9月25日，我们发表【楼市拐点真的来了！后续关注「两个信号、一个时点」】一文，提示后续市场需要关注两个信号，其中的一个信号就是地方的救市政策，今天她来了， 「救市第一枪」正式打响。
近日，据【哈尔滨日报】报道，哈尔滨市9部门共同出台【促进房地产市场平稳健康发展实施意见】，涉及「购房补贴」、「放宽公积金门槛」、「降低开发商预售门槛」以及更细微的「公域水电按民用执行」、「县（处）级女干部公积金贷款调整至60岁」等16条具体措施。
01「救市第一枪」正式打响！
先来解读「救市第一枪」！
这个政策是目前为止最详细、最系统化的一则「救市」政策，完全可以定义为「救市第一枪」，而且是发布在人口超1000万的「特大城市」，同时，也是当地联合9部门一起发出的目前最具权威的地方救市政策，这与此前全国十几个城市的「限跌令」有本质差别。
16条措施，我们挑出几条较为重要的政策逐次解读：
第一条：购房补贴。
这是政策最吸睛的看点。 政策提出，「购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。」 就是因为这条政策，哈尔滨的救市一度上了微博热搜，中专生也能拿补贴，力度可谓是空前的。
第二条：降低预售门槛。
政策提出，「对于绿牌、蓝牌开发企业，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证」。还提出，「对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年」等。
这对开发商来说无疑是最大的利好，无论是预售证还是预售资金回款，都会极大促进当地开发商的销售热情。
此外，如果细致的追究这条政策对开发商的利好程度，那么，全国性的品牌房企与哈尔滨本土化的房企也会有所区别。一个区域的利好，对大房企的回流作用毕竟有限，但反过来，对本地房企却是最大程度的利好。
第三条：放宽公积金门槛。
这是此次政策给购房者，尤其是刚需购房者最大的利好了。 政策提出，「降低公积金贷款门槛。二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年」。
刚需购房更多的人都会选择公积金，公积金的贷款利率低，对刚需更为友善。 这次提高了放款年限，一定程度上也能促进需求侧的回暖。
第四条：细化性「补丁」。
这是此次政策最细微、最完善、最系统化的地方。 政策提出，「对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，购置首套商品房时即可享受购房补贴1万元」。
此外，政策还提出，「实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准」，以及「县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁」等
02为何是哈尔滨？
我们从这些细微化的「补丁」中也能看出当地迫于救市的初衷。 一方面，从房价数据上来看，哈尔滨房价从年初最高点的10148元回落到最新的9783元，降幅为3.6%。
成交层面，根据此前报道，万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等，但销量未见明显提升。
另据中国房地产报的报道，黑龙江工商联房地产商会发出建议信表示，哈尔滨房地产市场受到重大冲击，百姓购房信心不足、房地产各项指标下滑严重、新房及二手房市场均出现严重供大于求现象。
从中，我们也不能看出，为什么「救市第一枪」的城市会发生在哈尔滨了，市场遇冷，政策就会及时补充进来，这符合高层调控房地产的「主基调」。
此轮调控就是在求「稳」，既要稳上涨，也要稳下跌。 预计后续，房价下跌压力大的城市，会纷纷效仿哈尔滨出台各城的救市政策，由此全国楼市的整个基本盘，就多了一种支撑性力量，对于行情的修复有一定的积极意义。
另一方面，政策调控并不是要打压房地产、要房价大跌！而是打压炒房者，不让房价暴涨，让房地产健康稳定的长期发展下去！透过哈尔滨的救市政策也能清晰的发现：无论是在企业端，还是在购房端，政策在多向调整、盘活市场，保护刚需不被误伤，引导置业方向。
过去的买房时机或许掺杂了一些投资、投机属性，但在今后的金融环境和经济导向下，只要是刚需，无论是上车、落户或改善等的各个需求阶段，都会被政策所保护。毕竟买房依然是家庭的一件大事，政策是从大家的实际情况出发的。
