过去装修,找装修公司画几张图,施工队进场铺地刷墙,再买点家具就结束了。
但如今越来越多年轻人为了学区、工作上车「老破小」,但又对生活品质有着相当高的要求, 只做房子的表面装饰远远不够 。
我做了近11年装修,这两年在北京落地了100多套住宅项目。接触到了不少业主,一大部分是 认可设计愿意花钱找独立设计师,再对接施工队来对接 ;还有一部分是自己有经验也有想法,会直接找施工队做。
但对绝大多数人来说,装修都是第一次,没什么概念,更没经验可谈。由此就会产生业主觉得「没必要」,「如果不做,是不是能省钱?」的地方。但从专业角度来看,很多装修如果不做,会非常影响入住后的生活体验。 分享三个我常被问到的问题,希望能对即将装修的朋友有帮助。
1、都是承重墙,格局就不改了吧?
看见拆墙、盖墙,好多人的第一想法就是「会不会太贵?」
其实在整个装修过程中, 拆建也许只占全部费用的10%,但和改造后舒服的居住体验比,这种投资是完全值得的 。
更有甚者,原本户型规划不合理,经过设计师的重新调整,优化过的户型会更好出手。去年热播电视剧【安家】里的跑道房就是一个很好的例子。
遇到承重墙比较多,也不要轻易退缩。就拿我合作的设计师里白,不久前落地的一个48平米的「手 枪」户型来说,承重墙让房子看起来真没什么拆改空间。根据业主的生活需求,设计师重新梳理了动线,实现了两室两厅两卫+衣帽间的功能。
改造重点:
1、房子主要是业主两人居住,设计师对调了客厅和原次卧的位置,缩短厨房与客餐厅动线距离。2、原客厅改为门厅+衣帽间,集中收纳空间。衣帽间同时也兼具客卧的功能,设置了墨菲翻板床,能满足后期朋友或家人短时间留宿。
3、厨房面积小,两边又是承重墙,没地方放冰箱,设计师在动线最近的客厅位置增加了一排收纳柜,既能把冰箱和洗衣机烘干机放置进去,又为客厅增加了部分收纳。
4、卫生间面积太小,两侧承重不能动,而卧室面积足够,考虑到业主需求,设计师借用部分卧室面积,划分出一个独立淋浴间。两个卫生间分别设置了洗手池,满足早上两人同时使用。
遇到一些房屋格局严重影响生活习惯的,还可以寄希望于 建筑设计院的结构公司 ,手续齐全,调整承重墙也不是梦!
但我也一再反复强调这2点:
还有一种情况,拆不拆就不由业主和设计师了!(前段时间我分享过拆除的经验,有需要的戳这里)
在铲除墙体之后,如果发现原墙面老化严重,比如 碎成渣渣的保温层、 或 年久失修的砂灰层 ,墙体本身 已经失去了隔断以外的其他功能 ,这样的墙体甭管要不要改结构,都要拆了重盖。
2、墙面地面看着挺好,能简单装么?
基本上每周都会遇到这个问题。我的答案是: 得看房 。
好多真是业主自己看着还行,施工到现场看就不行了。如果真遇上墙体、地面情况好,又符合自己审美的,不换当然可以!
我们正在进行的一个项目就是这种情况。原房屋装修基础非常好,设计师在全屋设计时结合了设计需求,保留了部分地面不动,墙面不动。
因为水电要根据生活习惯来做 断点改造 ,墙面刮腻子、刷漆还是要做的,厨卫墙面、地面也得重新来,但整体来看已然省了很多钱和事儿。
所以说遇到质量好的新房、墙体状况良好的二手房, 地面可以不动,墙面却是很难不动的 。
改水电怎么也得破坏墙面,但相对来说不用铲到墙体,重新做「冲筋打点」、全屋找平,直接用腻子刮大白,费用和工时都能节省一些。
遇到这种情况需要特别注意的是: 不拆改的地方一定要做好保护! 否则磕坏碰坏,想不动都不行了,一旦出现返工,花费会更多。
再说墙面。之前我提过,墙的基层是由 水泥层、石膏层、腻子层、饰面层 构成的,哪怕重新铺壁纸、刷乳胶漆,也很难做到不动墙面。
更别提毛坯房装修、老房改造,墙上一旦有空鼓、墙皮脱落、潮湿渗水等情况出现,就该把墙面还原回「清水」状态,从 水泥砂浆找平、石膏找平、刮腻子 做起。这样墙面才能够结实,贴砖的位置能牢牢抓住墙砖,刷漆的地方不起皮。
同理, 新砌的墙面需要做基层,也得重新从墙面找平做起 。关于该怎么做墙面找平,我也分享过一些经验,需要的戳这里。
3、「改水电太贵,凑合凑合得了」
水电改造在硬装里,占得上一大头。差不多平米数的房子里, 设计不同,水电点位能多出一倍来 !费用就也能差出近一倍。
所以说怎么区分水电改造是不是被「坑」了?很难通过三两篇文章就变成内行。
还是需要多和有经验的朋友交流,根据实际情况来推断。
我们有个装修交流群,有需要的可以私信我来加。而 想凑合凑合的,真的基本不可能 。毕竟开发商或以前老房的房主预留的插座、开关,不会基于你的生活需求来,硬凑合就是为难自己!
再加上 不少老房水电管线老化严重,藏在墙里看不见,装修好再想修,就得刨了墙重新来,费的钱更多 。
比如我们即将落地的一套项目,水电改造时能明显看到,一些埋在墙里的电线已经老化得漏铜丝了,漏电风险极高,但不铲墙很难发现。
所以说不如在房子到手时就好好拾掇一趟,硬装底子打好了,以后再换装修风格,改软装就行。
水电改造时一定要注意,提前算好需要预留的水电点位,再找施工队报价。报价时要选以实际发生结算,影响价格的因素有很多,一般来说 只凭平米数估算的水电价格,90%以上都不准 。
图便宜的更不可取。 一味比报价低,要么可能被增项,要么会被偷工减料,哪种都得不偿失。
还有哪些坑要躲?我分享过一些常见问题,需要的可以详细看。
装修处处是细节,一个小小的决定都会改变入住后的舒适程度。如果你是第一次装修,比起自学成才,我是非常建议找一个靠谱的设计师或工长来把关的。
只需要清晰的整理好需求,从房屋布局、到收纳规划,都有设计师来解决问题;从辅料入场、到水电木瓦油硬装施工完成,都有施工负责人来实时跟进…这样的合作模式或许会成为未来装修模式的趋势。
以上来自装修多年总结下的经验,要是我的回答有帮到你,希望能点赞支持下。
如果细节拿不准,可以和在装修的朋友随时聊聊,听听大家建议还是很有帮助的。我们有个装修交流群,有需要的欢迎来加。