這裏先問一個簡單的問題，假設一個家庭在過去過度借錢揮霍，導致負債累累，但收入卻增長緩慢，又有長期貸款需要償還，那麽你怎麽擴大他的支出呢？過去的因，現在的果，房地產問題一模一樣的，15~16年開始強行透支未來十幾年的需求能力，剛需恐慌，投資者激進，都去市場搶房子，求著銀行給貸款，負債激增，各種民間杠桿更是無從統計，該還債了。再往大了說，是整個經濟體經歷了一次債務支撐的繁榮，還債的時候就會壓力增加，比如深圳近幾年的經營貸續貸可不太平，這幾天深圳又有一顆千億規模的大雷爆了，信貸過度投放的前期會表現出市場熱錢極高，是龐氏信貸生成的環境因素，之後的去杠桿周期就會風險頻繁。
如何看待王克丹在談買房時表示「人在投資品上是很難理性的，過熱會上頭，過冷會恐慌」？
所以你會發現，宏觀層面兩個預期打破了： 債務支撐的繁榮讓人們對未來的收入過於樂觀的預期打破了，房價永遠漲且閉眼投資房子的預期打破了 。虛假的泡沫總是要回歸冰冷的現實，債務支撐的價格也將在市場回歸理性後下降，最新的70城數據，全國二手房同比僅剩上漲0.5%的成都，環比來看全軍覆沒，也就是都在下跌，只是比去年12月來看，只有一個略高一些，前幾年投資類的房子全國根本沒什麽不同，各個城市無非虧的多少的問題。以前的投資者搶房源，現在的投資者光想怎麽高位套現，其實高位的視窗早就關閉了，只有割肉和割更多肉兩種選擇。
最後市場需求有嗎？肯定還是有的，只是稍微有能力的前幾年狠點心早就加杠桿上車了，剩下的一方面不那麽剛性需求，另一方面收入結構並不透明，很多宏觀上的數據和普通人的感受差異很大，要麽被平均，要麽被代替，而現階段的潛在購房者多是話語權沒那麽高的，導致的結果就是即便房價下跌，價格相對收入還是偏高，動不動得幾十年的儲蓄和負債，房價收入比還是太高了。
房地產下行，全國各地都有上千條刺激政策了吧，該下行還是得下行，這也是市場的正常表現，如果不是這樣，利息能下來嗎？購房門檻能下降嗎？投資者會降價嗎？都得指望後來的年輕人來舉債接盤，生育率還要不要了？房價降下來有代價，一直漲就沒有了嗎？
