老破小的房子值得买吗？

谢邀请！

具体情况具体分析，凡事不要一刀切。

长沙开始限购以后，我也认为大家都会去买新房买二手次新房，市里面的老房子就没什么成交量。

这是拍脑袋的想法，而事实是，市里面的成交量依然很高。

对比现在的新房价格越来越高，位置越来越偏，配套看不见踪影，还是有很多人选择二手房。

老破小可以买，但是要注意几个问题:

一，建议买有门卫院子的单位房，不要买开放式的社区房。开放式的社区脏乱差，整改起来也麻烦，一般社区进行管理，管理效果也就那样。而一些有门卫院子的单位房，都是单位自己的物业或者业主委员会弄的物业，表现杠杠的，甚至远超一些小型开发商的物业。

二，能买新，尽可能不买旧。长沙市最后一批单位福利房是在2000年这个样子，实际上和市区里面很多商品房的建筑年代差不多。个人觉得95年到2000年的房子户型都不错，但八十年代的房子就真的看相不太好了，毕竟那个年代也确实缺乏维护。

三，能买大房子，尽可能不买小房子。单位房，普通的少报多建，70来平米，加建到100平米。105平米，实用达到120、130这样子。你买的面积越大，得到的实用面积就越多，这是单位楼梯房普通的现象。而且购房资格这么珍贵，怎么可以买小房子。

四，在市中心能买大单位的房子，尽可能不买小单位的房子。大的单位，有大的院子，环境更好。大的单位有实力，之前有土地储备，甚至拆迁可能也会大些。

其实现在买单位房还是有很大优势的，因为老房改造和加装电梯这些政策的落地。

2000年峻工，一套105平米的房子，精装修，带全套家私电器，售价在112万左右。电梯已经在安装中，三房两厅两卫的格局，南北通透，阳台宽度1.8米，楼下还附赠有一个10平米左右的杂屋，通水通电，能够放家里杂物或者停电动车之类。

整个小区一共30栋房子，水网电表全部完成了改造，院内真正做到人车分流。配套好，东塘商圈的中心，地铁三号线和七号线在此交汇，医院、商场、学校、菜市场围绕周围，不能再方便。