关于自己对于重庆房市投资的一些理解。房产投资大致分为两类，一类是短期投资，两到三年的周期或者5到10年的一个周期。一类是长期投资，10年以上。
对于短期投资来讲，我们要看清楚本质，短期投资，分为投资二手和新房两种。投资二手说简单点，捡漏，杀价，转手赚差价。投资新房，等区域成熟房价上涨。对于投资二手来说，需要你有现金流，你可以用全款或者付款时间去压急需用钱的人的价格，现金在手且有房地产经验会压价，对重庆各大小区熟悉，人脉较广，有消息来源，一般来说低于市场价的房源第一时间会被二手中介发现，消息出来之后不会超过2天房源都会被卖。考虑二手差价的客户，要有时间有钱，且自己具备对一个片区的了解和评估。 第二种投资新房，投资新房，主要是看政策走向，产业布局和区域发展前景，和目前入手价格，和后期带给你的价值，怎么选房子的话之前的回答应该有。目前自我感觉整个渝北的一个投资潜力有待商榷，整体的一个价格1.6或者1.8或者2万左右的一个单价，投资所选择的一个产品还不能选择大面积的改善型区域，只能去看刚改或者刚需产品。整个重庆向北的进度目前已经到空港龙兴水土的位置了，不说说这些地方没得潜力而是这几个地方的产业结构能不能带来高消费人流的问题。高消人群才能拉动消费，消费拉动经济，经济高了，商业才完善，完成一个正循环。空港这地方不太看好，第一是产业结构，第二是整个片区环境，第三是学区规划。这个地方没得龙兴水土优质。水土再偏他也有西师附中，龙兴再远也有南开8中，高消人群更在意学区配套，中央公园就是很好的例子。8中的房子和数据谷8中的房子差价4k到5k一个平方，有学区和没得学区的房子，差距还是比较大。龙兴是航天航空产业园，水土是两江智慧城，产业结构上来讲水土更胜一筹。相信有人会给你推荐悦来，悦来这个位置可以说很尴尬也可以说是很中庸，悦来板块共分为3个地块，生态城，国博城，智慧城。生态城靠近礼嘉，生态配套集中供冷供暖，重庆唯一的一个区域有这个东西算是一个亮点加上整个片区的全海绵地块和1比1的绿化配比，定位更多是改善型区域。国博城发展的比较早，周边的产品更多是高层，入住率低的不想说，整个悦来目前能吃个饭的地方还是原来接房的小区下面也是零零散散几个社区底商的这种商业，确实悦来的定位改善型生态住宅区，中间的国博城的高层和北辰的高层显得有点突兀，再说两江智慧城板块，这相当于是因为确实离仙桃数据谷比较近，智慧城板块的房子唯一有了一点产业支撑，其他区域没得产业，这就是目前悦来的一个状态，好处是悦来入住率低，路宽，带了两年客户从来没在悦来堵车过。悦来的上面也就是目前的水土这个位置，相对于悦来，来说水土是有产业的大数据云计算，水土才是正儿八经的智慧城板块。但是水土确实离目前核心区还是有点距离。水土是自己有产业有学校，而且离中央公园规划的两江国际商务中心还是不远的。加上目前6号延伸线也有轻轨在水土，所以水土的一个成交率还是挺高的。买悦来的人是想改善有差点钱去改善最终买在生态城的人比较多，还有一部分就是跟着万华过来的客户，看到王家庄轻轨站附近的万华规划了商业和万华5万的单价明显的价差，拉动一部分原来就在王家庄附近楼盘的销量。加上王家庄本来就离仙桃数据谷比较近，这个片区的楼盘更多是说自己就在研发中心附近，后期入住人口是高消，包括中央公园也是一样。 至前写过一篇两江新区和科学城的一个对比，最近这段时间确实比较忙就很少上知乎了，作为新房投资来讲140，还可以考虑哪些区域。科学城你可以去选择规划中的商务中心微店园的洋房，科学城中央居住区物流园板块的小洋房或者小高层，或者政务中心沙坪坝微型企业服务的小洋楼。都在预算范围内，且学区都还可以毕竟沙区虽然穷但是教育这块还是没输过。整个科学城的产业和两江的产业，今天再做一个类比，就个人感觉来讲，科学城的产业发展潜力高于两江新区。重庆的产业结构就两江新区存在一个致命的弊端导致两江新区的产业很难全部都做的很好。重庆发展两江的时候正是和成都争谁是西南一哥的时候，重庆两江之所以干不过成都的问题，并不是说重庆的产业不行，而是重庆的产业太散了，两江新区跨度太大了，水土，蔡家，悦来，中央公园，礼嘉，光电园，江北嘴，寸滩，龙兴，复盛，都是两江新区，导致各个园区虽然都有产业但是不集中，没有一条路是完整的串连起各个区域。反观成都，成都是天府大道为中心轴，两边的产业延伸，更像北京的城市布局，产业更集中，资源的聚集性更好。目前重庆的产业真的起来了吗？没有只有部分而且不是特别出众。作为一个直辖市重庆注定不可能是这样慢悠悠的一个城市，必然有一个新区背负重任，两江已经拉垮了，重庆目前的国家级战略是整成渝城市经济群，也就是现在的科学城高新区了。科学城大道类似成都的天府大道，直接串连各大园区。重庆的西部槽谷背负的是重庆产业最后的希望。
规划能不能落地，多久落地，是这个片区存在的问题。不过从产业结构和产业布局来讲，他的潜力是不输两江的，可能你以前觉得荒的地方会带给你不一样的未来，这10年的热点区域必然是科学城。
时间跨度到5.10日
科学城如预期之中，4.28的集中土拍过万的地价刷屏了整个朋友圈。难了难了，土拍价格出来以后，整个科学城的开发商控货，大量看到明显信号的投资客户涌入，整个西永的二手房都一房难求。目前房价在套内1.6万到1.8万，部分改善型过两万。对于那些120.130w买不到合适房产投资的客户，今天做一个大胆的预测，给你们推荐一个新的区域，仅代表个人观点。
整个目前重庆120.130的预算错过上车科学城的客户，可以去看看两江新区水土。水土的发展一直默默的在做事，轻轨6号通车，产业落地，最大的离岸云计算中心，大健康医药产业，中科院，整个水土给我的感觉像下一个光电园，很显然他更远起步更晚。
整个水土在我在看目前唯一缺少的是一个商业中心，他看上去就像科学城的缩小版。一个30万人口的高新技术园区，整体目前的产业大楼基本完工，互联网中心没顺路去看看，大健康和云计算倒是看了一眼，整体的园区大楼从万华对面一直延伸。
这块地方1.2，1.3w的价格，加上轻轨，西师附中，公园，产业，唯一缺的就是一个大型商业，只能依托20分钟车程的中央公园。
合理预估水土房价按照现在的发展程度和开发进度，整体过2万在5年内问题不大，如果有120.130甚至110的客户想投资，推荐看水土，次选龙兴水土。不定期更新，跟随市场
