很多答案谈得很宽泛，那并不是细节判断，参考意义不大。
细节看品质，要的就是见微知著，但是很多细节，只从购房者的立场是看不出什么门道的。
我从开发商的视角，给大家提供一些思路，带你走一遍完整的看房动线，很多你就明白了。
1.去的路上
如果你是自驾过去，那导航就是地图，很直观就能判断这个项目的区域位置、交通通达性、未来规划等，几个红绿灯门清，你将来的通勤时间也就知道了。
如果你是做出租车，你可以跟出租车师傅聊一聊，从他们嘴里能够挖出不少有效信息。你说出楼盘名字，他都不清楚的，说明去这个楼盘的人不多，在市面上的知名度一般。
如果你是坐公交或者骑摩拜过去，你可以慢慢悠悠细细看，路上的大货车是不是特别多，楼盘旁边的开发情况怎么样，路上人气怎么样，周边像餐饮、理发、超市这些基本配套有没有。
2. 进门之前
首先，一般的项目都会做围墙广告，围墙的高度、精美程度（是随便刷的漆？是做得喷绘布？还是绿植墙不锈钢立体字？等等），这里面的成本差距很大。
围墙是项目的门面，如果连这里都舍不得花钱，那其他地方肯定是能省则省。
3. 停车场
这个地方，看两点。
一是看人，进门的时候有没有迎宾敬礼，有没有引导停车，下雨有没有拿伞来接，下车后有没有来查看绿码测体温，这直接反应物业管理水平。
第二看车，停车场车多不多，车多说明人气不错，车少说明人气一般，豪车多就表明有实力的客户多，这可能是个改善盘，豪车少就表明，准客户买车的不多，这多半是个刚需盘。
4. 绿化水平
进门之前，售楼部的绿化园林水平你应该要好好看。假山吔！雕塑吔！喷泉吔！镜面水景吔！好高大上吔！
在这里普及一个行内的常识，你看到的这一片叫做「示范区」，是专门为了卖房子做的，主要是为了第一眼能够俘虏你，抬高你的价格预期，它代表了这个小区绿化园林能达到的最高水平。
你们所住房子的区域叫做「货量区」，那边的绿化小概率能达到眼前这个水平，大概率不如。
如果这一块都做的稀烂，将来你楼下的品质指定更烂，那你最好掉头就走，连骗都不愿意骗你一下的开发商，这样的楼盘你还敢买吗？
5. 进门形象
看一下售楼员，如果发型妆容很随意，衣服穿的乱七八糟，给你送水的是个阿姨，广告挂的乱七八糟，没什么品质感，那说明这个楼盘管理水平很差，明面的品质都这么差，你看不到的暗面上的品质能做好的可能不大。
6. 沙盘楼体
沙盘上面如果密密麻麻都是很高的楼体模型，那这个楼盘品质一定很差，房子多代表容积率大，牺牲了业主的公共空间和绿化面积，同时采光通风一定不会很好，舒适度大打折扣。
如果是品质较好的楼盘，它的楼栋密度不会特别高，而且会进行高低错落的配置，尽量保证最多业主的采光通风。
另外看楼体还需要注意，就是板楼还是塔楼，板楼舒适度远超塔楼，同时你也能看到梯户比，电梯足够，那你上下楼就更从容，当然电梯也不是越多越好，太多不仅没有必要，而且会增加公摊面积，反正羊毛都出在羊身上。
7.沙盘上看小区
你要留意的点比较多。
首先是小区主入口在哪边，有没有人车分流（人车动线互不打扰），如果全是地上停车，那后期不管是停车还是日常生活，都是灾难。如果是地下停车，要知道车库入口在哪，可能有噪音，另外要问一下所在楼栋是不是直达，很多是住这一栋，但是在另一栋停车，很麻烦。
然后关注，配电房在哪里。这个模型很多开发商在沙盘上是不做的，但是又是真是存在的。它一般在三层左右高度，如果你不幸买在旁边，那后期采光啥的是个大问题。
然后再看垃圾转运站在哪边，这个是个大问题，不用多解释，谁家门口都不愿意放这么一个。
如果以上这些沙盘上面都没有提示，那就要提高警惕，品质不品质另说，不公示就是基本诚信问题，遇到骗子，跑的越快越好。
另外，如果是比较大的社区，可能还会有幼儿园，那你要关注离你家的距离，一方面看接送是否方便，同时噪音也是个问题。
同时要特别特别特别留意公共空间在哪里，这里是人流高峰区，晚上的广场舞，早上的太极拳，都有可能把人整自闭。
如果是品质好的小区，一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施（篮球场、网球场、跑道），就算不是全有，能有几项幸福指数也能上几个台阶。
8.样板房
去样板房的时候，要留意的更多。
楼体外面，贴的是砖还是涂料，还是石材？这些造价差别很大，品质差别当然也大。
入户大堂有多高?是涂料还是贴的砖？1楼是不是架空层?
如果是连廊结构，你选了中间户，那么边户在回家的时候，你家总有一间房他看得到，隐私问题要尤其注意。
入户门是什么牌子，有几种开门方式？如果是指纹密码，爸爸妈妈年纪大了，忘带钥匙也没关系。
进门有没有重力挂钩？买菜回来，有个挂钩挂着，换鞋就很方便。
入门的那间房可否做成老人房，这样老人早上买菜晨练也不打扰你们。
你看，这还是刚进门，涉及的细节就这么多，反正你留意就是，每处都值得细细看。
太多了，有时间我再展开说。
整体而言，品质好的楼盘，它的均好性做的都很不错，从现场展示、产品设计、人员服务等各方面都不会有太大硬伤。
买房需要注意的细节烦不胜烦，需要大家仔细留意，买房是大事，一定要多留几个心眼。
一手房与二手房很不一样，里面的门道千差万别，我这里先讲的是一手房的玄机，希望可以帮到你。
