去年的这个时候，正是我焦急万分的时候。我买房是为了小朋友读书，而关键的时候，貌似银行的商业贷款出现了暂缓现象，但好在有贵人相助，批贷到放贷，到后期的产证到手都是一路打怪，有惊无险，经历则刻骨铭心。房产交易是几个家庭的大事，有自己的观察总结如下，希望对正在选房的你有帮助。
老破小是简称，指的是购买的房屋房龄长（老）、小区的整体感觉破、面积小更是不争的事实。更多的只能发生在一线城市，大几百万买个四五十平的，为的只是让漂泊的心有个寄托，更多的可能是为了下一代的教育。
在决定买房前，分析自己的需求很重要。因为预算有限，否则谁又愿意去买老破小呢？我买的是外环附近老破小，楼梯房的六楼（顶楼），一梯四户的老房子。我的需求是：1、离上班不要太远，能步行最好，2、学校要在附近，最好小学中学在一起。3、两个房间。
买房一定要多看房，只有在上海这样的地方，才会有千奇百怪的房型。
1、 全明房型，我在上海徐家汇的万体馆附近，十五年前见过的一套在一楼的房子，大白天需要开灯才能看清室内物品。最起码保证居住的房间是全明的，否则大白天要看书，还得开灯，这是啥感受。不是全明的老破小，应该不是个例哦。
2、 阳台要能晒到太阳的。这在我老家是不能想象的事情，阳台晒不到太阳，叫阳台？事实就是，我在上海九亭的奥林匹克花园租的房子，就有过一年365天晒不到太阳的房子。因为是租的房子，所以我不可能去买烘干机。老破小也很多房子是没有阳台的哦。缺阳光的日子，是不太美好的。
3、 房间要能空气对流，简单说就是通风。我现在是一梯四户的房型，我的邻居肯定就做不到空气对流，中间有间隔一条公共的走道。如果在一楼，不通风的房型肯定就会更压抑。自然清新的空气最为重要。
4、 厕所、厨房要通风，最好是有窗口对户外，油烟倒灌，或是湿气出不去，长年累月怎么弄。房屋买卖周期至少五年，不能买房子买的是堵心吧？经常在老破小的楼道里是可以闻到油烟味的。
5、 顶楼的屋顶漏水和低楼层的下水管道，可能会是选择的重要参考指标。我选的是顶楼，因为我在的小区有做过平改坡工程，所以看房时有刻意留意过侧漏的痕迹。至于夏天的高温，貌似我这个顶楼还行，因为大部分时候还是会开空调的。以前租房在三楼，确实碰到过卫生间，洗澡区域的下水容易堵塞的情况，通常是，脚踝在积水当中洗澡完毕。
6、 关于物业，通常不要抱有太大的希望。我的上家是做装修设计的，用材讲究和空间利用率让我满意，入住大半年了，还没有物品损坏过。物业的停车和楼道卫生，基本属于三不管。说多了，只会让自己生气，调整期许值，你会发现邻里之间还是很好相处的。不管是本地人，或是外地人，基本的素养还是在的。我入住之后，管好自己家的事情，不要在公共区域制造障碍，目前一切太平。
房屋买卖也需要看缘分的，在我没有经历过房屋交易时，对房屋买卖有自己的天真，比如说，谈一下价格。事实上，我在2021年2月份的时候，应该是属于卖家市场，几乎价格就没有讨论的空间，你的选择是买或是不买。很简单的道理，卖家大多属于置换型的，她少你一万元，她就得贴一万元去购买下一套房，这怎么可能呢？如果是投资型的，就更不会降低价格。看房的经历、交易的全过程都可以另写文章记录，对于普通人而言，大几百万的交易能不刻骨铭心吗？
买房前要多看，多做攻略，毕竟人生大几百万的生意，对于普通人而言，屈指可数。
