先说结论，房价不会暴涨，也不会暴跌，大致会在小幅区间内波动。
深层次的原因：
1、暴涨，会对消费带来致命的打击。
现在的三驾马车基本上只有出口在硬撑，而出口的头号商品已经不是日用百货服装玩具这些传统外贸，而是汽车及配件。
如果国内的汽车消费动力不足，出口也会受影响。
如果想释放国内汽车行业的消费需求，让汽车行业成为下一个经济增长引擎，必须让老百姓敢花钱，房价上涨谁敢花钱？
大家只看到了购房需求的刺激政策，却无意中有选择的屏蔽掉了限制房价上涨的政策：三道红线还在。
对于恒大们并没有出手相救，而是强调保交房--你死了没关系，房子交了就行。
这意味着供给侧依然是血雨腥风，会倒下、并购一大批房地产企业。
2、暴跌，会带来系统性金融风险。
需要明白的是，每一套房子（大部分）背后，几乎都是还没还完的房贷。暴跌对于新进坑的选手是爽了，但跌到一定比例，正在还贷的会选择断供。
断供的代价是金融业的血流成河，代价将是惨烈的，谁会是那个代价？
所以也不可能暴跌。
3、最好的形式，是一边刺激需求侧，释放刚需和改善型购房消费（注意，购房不再是投资，而是类似买车的大宗消费）；另一边限制房地产无需扩张，避免带来金融风险。
从这个视角，会发现，现在所有和房地产相关的政策都是围绕这两个方向。
综上，指望短时间内房地产暴涨的投资者，和指望短时间房地产暴跌的购房者，都会失望。
未来的房地产市场，大致和以前的汽车市场类似，预售制逐渐退出历史舞台（即便是政策允许，也会因为房地产企业间的激烈竞争而形同虚设）。
