封面新聞記者 石偉
近日，武漢綠城·黃浦灣小區被業主投訴多棟樓出現「整層違建」。7月23日，封面新聞記者對實地探訪情況進行報道，引起廣泛關註。24日，樓盤開發商、街道辦綜合執法中心分別對事件作出回復。
開發商「泓江置業」負責人稱，小區的頂層都有露台性質的規劃審批，業主對露台部份自行加蓋屋頂、建設成房屋，不屬於違建，「業主買頂層是多花了錢的，開發商贈送了樓頂露台，購買者有權利自行處理露台。」
二七街辦事處綜合執法中心城管負責人則表示，前期根據業主投訴，現場叫停了黃浦灣12號樓頂的現行違建，目前已恢復原樣。24日上午，我們爬樓檢視了6棟樓，下午正在調取全部樓頂的規劃檔案，進行徹查。
綠城黃浦灣樓頂的「露台」（石偉攝影）
業主投訴多處整層違建
開發商：將贈送露台改成房間不算違建
武漢綠城·黃浦灣是江岸區漢口江灘附近，是武漢本土開發商泓江置業與綠城地產合作代建的高端江景小區，目前在多個房產平台上的均價將近6萬元。
業主張女士介紹，小區樓棟的頂層被開發商預留了兩層的空高，「部份樓棟在交房前，已經在頂樓違建了整層房屋。部份樓棟是交給業主後，業主自行將樓頂預留的一層空高加蓋天花板、安裝門窗，分割成房屋。」
7月16日，當地媒體【楚天都市報】報道稱，江岸區二七街綜合執法中心前往綠城·黃浦灣小區，對12棟樓頂現場百余平米的樓頂違建責令恢復原樣。
24日上午，開發商泓江置業負責人吳先生帶領記者探查了12棟、9棟樓。其中，12棟樓頂有交房前預先修砌的墻壁，將露台分割成不同空間，一處墻壁圍繞的空間地面低沈，疑似預留的衛生間位置，但吳先生現場予以否認，稱「就是一個空間，由業主自行使用」。
兩棟樓的樓頂，紅圈處為露台原始敞開的樣子（受訪者供圖）
記者註意到，這些半敞開式的墻壁上方，原本有部份露天平台和太陽能板。如果將這些敞開式的墻壁加裝天花板，與原有的露天平台齊平，完工後站在「樓頂」，就看不出腳下還有一層房屋。記者在11棟樓頂探訪時，就是在業主指引下才發現腳下有隱蔽的房間。
吳先生介紹，12棟頂層的業主原本是希望在這些墻壁上方修建天花板，根據城管部門的要求現在已全部拆除，恢復原樣。在9棟樓，記者攀爬到樓頂最高處，看到原本應該半敞開式的空間，已經加蓋天花板成為封閉的房間。
吳先生在手機上展示了這兩棟樓的頂層規劃圖，顯示這些被投訴為違建的區域，均被標註為「露台」。「整個小區的11棟樓都是這樣的情況，這些露台區間合乎規劃。頂層房屋單價高一些，給業主贈送了露台面積，加蓋天花板不影響其他業主權利。」
記者詢問，這些在規劃中被標註為「露台」的區域，到底屬於業主共同所有還是屬於頂樓業主所有，是需要保持原樣還是可以自行建設成完整的房屋。
吳先生回復：「這些業主花更多錢買了這些空間，加蓋行為頂多算是偷面積，不算違建。如果按違建處理，這周邊的樓盤樓頂都要拆。」
被城管要求恢復原樣的「露台」（石偉攝影）
城管：一處現行違建已恢復原樣
正調取全部規劃檔案徹查
24日下午，二七街綜合執法中心負責人王隊長告訴封面新聞記者，當天上午已聯合規劃部門前往綠城·黃浦灣小區，檢視了6棟居民樓的樓頂。
「此前接到投訴，現場看到12棟正在原有建築樣貌上施工，對方拿不出規劃審批手續，屬於現行違建，直接叫停，責令恢復原樣。如果他認為處罰錯誤，可以申請行政復議。」王隊長表示，其他已檢視的6棟樓，部份存在已完工的建築，現場無法判斷是否屬於違建，需要聯合規劃部門查閱檔案資料判定；二七街綜合執法中心24日下午已開具相關手續，前往規劃部門調取檔案資料。
張女士介紹，業主阻攔12棟違建的時候，施工方拿出了物業備案證，稱經過了物業允許。現場張貼的物業裝修巡查表顯示，物業每天巡查施工現場，記錄「情況一切正常」，只有三天存在材料和施工噪音問題。
公開資訊顯示，武漢綠城·黃浦灣的物業公司為武漢綠城濱江物業服務有限公司，由綠城物業和泓江置業分別占股51%和49%。
對於物業公司在違建中的行為，二七街綜合執法中心工作人員表示，針對物業公司對違建行為不制止、不上報的問題，已聯合區房管部門啟動立案調查程式，認定事實後，將依法依規對物業公司進行嚴肅處理。
24日下午，張女士前往相關部門調取了相關樓棟的竣工驗收檔案。資料顯示，樓棟樓頂預留的空高層，均不屬於登記中的房屋樓層。現場工作人員表示，對「露台」相關規定的解釋，需要找權威部門咨詢。
張女士表示，她將攜帶這些資料前往規劃部門，咨詢「露台」的權屬和使用規定。
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