最近有一件熱度頗高的詐騙案，同時涉及三個領域：
抖音圈網紅圈深圳房產圈
詐騙案主角，正是抖音頭部的網紅機構遊良文化前老板羅冠彥，據傳因為在深圳涉嫌非法轉賣回遷房被抓了。
羅冠彥是個人才，堪稱網紅批發機。
梅尼耶、小剛學長、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等等抖音、小紅書等頂流都是他一手打造出來的。
事情剛開始是小剛學長在抖音發視訊，說自己被遊良前老板羅冠彥騙了60萬，決定要告上法庭，後來越來越多的主播紛紛跟進。
被騙金額最大的是梅尼耶，他在抖音回復，自己被騙了1500萬。
局長想說網紅真掙錢，稅務局以後也別只盯著明星了。
現在網上關於羅冠彥有很多個版本流傳出來，90後潮汕人，生活極度奢靡，出行就是直升機、勞斯萊斯、柯瑞南，給抖音網紅一刷禮物就是百萬起。
有的說他是疊碼仔出身，有的說是包工頭。
局長仔細查了一下他的背景，發現包工頭的可能性更大。
因為他的包工頭背景讓他更方便了解深圳回遷房內幕，這次詐騙案，據說金額高達2個億。
深圳的回遷房水一直都很深，局長從來都不建議大家買這類不明不白，沒有法律保障的房產，包括小產權。
很多人說我一棍子打死，我還就真的一棍子打死了，除非你敢冒險，除非你遇上好人了，不然最後怎麽被騙的，你都不知道。
在這裏跟大家科普一下：
回遷房是有拆遷概念的房子，開發商征收土地時，會補償給回遷戶房子。
深圳列入城市舊改的房屋以城中村為主，他們基本上都屬於無產權登記的歷史遺留違法建築。
只要迎來「房企金主」進行城市更新，這些計畫就搖身一變為紅本商品房。幸運的話，當初你低價買入的回遷房，變成商品房過後可能立馬翻倍。
比如深圳龍崗中心城的恒大城市之光，這個計畫2015年未拆除重建之前，回遷房指標價格不到7000元/平。
計畫入夥之後，2021年房價已經攀升到3.1-4萬元/㎡左右。
這次羅冠彥售賣的回遷房，有寶安西鄉的海巒坊和福田石廈的新天時代城市更新計畫。
回遷房單價3-7萬之間，基本上是周邊次新房的價格一半左右。
這些都是屬於很優質的舊改計畫了，如果能夠順利買到當然好。
但 真實的市場，黑暗程度永遠超乎大眾的想象。
想想就知道了，回遷房那麽好賺，本地村民會便宜賣給你，為什麽自己不賺？即便是著急用錢也不至於這麽甩賣法啊，一切違背市場規律的交易肯定有貓膩。
其實不僅羅冠彥，在深圳有不少人都說自己有回遷房可以賣，（有沒有也不知道），他們大多會偽造公章和拆遷合約來忽悠外地買家。
我舉個例子：
比如村民手裏可能有一套市場價500萬的回遷房，真的著急用錢，準備以400萬賣出。
羅冠彥這類人收到訊息後，可能會以20萬定金定下這套房，然後一直拖著不網簽，迅速找到下一個買家，把房子以500萬賣給a，因為是地下交易，小產權房沒有登記也沒有產證，羅冠彥還有可能找到買家b，把同一套房子以500萬又賣給了b。
一房兩賣，回遷房經常發生的事情。
尤其是在2021年，深圳堵死了假離婚買房的路子，也把外地人來深炒房的最後一條通道堵死了。
大量的資金沒有地方去，只好投向了回遷。
不只羅冠彥，去年也有一個房產大v被實名舉報涉嫌詐騙，牽涉資金達十余億，也是涉及到回遷房小產權等事件。
因為從網路平台上吸引來的都是外地買家，就算是深圳人，如果不知道房產圈的內幕，也是無法判斷一些資訊真假的。
圍脖上有一個深圳的豪宅顧問爆料，最近在龍華也爆出一個回遷房計畫，宣傳物料做的全，就連規劃圖，土地使用證，戶型圖都設計好了，就是忽悠外地人，和小白去買。
但這塊地8月4號已經被華潤拿下來了，在深圳市規劃和自然資源居上顯示是廣場綠化用地，根本就不存在什麽回遷指標房，這就是一個詐騙計畫。
如果你身邊有人買了這個計畫的回遷房，趕緊去報警吧。
深圳房產圈的一些詐騙手段已經操作的出神入化，刻蘿蔔章都是家常便飯，有的甚至還假扮開發商，弄一個像模像樣的辦公室和你簽約，普通人是很難辨別的。
很多人以為自己簽的檔具有法律保障，但我實話和大家說，這些合約本身就不合法的，也很難得到法律的保護。
縱觀下來，整個回遷房市場怎一個亂字了得，層層出售、勾心鬥角、中介撈偏門……
這些年回遷房已經爆出了很多糾紛，這次遊良前老板爆出來的回遷問題只是冰山一角，背後水到底有多深不敢想象。
為此，我查了一下相關檔，深圳從去年開始就不斷打擊回遷房、安置房炒作，直接規定了回遷房指標是無法網簽備案的。
也就是說， 現在還打著買回遷房指標的公司，十之八九都是騙子。
最後：
深圳真是一個神奇地方，造富神話每天都有，你永遠不知道下一個富豪的錢到底是哪裏來的。
而像羅冠彥這樣的詐騙高手，從一個包工頭晉升成為頭部MCM公司的創始人，最後淪為詐騙犯。
這種經歷，說不清到底是勵誌，還是唏噓。
只能說深圳真是一個搞錢的好地方，沒有階層固化說法，任何沒有背景的人都可以在這片熱土上發光發熱。
可惜羅冠彥做了老板後，自己的認知沒有跟上來，沒辦法承載這麽多財富，德不配位，最後也只會落得一個發爛發臭的結局。
