顯然前期看天府新區，未來看東部新區，東部新區不是給炒房客的，有人願意耐著性子2、30年看不到人口聚集，城市大規模建設就去東部新區炒房，不然東部新區最好不要去動。成都搞東部新區就是為了承接一些東部轉移過來的產業，拓展自己的環境容量，東部新區的每個片區都是以產業做支撐的，而且緊盯當前發展最快的產業，普通人關心東部新區無非是看能不能買個房從裏面撈一筆，顯然不能。但是東部新區不會因為你買不買房就發展不起來了，重要的看能吸引來多少產業，這需要東部新區的各個管委會和成都市的招商引資能力了，東部新區長期就是以前的雙流公心、航空港那種，產業園區，是奔著發展經濟區的，順便建設幾個配套的新城。所以炒房就不要區東部新區了，新區還在孕育期，當然東部新區肯定會在幾個新城搞一些房地產計畫滿足投機客們的炒房需求，畢竟額外收入不賺白不賺。東部新區的優勢在於區位條件好，土地資源充足，土地的收儲成本低，當然開發成本稍微高點，但東部新區環境容量大，可承接產業的容量也大，要是早點搞，說實話彭州石化這種就可以放在東部新區，本身位於成渝眾多通道上，同時也要建設空港，重要的基礎設施（地鐵高鐵高速）資源可以共享，所以只要未來經濟形勢依然向好，成都能爭取來計畫，東部新區就有搞頭，說白了創造gdp的，政府真正財政來源，就業機會創造者。
天府新區目前超高的房價其實已經不適用發展普通制造業了，當然天府新區的定位也是高端產業，以後可能會打造為精致的現代化新城吧，各位千萬不要絕對房地產是創造gdp的，房地產只是為政府發展經濟提供融資，招商引資是需要大把金錢投入的，特斯拉在上海臨港片區拿地只有60多萬一畝，上海哦，這個錢肯定不夠上海政府征地，更何況還要修路，七通一平，還有連續幾年的稅收優惠，貸款優惠。舍得孩子套得狼，特斯拉要是能成為第二個上海大眾每年貢獻數百億稅收難道不香嗎？中國城市間殘酷的競爭早已白熱化，地方政府間透過各種優惠政策爭取企業落戶，這些補貼是需要融資的，城市的房地產土地出讓金就是用來補貼經濟發展的，當然招商引資的收益也是豐厚的，城市經濟發展，gdp上升，普通人持有的房產也會升值的。當然天府新區也有高端金融業it產業，但為成都市經濟發展融資的作用應該是第一位的
當然天府新區也不是騙錢的，成都市在天府新區的投入是實打實的，有興趣可以看看成都的地鐵規劃，天府新區的地鐵未來是要成網的，以建設TOD新城為新區發展的導向，這是目前最好的城市開發理念，並且天府新區也規劃了不少好的教育醫療資源，生態環境也會遠比老城區好，看看規劃了多少公園就曉得了，東側的龍泉山正在建設大型的森林公園，用【一代宗師】裏面的說法，天府新區是面子，東部新區是裏子，裏子無所謂看不看好，只要能創造gdp，創造就業，為面子提供足夠的購買力就行。裏子能否發展看的企業願不願把西部份部放在成都而不是西安或者重慶，能否培養一些參與全國競爭的產業（比如芯片、半導體、新能源）
