11月23日，相城高鐵新城
象嶼·江南雲起 取證
備案均價 3.2萬 /㎡
單價區間在 24300~37200元 /㎡
總價區間在 344~631萬 元
高鐵新城已經很久沒有洋房產品了，作為目前僅有的新洋房專案，象嶼江南雲起的關註度還是不錯的。相比園區4-6萬/㎡的洋房，高鐵新城只要3萬多，價格優勢明顯。
象嶼江南雲起基本情況
開盤時間：2023年11月
交房時間：2026年4月
建築類別：高層3幢（24-26F）、洋房11幢（10F）
規劃戶數：578戶
容積率：2.3
車位比：1.64 :1（953個）
面積段：143~168㎡
開發商：蘇州高辰置業有限公司（象嶼）
交付：精裝交付
物業：象嶼物業
專案位於高鐵新城西南部，一路之隔就是太陽路高架，周邊主要是汽車相關產業，相城國際帕蒂德馬斯哈德隔河相望。
評分：3
不遠處就是南師大相城實驗小學（公辦）和南師大蘇州實驗學校（民辦），2022年就傳出訊息擬轉公，但是目前還沒有正式官宣。專案教育資源並不明朗，需要看最後教育部門的劃分。
評分：2
專案距離最近的地鐵站約1公裏，出行並不算方便。距離太陽路高架只有幾百米，選擇這個樓盤的人群估計只能以自駕出行為主
評分：2
距離最近的綜合體「高鐵吾悅廣場」直線距離只有700米，但是由於路網的規劃問題，開車前往距離翻倍。周邊汽車4S店雲集，購車保養都很方便。
評分：3
周邊最近的醫療機構是即將開業的蘇州婦幼保健院，距離最近的綜合醫院是相城人民醫院（二甲），最近的三甲專科醫院是第五人民醫院，主要是以職業病、傳染病為主，大多數時候用不上。
評分：3
專案由國企象嶼地產打造，在蘇州還有幾個專案，大家比較熟悉的可能是斜塘的天悅東方，品質方面不用太擔心。
專案主要由3棟高層，8棟洋房組成，是高鐵新城目前僅有的在售洋房專案，但是容積率偏高。
從外觀上看，立面采用石材幕墻+鋁板線條+塗料一體板等材質，比目前高鐵新城的其他專案成本高很多。
除了小區地上+地下精裝雙大堂外，負一層出入口坡道都做了星空頂+燈帶設計，這個在蘇州也比較少見。
面積段143-168㎡，非常集中，人群圈層會比較統一。戶型都采用流行的LDK設計，格局完全一樣，南向都采用了通聯大陽台。
評分：4
周邊目前界面較差，老的齊門北大街對專案還形成了 反弓 的格局，對小區非常不利。
但根據高鐵新城的規劃，周邊工廠都會拆除，道路也會重新規劃，後續影響很小。
評分：2
從目前的評分來看，象嶼江南雲起的得分非常低，但是根據規劃，專案東南有學校、商業和醫院，附近的城市面貌會隨著的高鐵新城的發展而逐步成熟，但兌現的時間可能會略長。
總分：19
關註蘇州房觀，買房不踩坑！
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