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購買法拍房是一種什麽體驗?需要註意什麽?

2020-09-17財經

拍了,也準備出掉了,出掉之前留個痕。

這套是去年2021年底的時候拍的,已經是我參與拍的第三或者第4套了,之前的話由於種種原因都被別人下手了,我沒有堅持到最後當然也是因為我在卡一個利差吧。其實這也是一個比較好的事情,就是如果你這一次參拍就拍到了,會覺得很猶豫,或者是覺得心裏面沒底,各種情況都會出現相反,如果你拍了好幾次才拍到說明你在這幾次也有積累一些經驗,在標題的選擇判斷上面也更知道該如何去挑選更適合自己的,以及在出嫁的過程中你知道如何去控制節奏。

一般來說好的標的,自然是關註者比較多的,因為這種標的,就意味著你有更多的競爭者。

很多人一開始只是點了關註並沒有去報名的,但是好的標的到了第1天開始拍的時候,會出現不少新加入的入局者。

很多肉橘色一開始也只是默默的待在一邊,什麽都不說也不做,很有可能第1天就直接廢掉了也有可能會有一兩個人第1天小打小鬧的互相競拍一下,其實這裏面都不影響大局,主要的還是要看第2天 ,第2天到了9:30的時候就開始熱鬧了,你追我趕好不熱鬧。很多的精彩橋段都是到第2天9:30以後才開始,甚至到了9:55分鐘才開始。現在看到一個接一個的網上報,有一批人可能會在前1/3的時候就被甩下來,因為他們本身就不是特別的想要這個標題,可能到了自己的預算最高位就直接放棄了,也有可能是因為看到競爭過於激烈,覺得自己沒有必要參與自動放棄的。

一般會有兩三個人會堅持到最後,不斷的往上加碼,這個時候一般就是狹路相逢勇者勝了,有些人一上來就氣勢如虹壓著別人打,這種時候有時候也會被解讀為這個人誌在必得,不管多少他都要,那其他一些競拍的小夥伴可能到一定程度就會放棄也,可能是在自己的閾值內放棄的,也可能是在壓力下放棄的,不一而足。

其實在最後競拍的過程中,我會建議小夥伴能保持足夠的冷靜,不能夠超過自己的預計閥值。因為我的確看到過我朋友在拍的時候,說好了要留足20%的空間,結果不知道為什麽上頭了,直接往上走,這話趕話的一下子就變成了只有13%以內的空間了,當然他這一套房後面的確是市場遇冷,不是很好出手的,這也算是一個經驗了。

現在還想拍法拍的小夥伴,要更加的謹慎和認真的去挑選標的,當然自住其實問題不是很大的,畢竟自住也不用考慮兩年內的稅費,甚至可能還是會有5年唯一的,那這樣無論如何都是比買二手房要便宜個一兩成的。但是還是要註意是否法院幫清空或者是業主是否已經簽了清空協定書,並能夠被配合著離場的,還要看一下是否有租約,因為有些正常租約的是可以處理的,有些惡意住院的話就比較難,所以如果你能夠挑到那些已經是空房拍照的法拍房, 也是蠻開心的一件事情。