先說說基礎原因，
一、現金流。除極端特殊情況，酒店的現金流相對比較穩定，而如果真到了極端情況，別的行業大部份也好不到哪兒去，而且大樓普遍能扛得起。
二、低風險。酒店屬於長期收益計畫，雖然報酬率較其他風口行業低，但是屬於非常平穩的投資計畫，重要的是還能創給下一代人。到了一定年齡和高度，最擔心的就是兩件事，資產安全和資產繼承。
三、面子，動輒幾千萬到上億的投資，這是身份的象征。而在生意裏，真正重要私密的洽談幾乎都是在酒店裏完成。誰都想把商務招待和宴請放到自己的地盤裏，透過自己的酒店來搭建自己的圈，既安全又有面子。但不論如何，酒店在商業地產裏都不算是報酬率最高的計畫，況且大佬們投的大機率也不會是低端的經濟型酒店，難道大佬們真的會僅僅因為個人喜好和需求而去選擇跨界做酒店嗎？那更深層次的原因又是什麽呢？
首先要明確一個概念，大佬們既然選擇跨界出售，那可不是去找一個便宜的物業，然後租下來普遍經營賺營業利潤這麽簡單，因為這基本只發生於中低端酒店，如果僅僅是這個層次，大佬們也就成不了大佬。酒店、商場、寫字樓等都屬於商業地產，而商業地產在經過了幾十年的發展，從地產開發商這個初級階段已全面進入現在的大資管時代。
這個時代投、融、建、管、退才是完整的投資流程。這裏重點說一下融，高端酒店的另一層身份就是金融內容，簡單來說，就是把計畫所擁有的資產為基礎，外加上該計畫未來一定時間內可預測的收益一起打包，使其資產證券化，假設這個酒店本身價值一個，未來一定時間內可預測的收益是1億，那這個酒店就可以透過ABS融到兩個億，而且其融資成本低，資金用途也不受限制。
由於酒店也多屬於重資產，且現金流相對穩定，所以國家政策也比較支持這種做法。由金融街、里茲卡爾頓、北京世園、凱悅。蒼泉、武漢洲際酒店等都是成功南裏。
另外要強調一下，目前國內的高端酒店計畫更多的作用仍是作為地產配套部份，中端酒店也是如此。也就是說，大佬真正投的並不是酒店本身。就像很多人都在疑惑，自己那七八線欠發達城市的老家，為什麽這些年也陸續開了五星級酒店？其實很多時候規劃建設高端酒店都是直接寫在了當地的土地出讓條件裏的，甚至很可能針對建設該酒店的計畫還有補貼。
也就是說，如果此處不建設高端酒店，那很抱歉，這整塊地都不能給你。可能當地覺得有了豪華酒店入住，成立個示範園、示範區，自己才能有面子，才能夠更吸引外來的投資者，商務招待等也更方便。
酒店的標準化程度高，營運難度相對低，抗周期能力也更強，所以大佬跨界物業投資很喜歡選擇酒店。
