9月25日，我們發表【樓市拐點真的來了！後續關註「兩個訊號、一個時點」】一文，提示後續市場需要關註兩個訊號，其中的一個訊號就是地方的救市政策，今天她來了， 「救市第一槍」正式打響。
近日，據【哈爾濱日報】報道，哈爾濱市9部門共同出台【促進房地產市場平穩健康發展實施意見】，涉及「購房補貼」、「放寬公積金門檻」、「降低開發商預售門檻」以及更細微的「公域水電按民用執行」、「縣（處）級女幹部公積金貸款調整至60歲」等16條具體措施。
01「救市第一槍」正式打響！
先來解讀「救市第一槍」！
這個政策是目前為止最詳細、最系統化的一則「救市」政策，完全可以定義為「救市第一槍」，而且是釋出在人口超1000萬的「特大城市」，同時，也是當地聯合9部門一起發出的目前最具權威的地方救市政策，這與此前全國十幾個城市的「限跌令」有本質差別。
16條措施，我們挑出幾條較為重要的政策逐次解讀：
第一條：購房補貼。
這是政策最吸睛的看點。 政策提出，「購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。」 就是因為這條政策，哈爾濱的救市一度上了微博熱搜，中專生也能拿補貼，力度可謂是空前的。
第二條：降低預售門檻。
政策提出，「對於綠牌、藍牌開發企業，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售特許證」。還提出，「對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發專案，滿足返還條件的，應盡快予以返還。放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年」等。
這對開發商來說無疑是最大的利好，無論是預售證還是預售資金回款，都會極大促進當地開發商的銷售熱情。
此外，如果細致的追究這條政策對開發商的利好程度，那麽，全國性的品牌房企與哈爾濱本土化的房企也會有所區別。一個區域的利好，對大房企的回流作用畢竟有限，但反過來，對本地房企卻是最大程度的利好。
第三條：放寬公積金門檻。
這是此次政策給購房者，尤其是剛需購房者最大的利好了。 政策提出，「降低公積金貸款門檻。二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年」。
剛需購房更多的人都會選擇公積金，公積金的貸款利率低，對剛需更為友善。 這次提高了放款年限，一定程度上也能促進需求側的回暖。
第四條：細化性「修補程式」。
這是此次政策最細微、最完善、最系統化的地方。 政策提出，「對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，購置首套商品房時即可享受購房補貼1萬元」。
此外，政策還提出，「實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準」，以及「縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲」等
02為何是哈爾濱？
我們從這些細微化的「修補程式」中也能看出當地迫於救市的初衷。 一方面，從房價數據上來看，哈爾濱房價從年初最高點的10148元回落到最新的9783元，降幅為3.6%。
成交層面，根據此前報道，萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等，但銷量未見明顯提升。
另據中國房地產報的報道，黑龍江工商聯房地產商會發出建議信表示，哈爾濱房地產市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足、房地產各項指標下滑嚴重、新房及二手房市每場平均出現嚴重供大於求現象。
從中，我們也不能看出，為什麽「救市第一槍」的城市會發生在哈爾濱了，市場遇冷，政策就會及時補充進來，這符合高層調控房地產的「主基調」。
此輪調控就是在求「穩」，既要穩上漲，也要穩下跌。 預計後續，房價下跌壓力大的城市，會紛紛效仿哈爾濱出台各城的救市政策，由此全國樓市的整個基本盤，就多了一種支撐性力量，對於行情的修復有一定的積極意義。
另一方面，政策調控並不是要打壓房地產、要房價大跌！而是打壓炒房者，不讓房價暴漲，讓房地產健康穩定的長期發展下去！透過哈爾濱的救市政策也能清晰的發現：無論是在企業端，還是在購房端，政策在多向調整、盤活市場，保護剛需不被誤傷，引導置業方向。
過去的買房時機或許摻雜了一些投資、投機內容，但在今後的金融環境和經濟導向下，只要是剛需，無論是上車、落戶或改善等的各個需求階段，都會被政策所保護。畢竟買房依然是家庭的一件大事，政策是從大家的實際情況出發的。
