彭叔發現盡管在一個月以前，應該就說了樓市會越來越熱，各地的成交量大機率都會上漲，6、7、8、9月，這幾個月是國內沖擊經濟的重頭戲，所以各項經濟數據一定會越來越好，但感覺大家看到成交量真的上漲以後，還是表現的很驚訝。
他們覺得怎麽還會有那麽多人去買房呢？
其實這裏面的邏輯，真的非常簡單。彭叔之前說了很多次了，現在再說一次。
我們國內的購房者群體，是三部份。
- 剛需，也就是不得不買房的購房者，這部份人是明知道房價要跌，他們都要買房的人，像是深圳樓市去年那麽冷，但是二手房成交還能有個1000來套，就是這些剛需在買。城市很大，你覺得房價下跌了，就不能買房了，但並不代表別人，也是這麽想。就像彭叔2013年買房的時候，彭叔很清楚的知道，房價肯定會跌，但是彭叔是剛需，當時要養狗，不想再租房了，於是就買了，結果之後房價果然跌了2年，2015年的時候小區2期還搞特價房，環境戶型比彭叔這個好，價格比彭叔1期的還要便宜的多。像彭叔這樣的人，少，但是卻真實存在的，各個城市都有。
- 改善房購房者。這部份人是介於可買，可不買的邊緣，他們是手上已經有房了，的確也有置換房子的需求，但是他們或是因為原本的二手房賣不掉，又或者是不看好以後的房價，所以他們就猶猶豫豫的，但只要他們的二手房能賣出去，手上有了置換資金，大機率他們還是會買房的。因為他們在樓市裏面賺到過錢，對房價還是比較有信心的。
- 墻頭草型購房者，這部份人既不是剛需，也不是改善房，他們是手上捏著點錢，不知道該幹嘛，看到房價上漲，就想要買房，看到股市上漲，就想要買點股。哪裏能賺到錢，他們就會去哪裏，而這種習慣，也讓他們不管在哪邊，都最容易成為韭菜。
- 炒房客。這部份人數量是最少的，但是他們能掀起的浪，卻是最大的，因為只有炒房客入場以後，他們才會搞各種的噱頭出來，聯系房產自媒體哄擡房價，房價才有可能出現大漲，而房價大漲的訊息越多，就越能把市場給帶起來，這樣的話，改善房購房者的二手房能賣出去了，墻頭草型的購房者也會入場了，樓市就會迎來真正的火熱。
現在樓市還是停留在了以剛需，還有改善型購房者，以及少量的墻頭草型購房者為主。
職業炒房客並沒有大規模的沖到樓市裏面去。
各地的成交量上漲，是剛需看到樓市裏面的利好訊息越來越多，本來他們就是不得不買房的人，看到房貸利率又降了，而且老有房價要上漲的訊息傳出，他們害怕房價上漲，想想早晚都是要買，那就買了唄。這些剛需買房的數量增加以後，改善型的購房者看到成交量增加，想要置換房產的決心也就越強，於是他們也參與進去了。墻頭草購房者看到了成交量的確是越來越多了，對房價大漲的信心就又增加了，想想還是買房吧，於是少量的墻頭草也沖進去了。
現在開啟媒體訊息，關於樓市都是利好的，沒有利空的訊息，再加上前五個月成交量那麽慘，現在成交量增加，是很正常的事情。
不值得大家震驚。
至於說是房價會不會大漲。
彭叔認為還是要看全國的四大一線城市，如果說四大一線城市房價不啟動，下面的那些二線城市，根本啟動不了的。
這個道理很簡單。
現在上海那邊的平均房價在6萬多，杭州的平均房價接近4萬，如果說上海房價不大漲，杭州房價大漲了，從接近4萬，漲到5萬一平，那麽5萬的杭州房子，和6萬的上海房子，你會選擇買哪裏？能買的起5萬的房子，咬咬牙，6萬的房子也就能上了。
彭叔再給大家看看2021年這波房價上漲路線。
這是北京房價。
在2020年10月份的時候，北京房價還沒有啟動，西城區房價平均是11.2萬，東城區的房價是9.4萬，海澱區的房價是8.3萬。
10月份之後，北京房價還是沒有漲，這是12月31日的房價，北京房價當時不但沒有漲，還跌了一些。
等進入到了2021年1月份之後，北京的學區房開始帶頭躁動，北京房價大漲拉開了序幕。
在4月份的時候，西城區房價已經漲到了11.5萬。
接著等到了9月份的時候，北京房價達到了這一輪的最高點，西城區房價達到了12.5萬，海澱區房價9.8萬，東城區房價10.6萬，朝陽房價7萬。
再接著，就是到了今年6月份，北京的西城區房價漲到了12.7萬，東城區房價漲到了11萬，海澱區房價漲到了9.9萬，朝陽區房價漲到了7.2萬。
我們可以看到，去年那波大牛市裏面，北京西城區房價從11萬漲到了12.5萬，而在隨後的接近一年時間裏面，西城區房價只從12.5萬，漲到了12.7萬，漲幅只有2000元，而且還是掛牌價漲幅，海澱區的房價只漲了1000元，東城區漲的最多，有4000元。
分成兩個時間段來看，一個是2020年10月到2021年9月，北京房價普漲了10%以上，另外一個時間段是2021年9月，到2022年6月底，北京房價漲幅低於5%。
這就是一線城市沒行情，下面城市你要漲，太難了。這個上漲，不是說城市房價同時上漲之類的，而是一線城市必須要把房價天花板給沖的更高一點，這個天花板不沖的高了，下面再怎麽玩，都很難漲。就是類似於一個水桶只能裝50升的水，你想要裝80升的水，就裝不了，只有把桶擴大的容量，從50升變成了80升，然後才能裝下80升的水。一線城市的房價，就是這個容量，所以一線城市房價不把這個局面開啟，下面城市的容量，就開不了。
最後：
彭叔建議大家如果說很擔心房價大漲，那麽就盯著一線城市看，如果一線城市房價不大漲，下面的城市很難大漲的。
