謝邀
天府新區和東部新區 都屬於功能性新區，類似再找一個功能性衛星城。
如果你的未來的定義是：文化 人口 生活 位置的中心， 那 傳統主城區 是永遠的未來。而不是任何一個新區。
新區發展都有個類似的基本邏輯：
打造人文生態的宜居性區域，公園城市。同步配套高新產業，鼓勵創新 鼓勵高科技。
即
- 不可能大面積大面積全是住宅，要 商業 住宅 綠化配合，交通方便
- 住宅都嚴格控制容積率，2.5以下。住宅改善為主
- 產業必須區別於傳統服務業等，需要聚焦
人口部份沒啥要說的，註定人少。新區 你說發展起來 最多 看產業
天府新區規劃是美好的，但是 產業未開，房價先行。3萬+開盤的新盤和 二手 3w的 比比皆是，房子均價400萬以上的新區對產業發展其實是違背的。真正的人才 大學生 不一定都買得起了。目前新區業主很大一部份屬於投資內容的。
以前新區均價幾千，一萬左右的時候，是很適合年輕人的。可惜現在 價格已經起來，第一批投資客已經撤場，第二批幻想繼續3年翻倍的 還靠什麽呢？接盤俠 都是500萬以上的，來買你這？
再談產業本身，天府新區目前落地的企業又有多少呢？有肯定是有的，比如 G7 ，但是對比新區規劃的天量的寫字樓 還遠遠不夠。
大環境互聯網產業現在不同往日，成都在全國互聯網一盤大棋能承擔的任務分配，已經日益明確。高新區發展到今天 用了10年， 再建一個規模更大的產業區 我並不看好。
最後說東部新區
東部新區和天府新區產業規劃是有區別的，自媒體教授們 喜歡說 不一樣 不沖突。成都2000多萬人 都可以發展的很好。但是真正做事情你就懂，很多事情 哪有那麽多 剛剛好分配均勻。
很多事情不好說，拿 東部新區引入威馬汽車來說事情，威馬汽車是制造業，但是包含 人機，電池，生產，品牌 等等等等 又可以分成 幾十個產業。
企業把這些 根據功能性再分到天府新區一部份，一部份去東安湖？ 怎麽可能！！
某種意義上，東部新區和天府新區的產業是絕對是沖突的。
配合天新現在巨高的房價，和 成都今年開始 東部新區的財政預算已經大於天府新區。（有網友質疑這個，所以這裏我也說明下，目前沒有嚴格的數據對比，這一條大家看看就好）
你們自己 動腦筋 好好想
有評論說 我說天府新區不如東部新區？
還說我是中介。
澄清下：
沒有，2個新區都有各自的問題。 東部新區 在我看來 也是一個大黑洞，產業問題 引入更難
第二我也不是中介，這口飯 我不吃的。我只適合喜歡研究罷了
有評論的人 說 天府新區都是高尖端人才，研究所博士 買房不難。 我也希望是這樣
