找老左买房的，大部分人都会说自己重视教育，要买学区房。但是，这个需求往往是伪需求，最终可能买了学区不那么优秀的楼盘！
看重学校，新房到底该怎么买？我们今天就梳理一下基本逻辑，记得点赞收藏！
第一个问题，交房之前不会划分学校，交房之前到底能不能读书？
第二个问题，楼盘周边有不少学校，买房之后到底读哪一所？
第三个问题，学校实力到底强不强，有没有前景？
第一个问题，只要在长沙买了房子就可以读书，只是入学的方式不同，就读的学校不同。
一般来说，只要没有交房，这个房子就不能作为入学依据，但是，并非不能读书，可以在合同备案后落户，然后按照有户无房进行统筹安排，也就是说，如果就近的学校人满为患，或者自建的学校尚未开学，就可能会被调剂到相对较远的学校。
需要注意的是，长沙每个区对交房的认定标准也不同，而且可能根据学位情况随时调整。比如，高新区现在基本只看购房合同上的交房日期；望城区现在不仅仅要求交房，而且还需要社区开具入住证明才可以。
第二个问题，新楼盘到底读哪一所学校，主要分两个阶段。
小学入学方式：
主要有两种，一是就近划分学区，一所学校对应多个楼盘，学区划分的决定权在官方，根据实际情况，可能会被调整，特别是在一些新开发的区域。
二是配套入学，楼盘自建小学，业主可以优先入读，基本不会被调整出去。
中学入学方式就比较多，包括单校划片（对口直升、配套入学）、多校划片（也就微机派位）。
内五区（岳麓、雨花、开福、天心、芙蓉）都是以微机派位为主；如果是楼盘（二级开发商）自建中学，或者一级开发商配建学校（梅溪湖、会展等），那就是配套入学，不用微机派位；高新区、星沙、望城基本是对口直升。
这几种入学方式排序，是配套入学强于对口直升，对口直升强于微机派位，自建中小学，或者九年制学校，就是双配套，是最有优势的学区房。
第三个问题，学校前进到底好不好？
现在新建的学校，基本都是合作办学，都会挂名校牌子，这点丝毫不用担心，现在基本没有帮扶、捆绑发展等等过时的办学模式了。
虽然，新学校的师资力量和管理水平不会特别好，因为一般都会有一部分新老师，但是也不会差，都会有本部派出的骨干老师带队，经过时间的陈酿，都会好起来香起来。
那么，学校未来前景如何，主要还是看生源，生源看什么？
最简单粗暴的方式，就是看房价，看家长的观念。
房价代表家庭的经济实力，也是对圈层的一种筛选，至少说明他们有能力为孩子的教育付出更多。而家长的观念，主要体现的是家长对子女教育的程度，直接影响学习的氛围，
比如，选择市府、梅溪湖的，绝大部分对孩子相当教育重视，都在努力学习，你追我赶。而有些小区的家长，即便经济条件不错，对子女教育也没有那么重视，没有积极进取的氛围，成绩可想而知。
有经济能力，重视孩子的教育，这两者缺一不可，共同决定了生源质量。
我是老左，只说干货！
