千 萬 別 碰 商住房！！！商住房就尼瑪是個大坑！先說說我自己，位置上海，15年因為還沒房票，就腦袋抽風買了一loft，房子位置不錯，地鐵房。幸虧去年下半年運氣不錯的給賣出去了。。。換成今年估計得砸手裏。。。
作為踩過這個坑的「前輩」，我來告訴你，為毛別碰商住房。
1.商住房單價便宜不假，但首付要50%，只能用商業貸款，而且一般期限只有10年期。
2.商住房一般都是塔樓結構，2梯二三十戶那都是正常操作，居住體驗極差
3.商住房的水電是商業水電，一般是不通煤氣的，生活成本大，你體會過夏天正常程度用空調一個月還要上千塊的感覺麽。。。
4.商住房裏居住人員混雜，租戶，開公司的，業主，啥啥都有。。。
5.商住房轉手成本極大，國家16年後對待商住的政策態度可自行百度，基本別想著升值什麽的。。。增值稅高的嚇人，我這上海的地鐵商住房賣出都得看天命，只勉強小賺幾萬塊。。。其他城市的可想而知
6.商住房不能落戶，以後有孩子上學什麽的都是讓你頭大的事。
綜上所述，兄弟，別碰商住房，別被中介忽悠~
