其實已經有夥伴分析過，為什麽這麽多人入行酒店投資了。事實上，站在一個客觀的立場，我必須給大家敲個警鐘，在沒有業內領路人的情況下，新手投資人，尤其是年輕人，如果想要進入酒店行業，還是有一定難度的。一定要在下場投資酒店的前期穩紮穩打，做更好的功課，多了解酒店行業的資訊。與資深投資人多多交流、學習，考慮清楚了再下場。
不過，新手進場投資酒店的機會還是有的，如果你有酒店投資的想法，可以重點關註一下這些機會點：
機會點一：下沈市場工業園區
不要只緊盯著一線城市，可以將關註點發散開來，其實不少下沈市場存在一些功能性城市，這些城市中的科技園區、工業園區內，蘊藏著很多做配套酒店的機會。
其一， 工業園區同比租金相對較低；
其二， 工業園區受到不可抗力沖擊的風險，比景區亦或是依靠常規流量的酒店，相對較小；
其三， 工業園區內的物業，能夠提供給酒店穩定的商務客源，選擇一個擁有廣泛的市場認知度和影響力的國民酒店品牌，能夠使酒店保持穩定收益。
誠然，與核心商區、旅遊景區等常規的投資方向對比，工業園區內的酒店投資相對復雜，也有一定的投資門檻。
門檻之一是政策端的限制。由於工業園區的發展都有明確的政策導向，如果投資人不了解園區政策及土地使用性質，很難成功推進計畫；
另一個門檻則在於投資人的市場經驗。如果缺乏經驗，會對後期酒店的經營問題、資金壓力等產生顧慮，從而影響投資的落地。
在市場端，酒店行業品牌化連鎖化的發展趨勢也進一步降低了工業園區內的酒店投資風險。工業園區的面積一般都很大，加盟一個可信賴，口碑好的經濟型酒店品牌，是保證投資成功的關鍵點之一。
機會點二：房量小的單體酒店
經歷了過去這三年，酒店市場上充斥著大量需要轉讓的房量小的單體酒店，這其實也是手上投資金額不多的新手投資人的機會點之一。
下沈市場的單體酒店，裝置比較陳舊，流量又很低迷，有很大的挖掘空間，適合手上有一兩百萬資金，想要撬動一個小計畫的新手投資人。並且，可以找一個信得過的合夥人一起，幾百萬的資金，再找一個有口皆碑、收益能力佳的經濟型連鎖酒店品牌，背靠集團會員體系，有品牌做背書，只要物業條件佳，對小型單體酒店進行翻改，是一個不錯的機會。
另外，若是新手投資人手握千萬資金，本打算投資一個中端酒店，不妨換一種思路，將「饅頭」掰開，放在不同的計畫上，分攤風險。
機會點三：關註經濟舒適型酒店
從行業趨勢來看，中端、中高端已取代經濟連鎖酒店成為了酒店行業新熱點，也是近來資本運作最多、行業關註度最高的核心品類。
但實際上，就三四線下沈市場而言，從數據上來看，消費甚至是降級的。
就比如我們安徽碭山的一位業主，我們幫他調研過幾個中端、中高端酒店品牌，數據都不夠理想，畢竟當地人口不到幾十萬，消費層級和新一線、一線城市不可同日而語，消費水平支撐不起中端、中高端酒店；
事實也確實如此，他家的睿柏·雲酒店，開業以來幾乎是天天滿房，今年以來還新增了很多協定客戶，大多來自中端、本地高星級酒店。過去三年，這些協定客戶的公司，經營上有一定程度的受損，報銷額度下降。
最後再啰嗦一句，酒店這個產業是長線的，有一定周期性，在這個周期內，會有很多風險，所以最好不要貿然去碰酒店，如果做酒店的話，就要做好思想準備。
我是大陸，一位有21年從業經驗的酒店人，如果你對物業計畫、投資預算把握不準，可以私信我一起聊一聊。
