网签是无法阻却法院对于房屋的查封和司法拍卖【符合「执行异议」的除外】。
同理
这种即便起诉了，也 不会获得 什么「优先受偿权」。
网签
指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，这是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
网签只是一个行政管理手段，它不会导致物权的变动，买房人并不会因为网签而获得房屋的所有权 。
如果房屋不能被解封，卖房人也不能清偿债务，那么房屋会进入司法拍卖的流程，拍得房屋的人可以将房屋过户到自己的名下。
而房屋的买受人不能以网签为由阻却房屋过户，也不能以网签为由在拍卖所得的价款中优先受偿。
所以一旦房屋被查封，房屋买受人所面临的风险是：其支付了部分房款、办理了网签、没有任何违约行为，但是却无法拿到房子，买受人只能请求出卖人承担违约责任。但出卖人在房屋被拍卖后，大概率没有可供执行的财产，这时候买受人就只能面对钱房两空的局面。
【最高人民法院【关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定】】
符合下列表格列明的情况，就可以「排除执行」
保住这个房子！——这种 方法不是「起诉」，而是提出「案外人执行异议」 【这个「案外人」的概念，是相对于已经产生的那个诉讼中的原被告等当事人而言的】
所以，程序千万不要选错了
点赞，收藏+关注，找答主才不迷路 ！
