老破小的房子值得買嗎？

謝邀請！

具體情況具體分析，凡事不要一刀切。

長沙開始限購以後，我也認為大家都會去買新房買二手次新房，市裏面的老房子就沒什麽成交量。

這是拍腦袋的想法，而事實是，市裏面的成交量依然很高。

對比現在的新房價格越來越高，位置越來越偏，配套看不見蹤影，還是有很多人選擇二手房。

老破小可以買，但是要註意幾個問題:

一，建議買有門衛院子的單位房，不要買開放式的社群房。開放式的社群臟亂差，整改起來也麻煩，一般社群進行管理，管理效果也就那樣。而一些有門衛院子的單位房，都是單位自己的物業或者業主委員會弄的物業，表現杠杠的，甚至遠超一些小型開發商的物業。

二，能買新，盡可能不買舊。長沙市最後一批單位福利房是在2000年這個樣子，實際上和市區裏面很多商品房的建築年代差不多。個人覺得95年到2000年的房子戶型都不錯，但八十年代的房子就真的看相不太好了，畢竟那個年代也確實缺乏維護。

三，能買大房子，盡可能不買小房子。單位房，普通的少報多建，70來平米，加建到100平米。105平米，實用達到120、130這樣子。你買的面積越大，得到的實用面積就越多，這是單位樓梯房普通的現象。而且購房資格這麽珍貴，怎麽可以買小房子。

四，在市中心能買大單位的房子，盡可能不買小單位的房子。大的單位，有大的院子，環境更好。大的單位有實力，之前有土地儲備，甚至拆遷可能也會大些。

其實作在買單位房還是有很大優勢的，因為老房改造和加裝電梯這些政策的落地。

2000年峻工，一套105平米的房子，精裝修，帶全套家私電器，售價在112萬左右。電梯已經在安裝中，三房兩廳兩衛的格局，南北通透，陽台寬度1.8公尺，樓下還附贈有一個10平米左右的雜屋，通水通電，能夠放家裏雜物或者停電動車之類。

整個小區一共30棟房子，水網電表全部完成了改造，院內真正做到人車分流。配套好，東塘商圈的中心，地鐵三號線和七號線在此交匯，醫院、商場、學校、菜市場圍繞周圍，不能再方便。