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我已经不太用知乎了，同时已经于2012年离京，所以也没时间且没能力对这个帖子进行持续更新。请各位读者，一定要注意时效性。这个帖子上的内容，已经是很多年前写的（具体请看问题日志），很多细节已经改变。请新来北京的朋友仅作为参考，一定注意不要被误导。
祝好。2020年5月。
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我回答这个问题应该已经是在2年多以前了，时至今日，依然有朋友点赞同和感谢。它能够帮到初来北京的朋友，我非常开心，但同时也很担心，因为北京每天都在变，2年前的答案，其实很多地方已经不适用于现在的北京。所以我打算更新一下。
其实，我已经于2012年6月离开北京，目前在深圳工作和生活。这2年虽然依然在关注北京的发展和变化，但或许在新的答案中还是会有一些疏漏或者不准确甚至错误的地方。请大家指出，我会同步修改。另外，在这个答案的最后，我会从一个互联网公司从业人员的角度，对北京和深圳各方面做一个比较，希望能够帮到更多的人，特别是互联网行业的同行们。
一、基础概念
北京两面环山，两面与平原接壤。曾有多个朝代在此定都。这个城市是一个名副其实的「政治中心」，很多特质都与政治有关。
北京市发展整体上是不均衡的，旧时曾有「东富西贵，南贫北贱」的说法。现在的北京市辖14个区2个县（宣武和崇文已经被合并，有段子为证：北京老城区和谐的「田」字被篡改成了「日」），总体来看，北京的北面比南面发达，东面比西面辽阔，核心城区生活便利，近郊生活性价比凑合，远郊各种不方便。
上图：北京的经济中心：东三环CBD
北京的很多细节，都体现着集中的特质，时刻在提醒你，这里自古以来就是政治中心。例如：从故宫城墙（你可以认为是「一环」）到六环路，环环相扣，中间则是政治核心，故宫、天安门等；卖黑车的集中在朝阳公园附近；卖水货手机的十有八九在中关村或者木樨园；韩国人和朝鲜族人聚居在望京等等。仔细观察这个城市，你会发现它有着诸多独特的印记。
二、气候
作为一个典型的北方城市，北京春季和冬季很干燥，你可能会手脱皮，嘴唇干裂，甚至睡觉过程中嗓子里太过干燥，以至于呼吸不畅醒来（但是死不了，放心）。春季会有风沙。北京的夏季大体上很炎热，炎热有两层含义：第一，温度较高，最热的时候能达到38度甚至更高，可能室外跟深圳广州差不多，但一年中不会持续很久这样的温度。第二，北京的定位是「北方城市」，所以各种公共场所并非都会提供冷气。例如夏天的公交车很多就是没有空调的。北京的秋季很漂亮，可以看到金黄的银杏叶子落满地，同时也有人满为患的香山的颐和园。
上图：北京的秋天 作者：王工 原地址：【原创摄影】记忆中北京的秋天（三）
北京冬季室外气温较低。会下雪。北方城市中大部分地方在冬天是有供暖的，每年供暖的具体时间一般由政府统一规定。但是总会有那么1、2周，天气很冷，却还没供暖。这时室内室外都会很冷，你睡觉也许需要盖两床被子。
北京的空气... 相信大部分同学有所耳闻，但是如果你不是从河北省来到北京（真心不是黑河北，我只是为河北惋惜，大规模的重工业完全毁了生态环境），你在真正来北京之前，可能并不会对「空气质量差」有真正直观的感觉。这么说吧，最夸张的时候，有一次我从首都机场出来，发现眼前的所有景物，都像是在Photoshop里面打了1像素的高斯模糊... 我就意识到，恩 ，我到北京了。
上图：北京空气糟糕的时候 来自：google搜索
气候部分的建议
北方城市一般认为，朝南的房间会比较好，主要是采光较好，以及会暖和一些。租房的时候可以参考。建议不要租完全朝北的房子（但是朝北的肯定便宜）。
冬天冷，在供暖没开始的时候，如果觉得冷，可以买电暖器备用。但是估计用不了几天的。
春天干，多喝水，买相关的护肤品。尤其是南方的朋友，会疯的。
一年中偶尔有几天空气好、天气好的时候，要珍惜。如果有骑自行车等习惯，建议戒掉。
北京整体缺水，自来水水质一般，不烧开不可以喝，烧开了，看情况，可能会有很多水垢，对于比较挑剔的朋友可能也喝不了。
春季多风，会夹带着很多来自遥远的内蒙古的沙尘。严重时沙尘暴遮天蔽日，耳朵，头发里面全是砂子。有一些房子窗户密封不好，刮风的时候也可能进沙子，可以买密封条贴上。
整个城市的排水系统一般，近几年夏天下大暴雨，时常死人（近十年北京遭遇的六场大暴雨回顾）。大部分是掉下水道里面死的，也有被车困住的。所以记住，下暴雨，水深的地方不要贸然前行。如果车被淹了，果断弃车，命比车值钱！
三、交通
北京的司机整体上开车不算文明，经常会有在十字路口红灯方向压线的车辆，有的甚至大半个车都过线，更有甚者，在行人绿灯的时候从垂直方向直冲过来，然后急刹车，停在你面前，一半车身都过线的，总之吓死你不偿命。
另外，北京有很多白牌照的车（你懂的），也有很多虽然是普通牌照，但是实际上是特权车辆的。这些车在路上有的正常行驶（为了客观，我提了一下确实有正常行驶的），有的横冲直撞。总之在北京路上你要永远眼观六路，耳听八方。
总是会有一些人需要临时出行，然后要封路的。
除上述外，北京市区内整体交通发达且还算和谐。公交车方面，主要有两种，分别是市区线路和郊区线路，前者就是普通公交车了，用于市区的正常交通；后者大部分是绿色的大巴车，特点是郊区站点密集，市区站点稀疏，主要用于郊区跟市区核心区域的沟通。
地铁方面：北京地铁太发达了，并且还在以每年1到4条的速度开通新线路。具体请看图（线路图及站点查询 测试版）。除了刷卡之外，北京地铁大部分车站需要在自动售票机购票，如果没有零钱，可以找服务人员兑换。有一些车站的服务人员兼任售票员，另外一些只兑换零钱，不售票。总体来看，北京地铁的任何线路乘客都很多。但是最多的，还是要数13号线、5号线北段、八通线和1号线。在这些线路上，某些时间段，你可能要拼命挤6趟车才能上去。北京地铁车站进站需要安检，至于是包过机器还是让你拖鞋，要看运气。
上图：华盛顿邮报报道的北京地铁天通苑北站排队进站的情况，但对于天通苑来说，这只是普通的一天而已
上图：地铁西二旗站高峰时段的人流
民航方面：北京有2个主要的民航机场，分别是北京首都国际机场和北京南苑机场。其中首都机场是主要的航空港，其级别为4F（民航最高级别，可以起降A380）。可以去往国内大大部分有机场的城市，以及诸多的国际城市。首都机场有3个航站楼，其中T1和T2距离较近，T3距离它们较远。
前往首都机场除自驾车和打车外，可以乘坐机场大巴或地铁。其中机场大巴共有11条线路，可以沟通市区多个地点和首都机场的交通（跟其他一些城市只能在类似「民航大厦」的地方坐车不同）。具体可以参考这个网页（机场巴士-机场交通），以及这张表格（市内巴士站点阶梯票价）。从机场往市区方向需要在航站楼内先买票（一般是在到达厅出口附近），然后凭票上车；从市区往机场方向可以上车的地点太多，请自行查询。地铁方面，北京有一条专门的「机场快轨」，连接地铁东直门、三元桥和T3航站楼、T2航站楼4个站点。从东直门发车、先到三元桥，然后到T3，最后到T2，然后返回三元桥方向（注意，先到达T3，然后到T2，不到T1。从T2步行到T1的时间大约是10分钟。所以如果你在T2或者T1登机，需要预留更多的时间）。乘坐机场快轨需要单独刷卡或者买票，票价一律为25元。
铁路方面：北京有4个主要的火车站，分别是北京站（地铁北京站）、北京南站（地铁北京南站）、北京西站（地铁北京西站）和北京北站（地铁西直门）。往北走的火车大多途经北京站，往南走的火车大多途经北京西站；北京南站是高铁专用车站（但是其他火车站也发动车，南站只是不发普通列车而已），北京北站较小，会有一些零碎的其他火车途经。北京的每一个火车站在晚上可能打不到车，有一些火车站（如北京站）有专门的工作人员负责帮旅客拦车，一般是不收费的，但是如果是半夜或者凌晨，那就不一定了。
自驾车：这个实在懒得说了，就一个字，堵！自己体会吧。另外有几个tips分享。第一，在北京自驾车需要比其他城市更加认真一些，因为一旦你错过了一个路口，可能就要多开出5公里才能拐回来。第二，北京有各种限行制度，外地车牌在工作日7时至9时，17时至20时，不能进入五环以内道路行驶，其他各种奇葩政策请参考 车辆按尾号限行交管措施解读--北京市公安局公安交通管理局
交通部分的建议
办理公交卡，又便宜又方便。公交卡不记名不挂失，在很多地铁站都能买到。
上图：北京市政交通一卡通
一般情况下，不论是公交还是地铁，换乘会比较浪费时间。如果不换乘，有时候绕得远一些可能也会比换乘节省时间。
同一个路段，地上的交通，在不同的时间段可能耗时完全不同。例如中关村区域，在上下班高峰期经过所用的时间可能是平时的10倍。请计算好时间。一般情况下，地铁是最可靠的出行方式。
北京的出租车司机很多不认路，也不知道XX小区，XX大厦在哪儿。路痴慎重。
横穿公路请一定要珍爱生命。
北京地铁的厕所大部分在站台层（上下车的那一层）
等地铁的时候，请注意地上的标记，站在停靠车门的两侧排队，让出中间的空间让乘客下车。如果站在中间会被大家鄙视。
在所有场所乘坐扶梯，请尽量站在扶梯的右侧，将左侧作为急行通道。这样赶时间的人就可以过去了。如果不小心站在了左侧，请你跟着急行人群一起走起来，不要挡道需要赶时间的人。这是个很小的习惯，但是如果大家全都遵守，世界会美好很多。
北京的公交车，2个门的，请您前门上车，后面下车；3个门的，请中门上车，前后门下车。（一个门的，大部分是郊区线路，没办法了，上下车一样）如果上错了或者下错了，不但可能上不去或者下不去，还会遭到司机或者卖票大妈无情的鄙视。大家都遵守规则的话，效率会提高很多。
在一些乘客众多的地铁车站（如天通苑北），繁忙时段可能要排几十分钟的队才能顺利进站。出行请算好时间。
特别注意：北京有几条公交线路，途经叫做「首都机场」的车站，如果你是要乘飞机或者接人，请千万不要乘坐这些公交线路。因为下车的地方根本不是机场航站楼，只是在机场附近而已。一旦不小心坐了这些公交，就要冒着横穿高速公路等危险才能到达航站楼。
四、租房
北京有几个地区是租房的密集区，主要有：13号线北段以北地区（包括立水桥、天通苑、回龙观、霍营、龙泽等）、通州区等。这些密集区的好处是：房源多，价格相对便宜，可选择范围广，房子相对较新。当然坏处也是显而易见的，如：「流动人口」多造成的一些治安问题，交通拥堵（白天大家全上班了，晚上全回来），基础设施跟不上等。个人建议如果经济条件允许，尽量不要住在这些地方。
北京同时有几个地区是相对的「富人区」，租金高，基础设施相对齐全，生活便利。比较集中的地方有：东三环、东四环的一部分、海淀万柳、中关村、望京等。
北京是个「古城」。你可能会租到很老的房子，真的很老很破那种... 如果之前没住过老房子，要做好心理准备。可能除了没有鬼之外，什么都有。恩，当然，其实鬼可能也是有的... :)
一般租房子实际成交的价格可能会比网上搜到的价格高一些。一是因为中介习惯于虚报。二是有中介费。当然个人出租的房源也有不少，但是这个需要碰运气。
北京的惯例，一般是租户全额承担中介费，中介费一般是一个月的房租（当然这个数字可以商量）。物业费和冬季取暖费由房东承担，其他的租户承担。北京相对大的中介公司有两家，是我爱我家和链家地产。小的中介公司不计其数，但是不推荐小公司，事实上，即使跟大公司合作，也要时刻留个心眼，毕竟房地产中介这个行业，从业人员素质参差不齐。
中介的手中出租的房子主要有2类，名字好像一种叫「委托」，另一种叫「代理」，具体不清楚，但是意思分别是这样：第一类，是房东委托中介出租，你跟中介、房东三方签合同，是你跟房东发生交易，中介只是个媒介。另外一类，是相当于房东先把房子租给了中介，你跟中介签合同，跟中介发生交易。如果是第一类，房东一般会收取1到2个月的房租作为押金，租金一般一次付2-3个月。也即，你最开始可能需要准备4-5个月的租金。如果你的租金可以一次付满半年或者一年，则可以跟房东讲价便宜一些。大部分的租房合同都是签一年，跟房东签合同的，一旦确认，就没中介什么事儿了，因为你跟房东已经认识，合同到期想继续租，跟房东商量即可，不需要再找中介。
一般用于出租的房屋，房东有义务为你准备齐全各种家具、家电等设施。如果缺东西（比如没有空调，没有集中供暖的暖气，没有做饭用的天然气），那理论上讲价格就应该便宜一些。个人建议，热水器和空调是必备的，否则夏天会很难受。供暖最好是市政的集中供暖，因为这种的话是房东付钱；如果是分户的电热供暖，就要仔细算算了，第一因为这种供暖是你自己用电取暖，电费是你自己的消费，房东不会帮你付；第二是一般电取暖较贵。但是我也听说过另外一种说法，即：分户电取暖的房子，因为只需要你回家的时候打开取暖设备，不在家可以关掉，所以反倒更便宜。这两种说法其实没有绝对对错，真心需要具体分析和计算。只是大部分情况下认为还是集中供暖好一些。
租房部分的建议
要想在北京租到称心如意的房子不是件容易的事情，或许你需要花一些时间，仔细去看很多套房源才能租到，不要闲麻烦。要想住的舒服，就要多看多碰多思考。不要指望看2套房子就能找到称心如意的住处。
跟中介打交道，不要心软，不要不好意思。该说的该做的该问的该查验的，一定要做到位。
对于委托类的房子（中介负责拉皮条，你跟房东签合同，中介只做一个备案），签合同的时候必须房东或者他的委托人在场，押金需要直接交给房东。一般需要查验房东身份证，房产证，核对房产证上的身份证号码与房东身份证是否一致。交易完成后，你和房东可以互留对方身份证复印件备案。在全部过程中，中介除了在交易成功后收取中介费之外，无权在任何时期以任何理由收取任何其他费用。
入住前，请拉上房东把房子的水电煤气之类的费用核实清楚，欠费的结清。实在搞不清楚的，可以在双方认可的情况下抄个电表或者水表煤气表的读数，以后慢慢算，防止发生纠纷，因为一旦你入住，产生的费用就要你承担了。
对于代理类的房子（就是房东租给中介，中介租给你，你跟中介两方签合同的），一般都是隔断房（例如一套120平方米的房子，打隔断搞成12个房间，连阳台都改成房间，然后住18个人之类。想想18个人早晨起来抢厕所是什么概念吧~），并且大部分做代理房源的都是小中介，信用极差（咦？我用了信用这个词？他们有信用？）。严重建议，严重建议，千万别租。不但有诸多安全隐患（如用电方面）、居住的人较杂，而且极容易被中介欺负。
上图：据说是被「查处」的群租房居住环境。看到墙了没？很薄对吧？这就是隔断了。
补充：其实也有「高级代理房源」存在，比如链家的XX友家（防止广告嫌疑，有兴趣的同学请自行打听）。据我租过这类房源的朋友反映，整体还不错，不论是房子本身还是中介人员素质，都比中介的平均水平好一些。但是这个不绝对哦，遇到混蛋和骗子的概率也是有的，因为中介嘛，你懂的。另外这种一般会贵一些。
代理类房子中介欺负人的手段主要有：第一，重复收取中介费，比如你签了一年合同，到期后你还想继续住，需要再交一次中介费。第二，收取一些莫名其妙的「损坏赔偿费用」，例如，墙上划了一道印，然后就以此为由不退你押金了。第三，承诺的事项做不到，例如，承诺给你弄一台洗衣机，实际上，合同到期了也没见到洗衣机。
如果跟人合租，一定要把该说的话，该定的规则事先说清楚，别不好意思。特别是跟陌生人或者不太熟悉的人合租。
大部分情况下，房屋内的设施在正常使用的前提下损坏，应该由房东负责修理。但是你也知道，「正常使用」这事儿，不好界定。所以也有的房东要求协商，或者责令租户修理。这些应该在签合同的时候约定好，最好写进合同。
如果你是个刚毕业的学生，经济上相对拮据，并且不太在乎居住条件，可以考虑求职公寓（你可以理解为是专门面向特定人群的稍微高级正规一点儿的代理房源）。北京有好多，跟学校宿舍差不多，一个房间6-8个人，住的人大部分都是来京找工作、考研的学生。求职公寓一般有专人管理，有可能是老板本人，有可能是老板雇的人，相对合租房或许还能更安全一些。很多求职公寓还会提供招聘信息，甚至有的声称有外国友人入住，具体可以自己去google搜一下。求职公寓一般按床位算钱，08年我到北京的时候，价格基本上在300-400元/月。大部分求职公寓所在地段都还不错，有的可能是正常民房中的一套，有的可能是一栋楼，但是条件一般艰苦些，比如，你同样要面临厕所和浴室严重不够用的问题。
五、户口、居住证、暂住证、买房、买车
北京户口的主要功能：1、可以直接参加机动车牌的摇号。2、可以买房。3、子女可以在北京高考，相对容易考上大学，包括好大学。4、可以申请签发地为「北京」的护照（办理有一些国家的签证更方便，如新加坡）以及在京办理出入境手续。5、子女入学入托更加便利。
搞到北京户口可能的渠道：1、北京学校毕业，且公司有名额，且名额给你。2、考中央政府相关机构公务员。3、在大型垄断国企工作。4、海归。5、其他各种野路子。
北京市工作居住证的主要功能：1、可以直接参加机动车牌的摇号。2、可以买房。3、可以在北京办理出入境手续。4、其他一些虚无缥缈的功能，例如据说孩子可以在京免借读费上学。
搞到北京市工作居住证可能的渠道：只能让你所在的公司委托办理，并且不是所有公司都有办理的权限，具体请仔细你的HR。办理的周期极其随机，我听说过的案例里面有3个月搞定的，有4年还没搞定的。居住证跟你供职的机构强绑定，如果换工作需要更换居住证，如果失业证件会失效。
北京暂住证的主要功能：1、警察查你的时候拿出来给他看，证明你的「合法」身份。但是现在很少查暂住证了。2、符合条件的情况下，非京户口买房需提供。3、其他一些神奇的使用场景
搞到北京暂住证可能的渠道：分很多种情况。理论上去你居住地的派出所办理。理论上需要你房东本人（借住亲戚家需要亲戚本人），持他的房产证原件，跟你一起去居委会开一个证明，然后你持他的房产证原件去派出所办理。实际上，看运气，我之前比较幸运，就是给居委会打了个电话，居委会大妈什么都不要，就说，明天早晨8点你在派出所门口等我，第二天找到她，去派出所就办了... 如果实在嫌麻烦并且需要暂住证，可以使用万能的淘宝，或者说不定去人大东门转转也能找到路子（北京黑话，听不懂的请自行打听）。
买房：北京户口可以直接买一套，居住证可以直接买一套，都没有的，提供5年纳税证明可以买一套。以上均指购买70年产权的「普通住宅」类型的房子。如果你想买40年产权的商业房产，不受限制，有钱就行。
房贷：首套（具体定义标准请自行google）的话，最少30%首付，其他可以贷款。公积金一般最多贷款80万（所以北京能用得起公积金贷款的，大部分都是有钱人，因为80万以外的部分你要用现金付首付），又说信用级别高可以贷到104万，实际上很少能到这个数字（但是最近有新闻称上限调整到120w，且取消信用评级。具体操作还不明朗。参考：北京公积金贷款最高120万元 贷款取消评级 ）；公积金不够又没现金的可以考虑商贷，北京大部分房子不支持组合贷款。
买车：北京户口和居住证可以直接参加摇号，什么时候中要看运气。等不及可以上外地车牌，但是需要受XX时段不能进五环之类的限制。如果你的路子足够野，也能找到类似那些神秘的大妈，手上有500多个车牌，出租的。
各种证部分的建议
如果公司可以办理工作居住证，尽早提交申请，申下来备用。
听说过学区房吗？这玩意儿也不是说你买了你家孩子就能上学，需要注意跟原业主核实，他房子的学区名额他之前用没用过。如果用过，则在XX年之内不能再用。具体请详细咨询专业人士。
如果在北京定居，但是搞不定北京户口，可以考虑申请天津户口。基本上有钱就能办，办下来以后，第一，办什么事去天津就行，不用回老家了；第二，在天津买套房，转家庭户口，你家孩子就有可能（还是需要符合一些条件，具体请向专业人士咨询）作为天津人高考，相比其他城市，也有一些优势。
ps.北京与深圳的比较稍后添加
-----延伸阅读
【日落天通苑】，短篇小说，生动且较为客观的描述了天通苑合租房的生活情景 【转】一个短篇：日落天通苑_beatles吧
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原文「每年夏天下大雨，北京都会死人」不客观，应改为「近年」，实际上只有2011年和2012年死伤较为严重。参考 近十年北京遭遇的六场大暴雨回顾
2015-02-07 公共交通涨价，公积金贷款上限调整，已修改相关内容。
2015-03-02 更新【日落天通苑】的阅读地址
