降息救不了房地產，還會增加市場的靜默周期。
終於，我們又迎來降息。按照百萬房貸計算，一個月省出了58塊錢，還不如肯德基的瘋狂星期四。
但對要購房的剛需來說，肯定是利好的，盡管沒有從房價上調整，但購房成本多少是降低了。
利好購房者新增房貸的同時，自然也是對存量房貸客群的傷害。那一年選擇LPR的購房者，盡管成本上有所減少，但終究是杯水車薪。而這樣的降息，也都在告訴購房者，房產的本質是金融產品，講究購買時機。
「首套不算剛需，需要你買的時候，你才是剛需。」
那些選擇固定利率的存量房貸，終究是被釘在了高位上。從目前的進度來看，降息已經進入周期，未來的降息只多不少。
都說大數據殺熟，金融殺熟那可謂是殺人誅心。
那些高位罰站的購房者也很疑惑，明明都是首套，為什麽搞區別對待？不是房住不炒麽？
盡管這個過程有一個復雜的金融貨幣問題，但大部份人並不能理解。曾經的站隊，變成如今的懵逼。除了省錢加快提前房貸，也沒有更好的辦法。
畢竟，降低存量貸款利率，呼聲很高，但政策總是「裝聾作啞」。我的讀者都知道，我是極其支持降低存量貸款利率的，但我的出發點和其他呼聲不一樣。
我主張的市拉平首套利率，和購買時機無關。只要是首套，都可以嫁接最新的首套利率，增加或者減少，都必須要同步。二套以上則按市場化利率走。
我主張的邏輯在於，我們的商品房已經完成了城市化行程的使命，進入高品質發展的階段。我們要堅持房住不炒的邏輯，讓每一個購房者都可以享受到公平、公正的政策，而首套房產作為居住房產，也必須剔除其金融資產內容，剝離購買時機的影響。
另一方面，在利率進入降息周期後，每一次的降息，都讓購房者的決策成本增加了。因為對預期來說，越後面購買，就越可能享受到低利率，減少購房成本。
也就說是，降息不但很難直接幫助到房地產，還會增加市場的靜默周期。
而LPR盡管可隨浮動，再加點和減點，卻仍然講究周期。這樣的預期下，市場也就形成了「早買吃虧，晚買減價」的預期。
但如果政策能夠拉平首套利率，和購買時機無關。購房者也受到房價的波動影響，這本來就是供需關系，但利率則形成政策影響力，再加上我們30年的常態化貸款周期。這樣的「不公平」，也就形成「地產消費不振」的重要影響力。
吃三十年的虧，是個人都很難接受。
只要房地產處於橫盤周期，在沒有拉平首套利率的政策面下，所有的降息政策，都沒有辦法提振地產信心，而且還有反作用。
當然，政策的目的還是在於拉新。
畢竟，罰站的購房者，有能力提前還貸的也不會叫，會叫的，也叫的也沒能力提前還貸。
但我始終覺得，拉平存量貸款利率的到來只是時間問題。
畢竟，困難群眾，才是祖國的心系大眾。
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