重磅！4.25%不是底！房貸利率還要降！

近日，央行貨幣司司長鄒瀾表示， 下一階段央行推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。

非常清晰明了，利率還要降。距離上一次國務院發文提出的推動實際貸款利率穩中有降，僅僅過去不到2個月。

高層如此頻繁地提到降低實際貸款利率，就已經很能說明問題了，至少下半年的房貸利率又穩了！雖說目前還不知道降多少，但起碼不會有所漲幅。

原本以為近30年來最低的房貸利率4.25%，就已經是谷底了，但是萬萬沒想到，這個底比我們想象的還要深。

這是今年1-6月LPR的詳情：

再加上，央行、銀保監發文，首套房貸利率最低比lpr低20bp，房貸利率最低可以降至4.25%。

目前， 長沙首套房貸利率普遍在4.25-4.9%之間，很多樓盤已經可以做到4.25%。二套房純商貸利率在5.0%左右。

7月13日，省直公積金管理中心也調整了省直公積金組合貸的商業貸款利率，5年期以上的實際利率已經從5.2調整到4.6，下調高達60BP！

再來算一筆賬：

我們貸款100萬、還款周期30年、等額本息，首套房利率4.25%的，利息為77.09萬，月供4919.4元。

還有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06萬，月供5918.57元。

可以說，就4.25%而言，與5.88%相比，月供直接少了1000元，相當實惠！

不過，7月20日，中國人民銀行釋出新一期LPR利率，一年期LPR利率維持3.7%不變，五年期LPR利率4.45%不變。

這就意味著， 短期內，LPR暫時保持穩定，更多地透過降低BP幾點來實作降低利率。

大家可以重點關註每月20日公布的LPR數值，如果下降，不管是對新增貸款，還是存量房貸款，都會有利好，利率都會有所下降。