房价两万，100平的房子是全款200万，出租房，装修成本15万。租金4000一个月，按照一年十个月的出租周期，一年收益4万元。215万的本金，每年4万的收益，每年2%左右的收益。
房子定期维护，操心出租，需要管理，而且还不清楚未来房价会不会涨，如果不涨的话，老房子每年都在贬值，就换来2%一年的收益，买房有意义么？
如果能确定房子还能以每年10%的速度增值，那买房投资还是可以考虑的。
并且这里我们说的还是全款买房，如果是贷款买房，2%的收益都覆盖不了房贷，每年都还得自己贴钱进去，尤其是如果房价不涨的话，买房都是纯粹亏钱的投资。
所以能不能买房，就很简单了，只需要搞清楚几个问题：
- 未来房价会不会涨？
- 能涨多少年？
- 预期涨幅多少才能达到你的收益需求？
- 未来卖掉变现是不是很简单？
所以这里的确定性真的太低了，如果未来生意发生风险，房子的现金流解决不了你的问题。
另外这里还有一个问题，如果是每年4万的收益，这里因为你提到了这个租金收入是要给未来抵抗风险的，那么这4万你准备又如何打理？是全部存起来等到一定数额再买房投资，还是如何处理。这个问题更加的重要，总不至于收了租金就花掉。如果花掉，未来缺钱了，去哪里搞钱？如果又买房，又陷入了上面的问题。
