溢價，邏輯是不成立的。小家夥們記得劃重點。
當然，作為龍崗西的顏值擔當，也算是為龍崗的城市天際線做貢獻吧，但這一點，比較要把它排第四啊。
而且到了二手盤競爭時，會不會可能就攻守易勢了呢。
6、中鐵西派禦江：這該死的高級感
這屬於老生常談了，不多細聊。不熟悉的小夥伴可以翻看【為什麽虎爸狂吹西派禦江】
就像文章裏面說的，你無論打算在哪買房都可以去看看。你可以不買它。但起碼要得懂得好產品的天花板是長什麽樣子。
嗯，現在西派禦江已經交房了，虎爸每次走龍崗大橋看到它，滿腦子冒出七個字：這該死的高級感！
7、建發縵雲：又開始卷大門了
我常和團隊調侃建發就是買大門送房子，回家像上朝似的。
原來以為央璽、養雲是建發在南寧樓盤大門的巔峰了，現在縵雲更進一步了： 不僅追求面子，還註重裏子了。
建發縵雲（詳見【縵雲測評篇】）的大門除了在設計語言上更時尚外，功能開始註重實用性了。
除了集合會所功能，最具創新的應該是社群中央車站的設計了，即把庭園、會所、歸家大堂繼承在一塊，同時設立落客區，實作哪怕是下雨天，開車接送，可以直接透過會所或地庫回家。
我記得這個應該是綠城首創，建發直接借鑒過來了，說明還人家還是願意進步的嘛。
可惜縵雲就百來套，還沒來得及大規模宣傳，就清盤了。有種有力無處發的感覺。
不過我相信，像國風大門一樣，大家很快就很跟風卷起來了。
8、萬科珈藍：1.2w交個朋友唄
虎爸估計很多人對珈藍是又愛又恨。
愛呢，是價格足夠便宜啊，1.2w就能拿下純板樓、精裝、萬科，位置也是在湖東片區核心的。
恨呢，就是價格守不住啊，從年初1.6w一路狂降，傷了多少老業主和供應商（抵房）的心？
有一說一，虎爸沒想到萬科這次撤的是怎麽堅決，一點也不拖泥帶水： 沒有你談不到的價格，只有你想不到的價格。
這樣的開發商快賞下一籮筐吧，虎爸表示喜歡，因為讓我們的客戶拿到實惠了，娃哈哈。
9、軌域禦璽君臨灣：挽救良慶橋南的天際線
我們常說，邕江的天際線都被一些安置房或早期的剛需盤給糟蹋了。
特別是在五象這裏更加觸目驚心。
如果說蟠龍西還有藝術中心、綠城春江明月等高顏值建築撐起大城市的城市界面的話，那蟠龍東靠近良慶橋這一帶就是城鄉結合的既視感了。
不過謝天謝地，良慶橋南的城市天際線終於有救了，不再是第一眼看到天譽花園那棟安置房了。
因為君臨灣一期交房了，不得不說立面顏值還挺養眼的，當初花大價格做的設計算是物超所值了，雖然這種設計是典型的爽了別人，苦了自己（詳見【南寧戶型註意要點】）
總之，感謝君臨灣業主們為挽救了良慶橋南的天際線，虎爸為它這種舍己為人的精神點贊。
10、北投隱山：反正一看總圖就很養眼
隱山嚴格意義上來說，應該算是24年的新盤了吧。
對於這個盤，虎爸專門有做過評測【北投隱山測評篇】，即激進又保守。
激進的一面是，全板樓、純T2、143起步，總圖極其養眼。
保守的一面是，戶型中規中矩，屬於在領上的基礎上做改良吧。
所以從感覺來說，雖然打動虎爸的點並不多，但屬於偏有好感度，路人粉那種，反正一看總圖就覺得很養眼就對了。
至於具體能不能轉成真愛粉，就看接下來的定價了。
嗯，聽說隱山正在做內部認購，對外放風1.65-2w，如果小夥們有意向的，可以找我們團隊幫選房。
以上就是虎爸心中的十佳樓盤，排名是分先後的 。這些都2023年給予虎爸啟發或心動感覺的樓盤，如果還有些沒上榜的，並不是樓盤不夠優秀，只是沒能和我沒有發現美的眼睛而已。
當然，小夥伴們也可以在評論區聊一聊2023年讓你喜歡的樓盤。
嗯，寫都寫了，如果接下來還很閑飲茶追劇，就做個系列唄，比如【2023讓虎爸失望的幾大新盤】及【2024年有哪些新盤值得期待？】
最後，如果小夥們喜歡，麻煩一鍵三連，謝謝大家。
