作为一个景观设计师，我来提供一个景观的视角吧。
我认为目前房地产景观进入到了一个更精细化内探式的传统文化复兴的阶段。 这个阶段下，北京这座城市有部分的中高端房地产已经做的相当优秀，足以成为引领潮流的存在。
为了解释这个，我们先来看看当下非常「潮流」的例子
关注潮流文化的人都会知道当下非常潮的牌子Balenciaga上周重新发布了关闭53年的高级定制系列。一经发布，迅速激起整个时尚潮流圈的瞩目。
现任设计总监Demna Gvasalia用他特有的审美融入到创始人Cristóbal Balenciaga原来的品牌经典廓形里，令人啧啧称奇，传播效果卓越。
这个现象的背后很值得讨论。
你想一个关闭了半个世纪的经典高级定制线，重新亮相世人。
如果一味的强调复古复刻经典，必然是乏善可陈。
如果一味的强调设计师的创新，那必然跟设计师其他系列平排而坐，无法脱颖而出。
所以设计总监找了一条几乎不会出错的方式再一次引领潮流： 经典元素与创新设计的碰撞。
比如：1954年的茧型大衣，这样的轮廓被借鉴演绎成了2021高级定制的新型oversize大衣。
比如：1967年的极简主义婚纱，这样的创意被借鉴演绎成了2021高级定制的新型婚纱。
再比如：1962年的礼服裙廓形被演绎成了2021高级定制的新型晚礼服
这样的创意设计令Balenciaga这个暌违高定半个世纪的老牌时装屋一出手就轰炸各种潮流头条。所以我们大约可以得出一个文化观察结论 ：一个有生命力的潮流现象是在经典跟创新之间碰撞出来的结果。
这个结论放到房地产景观上其实也是成立的。回顾中国房地产风格的过往你就会更能发现，为什么房地产景观会不自觉地走入到一个重新寻回经典，并不得不用创新去激活的过程。
上个世纪八十年代，深圳开始了商品房试点。我们从照片中可以看出，那时的房地产景观其实跟一些单位院子里的景观并没有什么太大区别，多为一些简单基础的绿化。
不难看出这个阶段的房地产景观设计处于原始混沌状态。
到了90年代，国务院发布【关于全面推进城镇住房制度改革的意见】，我国开始住房制度改革，房地产开始商品化（1）。当时受到全球化经济背景影响，国民对于外来审美感到新奇，并且由于当时西方经济普遍发达，西式风格可以满足国民一定程度的心理需求及社会认同感
所以我们大约可以说这一时期的房地产景观处于欧陆阶段。
随着国内经济发展，民族自信心逐步提高。到了2005年，又是以深圳为首诞生了一批以提倡用简约现代手法去再现传统中式风格的房地产景观，引发业内高度关注（2）。从而形成了一股新的房地产风潮持续十余年。
这个阶段我们可以称为「新中式阶段」。
2014年，新型城镇化政策指出，不再以商品房个人购房比率作为评判指标（3）。房地产开发速度相比前期呈放缓趋势，地产景观也随之面临挑战与转型，呈现大浪淘沙，不断更迭的态势。正是在这种契机之下，房地产景观不得不进入到了一种新型竞争的状态。更加注重文化精神的挖掘，创意亮点的融合等。
这个阶段可以称为「后新中式阶段」，也就是目前我们在的阶段。
在房地产逐渐摆脱经济成长指标数据，回归居住本身的功能后，房地产作为一种居住场所被人民群众所需要。而房地产商作为一个市场经济下竞争的群体，就不可避免地竞争了起来。为了满足各种消费群体的精神及物质需要各种绞尽脑汁，对低端市场强调性价比的同时也强调休闲绿化，中高端市场则想尽一切办法满足各种生活服务需求的同时挖掘我们国人内心的精神角落。
因此我们可以看出，现阶段的房地产景观设计是怎样不得不走入到一个发掘我们国人自己精神内核的同时又要融入现代语汇的一种新型内探式的园林风格之中。
这个过程其实跟开篇说的Balenciaga最新一季的高订本质上就是一样的：
一个有生命力的潮流现象是在经典跟创新之间碰撞出来的结果。
那么回到问题：未来十年，引领北京住宅潮流发展的趋势是什么？
关键那就要看经典跟创新如何碰撞，我想以世茂北京天誉为例说明后新中式如何在生活创意跟传统之间的均衡并解释其创新点。
世茂北京天誉是目前位于北京东南三环的一处高端住宅项目，它的房地产景观设计也许能成为这个问题下的一个经典案例。
1， 宋代园林精神与现代健康生活的碰撞
在我国，传统宋代园林现在是没有完整遗存的（4），因此我们通过园林去回溯仰望我们伟大的宋代儒雅文化只能通过借鉴一些流传下来的宋代绘画来寻找宋的园林精神。世茂北京天誉就是通过研究传承北宋画院画家李成【晴峦萧寺图】里的构图及造景方式建构布局整个区域内的景观结构。形成「三重境，十二景」的整体景观布局，在这个布局之内去排布老年会客区，中庭禅意区，儿童活动区等符合现代人健康生活需求的景观区域。这样可以令业主体会我国传统宋代文雅生活的同时，也保证了现代生活的诸如公共会客，健身慢跑等需求。
【晴峦萧寺图】+合理功能分区=北京住宅潮流的园林布局。
2， 园林山石与现代曲线的碰撞
我们都知道，中国传统园林就是效仿自然的艺术。在千百年间它已经形成了一套颇为固定的建构形式语言。为了激活这种已经成型的经典形式语汇，世茂北京天誉在设计时用了大量造型现代的曲线造型去融合并刺激传统园林的形式语言。从根上来说无论是曲线还是园林山石都是对自然的模仿，但是一个传统，一个现代，这两者的碰撞，令潮流成为可能。
园林山石+现代曲线=北京住宅潮流的园林语汇。
3， 雅集场所与高端客户的碰撞
宋代，是我国非常强调「雅」的时代。这不仅仅是说他们留给我们的那些艺术品雅气十足，更是因为他们生活里那种「雅」的追求。点茶、焚香、插花、挂画今天被我们称为宋人生活四雅。这种「雅」生活的需求，在新贵高端客户对于中国传统文化的认同日益增长的今天已经有形成潮流的趋势了，因此，世茂北京天誉在园林中设计多处包括茗心轩，枫箱，爬山廊等场所，保障未来传统雅集活动的可能。这令潮流成为可能。
雅集场所+高端客户=北京住宅潮流的园林生活。
所以，当我们在讨论未来十年，引领北京住宅潮流发展的趋势是什么的时候，无论从潮流文化本身的例子，还是房地产本身的演变规律，亦或是以现在北京高端住宅的例子分析。我们都可以得出一个相似的结论： 一个有生命力的潮流现象是在经典跟创新之间碰撞出来的结果，对于房地产而言，那就是在中国传统园林生活中挖掘我们中国人自己的精神内核，并用创新的设计语言进行重新演绎。
最后，我一个私人的判断。在今天如此喧闹的城市生活中，也许宋代文人那种宁静雅致，也是一种潮。
参考资料:
(1) 刘畅. 中国房地产调控政策的历史回顾及展望
(2) 吴阳平. 房地产景观设计存在的问题及发展趋势研究
(3) 于杨. 中国特色的居住地产景观设计风格流变研究
(4) 康琦. 基于园记文献的两宋私家园林造园风格及其流变研究
