女性是否應婚前買房？

這應該是你在知乎上能夠看到的婚姻房產最幹貨的文章，沒有之一。

強烈建議你馬住！！！！

女性有條件的，太應該婚前買房了！

別被崇尚Free的觀點耽誤，買房後不是成為房奴，而是不斷買入資產。

買了房之後，你和閨蜜之間的差距，就這樣一點點拉開了。

聽我的，看完這篇 【女性婚前買房避坑指南】 ，一定會有所收獲。

本文目錄：

一、利用好自己的首套首貸資格

二、保護好自己的婚前財產（4大案例）

三、婚前婚後買房，到底有什麽套路（6大情形）

四、史上最全案例情況及解析（5大表格）

五、買房就是買資產，選對片區做好篩選（新房+二手房）

一、利用好自己的首套首貸資格

1、婚前婚後不一樣

現在很多城市的買房要求都是要求自己名下沒有貸款，如果你在婚前買了一套房的話，就可以利用自己的首套名額，最低3成首付。

如果你是婚後和愛人一起買的話，你們就是 家庭首套房 ， 用了兩個人的首套名額 。即使離婚的話，你的名下也有了貸款的記錄，如果再買房的話，有的地方會算作二套房，你的首付比例就到了 4成或5成 。

2、北上廣深的首付最低多少？

以幾個大城市為例：

從上面這幾個大城市的限購政策來看，你的首次置業的最低首付機會，只有一次，所以一定要好好利用。

二、保護好自己的婚前財產（詳細案例）

1、男方出資首付款，房本登記為男方名下，女方未登記，婚後男女雙方還貸、裝修、買車等。

題主就是這種情況，只不過出資是男方父母。

這種在離婚的時候， 房子會判給男方 ，女生只能得到的是 自己出資的部份 ，還有 房子升值的部份 ，這兩部份由得房一方補償給女方。

總結就是：男方給錢，女方出戶，這種情況對女孩子不利。

應對的措施就是他出資可以，但是房本要寫兩個人名字，在初始登記的時候就要寫你的名字。那麽他買了之後能不能加上女生的名字呢？

這裏要 劃重點 了：婚後加名的情況比較復雜，如果是全款的房子可以加名，如果貸款的房子，銀行一般不同意加名，要先還完貸款，才能加名。

大多數家庭都是按揭的房子，所以償還全部貸款有壓力，這種對女孩子很不友好。可以操作的方式是先 借錢贖樓、加名、再抵押貸款 。情況比較復雜，有興趣可以私聊我，這裏不再細談。

只有加名或者協定約定，才能夠在法律上保障你的權益。

2、男方出資首付款，房本登記在男方名下，女方未登記，婚後男方父母還貸。

這種情況房子會判定為男方的個人財產，跟女生一毛錢沒有關系。這種屬於男方的套路，女孩子 一定一定 要避免這種情況。

應對措施是， 婚後一起還貸 ，你的錢要打到還款帳戶，備註 償還房貸 。或者首付你至少出一點，雙方享有共同的權利，初始登記的時候寫上你的名字。

如果男方婚後的錢去還貸，女方的錢去生活開支，對女孩子不是很友好，多照顧女孩子一點，大家和平共處或者協商清楚最好。雙方都不要耍小心機。

3、男方婚前全款，房本登記在男方名下，女方未登記，婚後要求女生出資做裝修和買車。

這種也是套路。婚後的錢屬於夫妻共同財產，但是男方的做法已經讓女生跟房子劃清界限了，房子跟女方沒有關系。

當然男方可能會說不同意，女生惦記自己的錢了等等。實際上女生要一個承諾，如果男方比較介意，那就比較尷尬了。而這種情況非常容易導致彼此失望，最後不歡而散甚至分手。

4、男方婚前貸款買房，房本登記在男方名下，女方未登記，婚後要求男方償還貸款，女方的錢負責生活支出的。

這種情況，女生房子不會拿到手，但是自己錢花了看不見東西。離婚後，男方有房，女生能得到的是男方 婚後還貸的一半以及增值的部份 。

因為結婚後， 男方的收入屬於夫妻共同財產 ，這部份財產用來償還房貸，那麽女方就有資格分得一半。

建議 婚後一起還貸 ，女生把錢打到還款帳戶，備註 「償還房貸」 ，做好標記。

即使不用共同還貸，男方單獨還貸，也會作為夫妻共同財產來進行劃分的。

或者 婚前做好協定約定 ，房子按照雙方出資比例來判定份額歸屬。

對於全款出資的男方來說，直接加一個女生名字，是對女生最大的信任，增值部份肯定屬於女生，但是最後判定的話，房子還是男方的個人財產。

這種情況如果女生主動說加名，男方肯定會有意見的。所以最好的情況是， 女生婚前自己買一套，全款或貸款都可以，一方面利用了自己的首套名額，另外也不會說自己什麽都落不下（這是鵬哥最真誠的建議）。

如果是男方付了首付款，房本只登記了男方名字，婚後共同還貸，可以協定約定房屋出資比例及歸屬，要求房子雙方所有，並且按照下面的方法加名：

找金融公司墊付贖樓—還清銀行貸款—房本加名字—房本抵押償還贖樓款（前面已經提到了這個思路）。

這種做法要支付贖樓費用，另外抵押貸款年限會短一些（10-20年），月供壓力會增大。

三、婚前婚後買房，到底有什麽套路

1、婚前一人全款買房

但凡是結婚男女雙方有一方全款買的房，不管房產證上是誰名字，都跟對方沒關系！這只屬於出資方個人財產。

（1）不能證明男方出資的，房子會判定給女方

如果你不能證明房款是自己的出資，比如你是現金給女方的，或者是多次轉賬，間隔時間較長，沒有明確的指向性。

對方不承認這筆錢的用途，都有可能不被認定為你有出資，或者部份被認定為非你方出資，那這房子很可能會被認定為女方的婚前個人財產。（引自@黃律師）

比如說你全款買房湊錢的過程中，不斷把錢打給女方，但是沒有任何備註，這個錢到女方帳戶上匯集，最後由女方付全款買房、並且登記在女方名下，這個房子有可能會被認為是你對女方的贈與。

（2）如果出資有明確結婚目的，房子就屬於出資方

因為這個錢你沒有說清楚到底是幹嘛用的，如果沒有任何備註，就可能會被認定為「戀愛贈與」或者「以結婚為目的的贈與」，既然是贈與，那這筆錢就是女方資產，買了房也就是女方的財產；

如果你在轉賬的時候備註是購房款，或者聊天記錄裏有寫道是 為了結婚買房 ，所以打的錢，那麽就不會被認定為贈與。這樣房子就會被判定為是你的出資，房子雖然登記在女方名下，其實還是出資方的。

（3）出資明確為借款的，需要登記一方償還借款

如果你父母在給你轉賬的時候，明確說過是 借款給你 ，或者你跟父母有類似的借款協定，那麽房子買了登記在女方名下，房子依舊是女方的，但是她要承擔房款的借款本金。

也就是如果你們離婚，女方需要償還給你父母全部借款本金。

2、婚前一人貸款買房

如果婚前男女雙方有一方首付，貸款取得不動產權證書在自己名下，即使婚後雙方共同出錢還房貸，對方也只能得到共同還貸以及增值部份的補償金。

一般情況都是男方家庭出首付，房子登記在男方名下，而婚後男女雙方共同還貸。這個房子雖然算作夫妻共同財產，但是最終會判給登記一方（男方），而分割財產的時候會分割你出資的部份和房產升值的部份。

3、同居期間雙方出資買房

婚前男女雙方出資可以判定為婚後共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分。

這裏要註意一種情況，那就是雙方 同居 了，也會看作「結婚狀態」，會算做夫妻共同財產。

4、婚後一方父母出資買房

婚後一方父母出資為子女購買的不動產，產權掛在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈予，該不動產認定為個人產權。

5、婚後雙方父母出資買房

由雙方父母共同出資購買的不動產，寫了一方的名字，該不動產可認定為兩邊依照各自父母的出資比例按份共有，有約定例外。

6、婚後夫妻共同購買

除有明確約定外，房產證上即使只寫了一方的名字，都認定為夫妻共同財產。

四、史上最全案例情況及解析

下面是詳細的情況解析，大家可以對照自己的情況來判斷，財產分割到底什麽樣？

五、買房就是買資產，選對片區做好篩選

買房就是買資產，成為房奴應該要非常開心才對。不要覺得自己背上了負債是一件壓力很大的事情，要轉換思維——自己在一點點買入資產。

而資產將隨著時間的推移更加值錢，當然這個前提是你 選擇的標的沒有問題 ，優質的資產還是有保值升值的空間的，而沒有價值的標的就很難有出色的表現。

如果選擇有價值的標的呢？

我之前寫過如何選擇新房和二手房，一共 5000 多字，這裏面有非常多值得註意的地方，也有很多套路。多看看別人的經驗，讓自己少走彎路，避免被套路。連結如下：

第一次買房需要註意些什麽？ 【新房篇】+【二手房篇】

現在每天都有人找我咨詢如何退定金、買房後悔了怎麽辦，希望你以後在選房的時候，不要選錯城市、選錯標的。讓房產成為你跟著城市一起成長的踏板，陪著你享受城市發展的紅利。

最後送給大家一段經典的話：

碼字不易，麻煩大家動動小手點個贊，感謝大家的支持，另外經常會有朋友問我某個城市某個片區的房子到底能不能買，我統一回復一下：

年輕人的首套房到底應該怎麽買？

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