「持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。」
中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。以穩住樓市為目標，中央在部署2025年重點任務時，一句話出現三個「力」。
「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，是繼9月26日中央政治局會議首提「促進房地產市場止跌回穩」、12月9日中央政治局會議強調穩住樓市以來的最新定調，指向明確、一脈相承、決心更大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對三裏河表示，「持續用力」意味著政策力度還會加大，將繼續推出增量政策、落實存量政策，形成政策疊加和釋放效應。
對於「加力實施城中村和危舊房改造」，中指研究院政策研究總監陳文靜指出，這已成為穩樓市的重要舉措之一，有望在2025年對新房銷售產生實際性拉動效果。
陳文靜預計，貨幣化安置與房票政策相結合、收購存量商品房作為安置房與城中村改造相結合，將是各地探索和實踐的重要方向。其中加大使用房票安置的補貼獎勵，提高居民使用房票的積極性，將加速城中村改造行程。
住房問題，既是民生問題也是發展問題。兩「力」結合，才能「充分釋放剛性和改善性住房需求潛力」。
9月以來，從中央到地方，一攬子樓市政策密集推出。「四個取消、四個降低、兩個增加」，直擊房地產市場的痛點和堵點。
成效如何？幾個關鍵指標可見房地產市場回暖跡象。
一看成交。國家統計局數據顯示，10月全國新建商品房和二手房成交總量比9月增長5.8%，這是2007年以來首次出現房地產市場「銀十」成交量超過「金九」。
二看房價。中指研究院數據顯示，11月百城二手住宅價格環比下跌的城市數量下降，深圳等四城二手房價格環比止跌轉漲，打破百城二手住宅價格連續7個月的下行局面。
三看預期。PMI調查顯示，10月房地產業商務活動指數比9月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，說明房地產景氣水平有所改善。
在一攬子政策落地顯效的同時，也要看到房地產市場築底企穩需要一個過程。
李宇嘉認為，穩樓市需要更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策、新型城鎮化政策以及宏觀審慎的防風險政策等，做到「系統整合，協同配合」，正如中央經濟工作會議提出的「完善部門間有效溝通、協商反饋機制，增強政策合力」，繼續打好政策「組合拳」。
(「三裏河」工作室)
