恒大地產集團宣傳購買其開發的商品房可享受「無理由退房」。2018年10月10日，*****向*****交付商品房認購款85465元，認購了潘安湖生態小鎮譽瓏台15號樓1單元602室房屋一套，同日雙方簽署了【無理由退房協定書】，恒大地產集團有限公司向*****出具了【無理由退房承諾書】，之後雙方並未簽訂【商品房買賣合約】。根據【無理由退房協定書】、【無理由退房承諾書】，*****多次找到*****要求退還款項未果。現訴至法院，請求判令*****返還*****房屋認購款85465元，並承擔本案的訴訟費用。
被告觀點
被告*****辯稱，*****不符合無理由退房的條件，根據無理由退房承諾書和無理由退房協定書的約定，無理由退房的前提是*****已履行樓宇認購書和商品房買賣合約約定的各項義務，且無任何違約行為。雙方於2018年10月7日就涉案房屋簽訂樓宇認購書，該認購書上約定付款方式為分期付款，*****應分五期支付房款，分別為2018年10月11日支付首期款75465元，2019年4月7日支付分期款341861元，2019年10月7日支付分期款427327元，2020年4月7日支付分期款427327元，2020年10月7日支付分期款427326元，*****僅支付首期房款，後期房款未按約支付，已構成違約，不符合無理由退房的條件，故*****的訴請無事實與法律依據。應駁回*****的訴請。
案件事實
經審理查明，*****是以房地產開發經營、房地產經紀服務、房地產資訊咨詢服務等為經營範圍的有限責任公司（中外合資），恒大地產集團南京置業有限公司系其中方股東。2018年10月7日，*****根據*****商品房預購要求，透過POS機向*****支付定金10000元。2018年10月10日，*****再次透過POS機向*****支付首期房款75465元，*****於收款當日出具收據一份，明確*****已支付譽瓏台15-1-602室首付含定金85465元。同日，*****股東恒大集團向*****出具【無理由退房承諾書】一份，承諾*****在簽訂【商品房買賣合約】及【無理由退房協定書】之日起至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。當日，*****與*****簽訂【無理由退房協定書】一份，編號為0009307，約定如*****按【樓宇認購書】及【商品房買賣合約】約定已履行到期義務；同時*****在履行【商品房買賣合約】中不存在任何違約行為，則自簽署【商品房買賣合約】及【無理由退房協定書】之日起至辦理入住手續前的任何時間，*****享有無理由退房的權利。*****行使無理由退房權利的，在雙方辦理完畢有關手續，*****將其所繳納的樓款本金全額退還後，即視為雙方權利義務已全部履行完畢。之後雙方發生糾紛，未簽訂【樓宇認購書】及【商品房買賣合約】。*****依據【無理由退房協定書】及【無理由退房承諾書】，要求*****返還購房款85465元，*****拒絕返還。
以上事實，有原、被告的陳述，【無理由退房承諾書】、【無理由退房協定書】、收據、交易明細等證據予以證實，已經庭審質證，本院予以確認。
法院觀點
本院認為，本案*****依據*****商品房預購承諾及要求向其支付購房定金及首期房款，並與*****簽訂了【無理由退房協定書】，約定了其享有無理由退房權利，在雙方辦理完畢有關手續後，*****將房款本金全額退還。另外*****股東恒大集團代表房地產開發企業向*****出具了【無理由退房承諾書】，承諾踐行民生地產經營理念，體現恒大誠信，保障購房者的權益，自簽訂【商品房買賣合約】及【無理由退房協定書】之日起至辦理入住手續前的任何時間，購房者均可無理由退房。基於雙方發生了購房糾紛，一直未簽訂【商品房買賣合約】，*****依據【無理由退房承諾書】及【無理由退房協定書】，行使無理由退房權利，要求全額返還已付購房款項，符合雙方的約定，本院依法予以支持。*****認為*****沒有按照【樓宇認購書】的約定履行付款義務，但其未向法庭提供證據證實其主張，應承擔舉證不能的法律後果，對其抗辯主張，本院依法不予采信。
綜上，依照【中華人民共和國合約法】第六十條、第一百零七條、【最高人民法院關於適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋】第九十條之規定，判決如下：
案件結果
被告*****於本判決生效之日起十日內返還原告*****購房定金及預付款共計85465元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照【中華人民共和國民事訴訟法】第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1936元，減半收取968元，由被告*****負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，上訴於江蘇省徐州市中級人民法院
