第一你的月供算错了，40万贷款15年归还，仅仅是本金每月就需要归还2222元。
在你有公积金的情况下，5年以上还款，首套房利率为3.1%，这意味着每个月利息在1035元左右，连本带息你每月需要归还3255元，你可以看看自己的公积金能否覆盖，可以覆盖的话买房无压力，后期再贷款个20万左右完成装修就好了。
如果没有公积金纯商贷的话，5年以上还款，利率在4.9%，每个月利息为1633元左右，连本带息每月需归还3855元。当然后期也得考虑装修贷款。
第二，如果你确定在老家买房是刚需的话，那没什么好说的，只能买了。
我建议是贷款30年，只按最贵的商贷来算，贷款30年每月还款2744元，30年还完连本带息一共是98万左右，说到这你不是觉得我说的是馊主意，月供降低了但是还款利息太多了。先别急，首先降低月供是为让你每月能够有一定储蓄，记住一定要存钱。硬生生还款30年的利息谁也受不了，但是贷款是可以提前还款的，你攒个5、10万就可以申请提前还款（每年只有两次机会，提前还多少自己先想想），假如提前还款10万，在还款期限不变的情况下，你的月供就会降低到2058元，再接再励继续攒钱，当下一个10万还回去后，月供就降到了1371，如此反复不出10年就能将40万贷款全部归还，所支付利息也远远低于贷款30年的利息。
这样操作的前提的，一定要存钱！一定要存钱！一定要存钱！不要让月供榨干你每月的收入。
第三，假如老家买房不是刚需，那就存着吧，找个利息高点的商业银行，一年利息怎么也有三千左右，虽然不多，但是过年乐呵乐呵应该是足够了。
