大学毕业在建筑界混了近30年，对于住宅造价非常清楚，我说两句，大家就明白了12亿能做啥？
一、房子拆了，最关键的先再买一块地盖房子。
咱们就是假定买在二线城市的市中心吧。就假设在厦门市吧，全国排得上房价前10的二线城市。以下是2020年上半年厦门出让地价格一览表，从表中可看出最贵的是2020P01地块，地价每平方达173853元，楼面价达50599元/平方。该块地也是当年厦门地五，地价103亿，轰动福建。地王之后再地王，所以我选择2020年的数据，2021、2022年再也没有一块地的楼面价超过它。
回到原来问题，我拿了12个亿，在厦门市思明区拍了地，自己盖别墅，就盖在这个地王之上。因为是别墅，我假设买了5亩吧，这够大了。那么地价应该是5亩 \times 667平方米 \times 17.39万元/平方=5.8亿元。
假设我盖了3层别墅，面积1000平方吧，这够住三辈子的人吧。按我经验，毛坯房每平方包括地下室在内，最多不会超过2500元。1000平方 \times 2500元/平方=250万元。
装修按毫宅标准吧，每平方1万，这够奢侈了，也就是1000万元。
家俱那就讲不清楚吧，就假设1亿吧，这够豪华了吧。
园林按每平方3000元造价吧，那么5亩 \times 667平方米 \times 3000元/平方米=1000万
以上合计7.025亿，那么，你别墅盖好，还有12-7.025=4.975亿元。
二、剩余的款项利息
按照目前银行一年期定期存款年利率1.75%计算，1亿人民币元一年期定期存款到期利息计算如下：100000000ⅹ1.75%x1=1750000元。
1、存银行一年活期时，一亿元的利息就是100000000×0.35%×1=350000元，35万元。
2、存银行一年定期时，一亿元的利息就是100000000×1.5%×1=1500000元，150万元。
一个亿存银行一年，利息按照现在一年的定期大概有二百多万，但是面对一个亿的大额存款会有上浮基本上会超过三百万。按照现在银行利息下降后的标准一年的定期存款利息不管多大金额都不会超过一年4%的利息，也就是说一个亿的一年存款上限一年的利息不会超过四百万。
3、那么，折算一下，我按300万利息计算，那么4.975亿一年就有1492.5元利息，那么平均每月有124.375万元。
贫穷限制了思维，我也不懂，在那么豪华的别墅里，每个月要怎么花124.375万元。
所以，从以上推算可以看出，题主的想法是自嗨的意淫，
你还是洗洗睡吧 ！
