我、30歲，買了一套老破小，總樓層6層，沒有電梯，最底下是車庫，我買的一樓，當時選老破小就是圖學區和出行方便，以後養老帶娃兩不誤。
我相信很多人選老破小，不光是學區，還有一個很重要的因素，是周邊配套設施完善，而且大多數的老破小的總價和首付相對較低，年輕人承受起來壓力沒那麽大。
但如果真是這樣，我真心建議，千萬不要輕易去買老破小，因為老破小房子的問題實在是太多了。
有網友與我是同樣的感受：
網友 @小飛的成長筆記 表示，此生再也不會碰老破小學區房，一開始很開心地認為買上了學區房，到後來發現生活品質很差。
在這三室沒有廳的房子裏住了五年，搬離的那一刻，內心慶幸是終於可以脫離這個環境了。
她說，老破小帶來的，除了一個學校，再無其他優點。
至於房價，不一定賣得上當初那個價，加上房貸利息，不賠本的話，只有等拆遷，現在她是入手了一套大平層，這套老房子掛牌在，沒人買就先空著吧！
為何說老破小不能買？最主要是因為有以下這幾個原因，大家看看是不是這麽回事。
01、老破小，停車難
小區內沒有專屬停車位，就是停在路邊，白天停車和出去都還好，因為能見度高，但還是得小心翼翼的。
到了晚上，燈光昏暗，即使把兩邊後視鏡調低了也看不清地上的距離。
網友 @慕翎玥 表示，她開了快十年的車，在這種老小區的路上也有施展不開的時候。
並且，她說小區有很多僵屍車占著車位，只有春節才開或是一年就開幾次的那種，人家也按時交物業費，也不能把人家怎樣！
還有另一位網友說，他都不敢將車子開出小區，平時上下班就坐公共交通，因為大家車子一個月不動就為了個車位。
還有的小區用電動車占車位，物業也管不了，親眼看見物業來搬走電動車騰車位，立馬有個老太太大吵大鬧不讓搬，還說車位是她家的。
02、老破小，環境差，物業管理差，鄰居不好相處
老破小小區大多環境差，沒什麽綠化，公共設施維護不善，衛生狀況也很差。
沒有電梯，物業管理差，能有個掃地阿姨就不錯了，有些小區內連保安都沒有，停車不方便，部份住戶及租戶素質不好，會影響到鄰裏關系。
網友 @阿喬同學 表示，在廣州買了個45平的老破小，入住一年半，20多年的樓齡，沒有電梯，一共9層，他們住在6樓。
整棟樓的鄰居不僅素質低，還欺生，由於房子隔音差，隔壁家大半夜打孩子，嚇得以為打進自己家了。
裝修的時候，樓裏的人也是各種為難人，裝修垃圾一刻都不能放，本想湊一車拉走，然後這個樓的人立時立刻都不能忍，天天居委會投訴。
後面入住後，樓上晾曬衣服，有事沒事洗衣服都不擰幹，就晾在陽台外面，水全滴滴到她家陽台，說了無數次不聽，還說洗的衣服很幹凈。
平常偶爾在家做個飯，樓上說抽油煙機的煙嗆到他了，立刻在他們家窗戶外的樓梯上釘了個大板子，真是無語了。
此外，老破小下水管老化、小區老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人擺喪事、小區內人員也很混雜。
03、學區房不能頂一切
很多買老破小房子的業主，有一大部份是因為孩子上學的問題而選擇老破小，但是，如果覺得學區這一條就能掩蓋老破小的所有缺點，這是不現實的。
曾經，老破小所處的學區教育資源好，但是，隨著新城區的建設，加上打擊學區房炒作，學區的優勢大不如前了。相關的教育資源配置也發生了改變，如是，老破小學區房的房價在不斷跳水。
04、老破小，貸款難
樓齡超過20年以上的，很難貸滿30年。
銀行的貸款不僅跟貸款人有關，更與房齡有關，貸款年限+房齡，不能超過50年！
銀行認為太老的房子價值會逐漸貶值，將來無法兌付抵押金額。
房齡越長，貸款越難辦，貸款少了，自墊首付金額就要增加，對年輕人來說壓力會很大，而且如果買了，後期再賣，接盤人貸款更難，房子出手率就更低了，有極大可能老破小會砸在手裏。
網友 @喜多多 表示，她買房的時候沖動草率，總價400萬，交160萬首付買了個98年的房子，頂著高額的房貸壓力，郁悶一年多了，每次想起來真想扇死自己。
05、老破小，拆遷難
就目前來說，拆遷的價效比已經不是當年了，現行經濟狀況下，老破小拆遷會越來越難，即使拆了給你補個房子不要你加錢都燒高香了。
所以，別對拆遷抱有太大的期望。
現階段，處理老房子的方式不再以拆遷為主，更多采用的是「留改拆」的方案。
除非被認定為無法居住的危房，否則大規模的棚戶區改造幾乎不太可能再發生。
大部份老舊小區的改造，如果實在太破爛了，影響市容市貌，外面給你塗個塗料或者給你加個電梯啥的，但是金玉其外敗絮其中，居住體驗和居住格局根本不會變好。
總結：
綜上所述，年輕人千萬不要買老破小，真的很痛苦，到時候賣不掉也不想住，徹底成為不動產。
年輕人還是努力賺錢吧，有錢就能換獨棟別墅。
