楼层怎么选？一张参考表帮你搞定，简明又清晰。
要想住得舒服，除了楼层要选好，户型、装修等也不能大意，如果你是第一次买房，还要注意这些问题。
接下来，我就和你聊聊买房的那些事儿。
前方4353字干货，超级实用，需要的小伙伴记得收藏~还有，别忘了点赞哦。
ps：以下内容，在我之前整理的 【买房攻略】里都能看到，需要的朋友可以关注公众号【简七读财】回复「知乎」就可以领取了~——正文——
对大多数人来说，住得好这件事，可谓是人生顶顶要紧的大事儿。
不同楼层，我们的住房体验是不同的，所以一定要好好挑选。
那，买房要避开哪些楼层呢？要考虑的因素很多，之前我整理了一张表，分享给你：
你可以先了解前面的这些分析维度，然后自己列个表，然后按照 重要性 进行打分、做比较，效率会更高。
关于选楼层，很多朋友还会有这样一个概念， 楼层比较中间的，是最舒服的。 如果你有一些买房经验，可能也知道，一般来说，整栋楼的中间层是价格最高的。
那这是不是就意味着，对所有人来说，中间层都是最好的选择呢？
要我看， 也不一定。
因为买房这件事，除了预算，个人需求也很重要。
举个例子，有对小夫妻朋友，本来看中了一套老小区的4楼，但他们很快会要孩子，等父母过来帮忙带宝宝，这个「黄金楼层」反而有点负担。所以，在综合考虑家庭因素之后，低一些的楼层可能才是性价比更高的选择。
所以，挑选楼层，最好从自己的需求出发，之后也能避免一些后悔。
除此之外，具体挑选时，我们还可能会遇到这些问题：
1、顶楼有赠送面积，要不要买？
除了算算账，有几个隐患你要提前考虑到。
除了前面说到的隔热问题，还要考虑赠送面积层高是否合理，结构怎么利用；以及考虑高层的一些风声噪音、电梯故障风险等问题。
2、未来的市政工程、周围的建筑物，都要注意
买房的时候，一定要多注意小区周围的市政工程。
除了有利于交通便利的地铁工程之外，是否有其他长期影响此后居住条件的问题，也需要考虑到。此前不少老楼房都遇上了道路拓宽，高架修建等问题，居住条件一下子就打了折扣。
3、不妨白天黑夜都看一看
选楼层还有个小建议，看到心仪的房子，不妨白天、黑夜甚至不同天气都亲自去看看，很有可能会有不同的感受。
当然，除了楼层，买房要关注的问题还有很多。
尤其如果你是第一次买房， 首付怎么凑、房贷怎么选、中介怎么挑 等，也都是不可忽视的大事，而且最好要提前做规划，不然真轮到做决定的时候，就手忙脚乱了。
如果这些你都不清楚，那下面的内容，不妨仔细阅读下。
上个目录，方便你提前了解：
确认买房资格准备买房预算
房子怎么挑，户型怎么选
中介怎么选
买二手房，如何讲价
怎么装修，省钱不省功
文末有福利哦~
01 你有买房资格吗
买房前一定要确认自己在所在的城市是否有买房资格，没有资格的话，有再多的钱也是没有用的。（下图仅以上海为例）
是否能买：结合当地限购政策，去税务局或社保局查询缴费时长；
是否为首套房：去当地房管所查询，10个工作日出结果。
当然，现在已经有不少一二线城市，为了吸引优秀人才，不同程度放宽户籍和购房政策。
所以，购房资格的问题，随地点和时间的迁移，有所不同，建议早做准备。
02 如何搞定买房预算
知己：知道自己可用于买房的资金，有多少？知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，大致要多少？
先上公式： 买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费
具体来说——
1）自有存款
现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。
2）外来借款
可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？是亲朋好友，还是信用卡接龙、甚至是信用贷。越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。
关于 如何凑首付，各个渠道有什么优缺点 ，你可以看：
简七：第一次买房首付大家都是怎么凑的？
这里要提醒下，如果首付款的缺口不大，并且 短时间内可以凑齐 的话，可以考虑暂时用一下信用卡。
但如果对资金 什么时候能归还没有把握 的话， 不建议你使用任何形式的借款工具 ，不仅利息很高，一旦还不上非常容易上征信黑名单，丧失购房资格。
关于网贷的利息，之前我写过很多内容，不清楚的朋友可以看下这2篇：
信用卡一直最低还款会怎么样？支付宝借呗的利息也不是很高，为什么还有人被网贷弄的头破血流？
3）贷款：这部分分为公积金和商业贷款两部分来讨论——
-公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的。
-商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。
如果你对 「是否要提前还房贷」 有疑问的话，这条回答可以帮到你：
简七：购房者一次性付清和还贷三十年，差别有多大？
4）各类税费/中介费：根据所购房屋情况，收费有所差异
a. 契税：1-3%不等b. 房屋增值税及附加税
c. 个人所得税
d. 抵押登记费80元
e. 转移登记费80元
f. 中介费：1-2%左右
如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑 放宽目标年限 了。
毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。
其实，准备买房首付，除了上面这个方法， 理财 也是一个比较有效的途径。
提到理财，很多人第一反应是，买股票、基金什么的，风险太大，普通人搞不定，万一赔了得不偿失。
其实这里有一个误解，投资风险有高有低，如果你想 尽量保本 ，有很多 中低风险的投资渠道 ，收益也不错，而且新手也能轻松上手，比如银行理财、可转债打新等。
理财虽然不能马上帮你搞定首付款，但财富的积累就是这样，平时一点点的收益加起来，等到你需要的时候，就会发现，诶，我还有一笔额外收入可以用得上。
我身边也有很多朋友， 通过理财减轻了自己房贷的负担 。
如果你正在为自己的首付做准备，不妨从现在开始，学一点理财知识，慢慢积累财富吧。
→ 知乎朋友专属福利
03 房子怎么挑？户型怎么选？
像房子这种「超大件消费品」，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。
建议你可以从这3个维度来考量，我做了个环形图，方便你更直观地参考。
- 内环是房子本身，例如：楼层、朝向等- 中环是小区配套，例如：绿化、学区、物业等
- 外环是外部配套，例如：公共交通、政府规划等
每个维度放了一些想到的参考要素，你还可以继续补充。建议你按个人和家庭的不同需求，选取最关心的几个要素来排序选择。
当然，看房这事，「一见钟情」的是少数，大多数人可能要反复看个几十套，甚至上百套，才能找到自己钟意的一间。
所以，建议大家，可以根据自己的关注维度，制作一张 「看房打分表」 ，方便以后做比较。
接着，聊聊户型。
同样面积，好和不好的户型，居住体验差别很大。「寸土寸金」的房子，选对了户型可以说是省了一大笔。
之前我们和专业人士也探讨过这个话题，所以下面我就和大家分享下，挑选户型的一些知识吧。
1）第一步：看大局
首先，拿到户型图，你从大轮廓中，就能看出很多细节。
先看看大局，户型方正、采光、通风都很重要。
除非特殊情况，估计没人想住奇葩户型。方正的房子不仅感觉更和谐，采光、通风以及房屋利用率，都会比较好。
不过，到底什么叫「方正」呢？
来看张图，拿间卧室举例。
阳光从窗子里照进来，红色这条线就会是采光面， 专业术语叫「开间」；
和它垂直的黄色线条，叫做「纵深」。
一般来说，开间（红线）：纵深（黄线）=1 ： 1.5 会比较方正。
而采光和通风，主要就是看窗户啦。如果窗子少、都在一个方向，自然采光和通风就容易受影响。
我这个朋友还看过一套类似这样的房子，一侧全没窗，采光就很差；某个方向上也只有一侧有小窗，通风效果也很一般。
2）第二步：看「动线」
看完了大局，第二步，你可以来看看房屋的结构安排，适不适合居住。
这里，有个专业的词， 叫「动线」。
听着复杂，其实你「走两步」就都明白了。
你可以假象这样3种情况：
- 日常居家休息，睡觉、上洗手间的居住线路，需要安静；- 客人来访，会客会餐的会客线路，往往很热闹；
- 做菜吃饭的家务线路。
如果3条线不交叉，就比较理想了。
比如，一 个合理动线路径，大概是这样的：
其实这点还挺重要的，我小时候住家，除了爸妈的主卧外，还有两间次卧，一间连着阳台和洗衣房，爸妈怕洗衣机吵着我，就把我安排再另一间。
可是，那间边上刚好是餐厅和厨房，结果也非常吵闹，其实就是居住线路和家务线路交叉了。
两个层面看下来，你基本就能知道这套房型有没有大的缺陷了。
3）细节问题要注意
还有一些细节问题，值得关注。
比如：厨房、卫生间，这两个潮湿、容易产生脏污的空间，是不是和卧室比较远。把干湿区分开就很有价值。
你想，自己卧室总有些湿哒哒的脚印，总是挺难受的。
再比如：每间房的尺寸是不是够大；房屋两侧是不是都有窗户，以便更好的通风等等。
这些细节我就不一一罗列了，我把它们整理成了一张表，方便我这个朋友打分、决策。
对了，我还有朋友做过这样的尝试，看中一套价格不错的笋盘，但是原户型挺多不合理的。买下来后，他请了专业的设计师重新调整了户型，算上这笔钱，这个房子依旧划算。
有房子的朋友，不一定要这么大费周章，可以参考这些微调下家中空间，效果也很好。
其实，生活中的不方便、不舒适并不一定要归结于「钱」。
有点小技巧，就能让「有钱以后的理想生活」，来得更快一点。不是吗？
04 中介怎么选？
我们总说，专业的事情交给专业的人做，在买房这件事情上多数中介都比普通人专业。
那么，中介怎么选， 大平台和小中介，哪个更靠谱呢 ？
我对比了他们的优缺点：
-大平台：
优点：辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。
缺点：部分二手房源拿不到，对固定片区的熟悉度不高。
-小平台：
优点：对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，与房东能建立较高的信任感。
缺点：购房者提前要做的功课较多，业务和中介费等相关细节尽量能获得纸质说明。
这里，也给大家3个小建议：
尽量选择大中介；有条件的话多找两家；对任何中介的话都多留个心眼。
多数中介拼的都是业绩，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也当心小中介的套路，建议多花点时间找一家靠谱的。
05 买二手房，如何讲价？
事前：掌握房屋细节，以及房东历史谈价的情况；事中：基于房屋所在小区的历史成交价，和当地房产政策，做谈判。
这主要是针对二手房购房者来说，因为市场定价不统一，二手房市场往往存在 「一房一价」 的情况。
同时，首付款比例，根据房东对资金的需求紧急程度不同，也有所差别。
所以，要打有准备之仗——
-事前准备
1）查询房屋户口上人口：切记，房产证上的名字≠户口本上的落户人，可在地方人口管理网站查询；
2）从中介处了解房屋挂牌时长，房东此前谈崩的底价是多少，学会从底价线往上讲价；
3）提前列举房屋的优缺点，适当用房屋缺点压价。
-谈价过程
1）数据战：了解同小区成交均价，尤其是底价，强调自己出价的合理性；
2）个人优势：如果签约，定金当场付；个人信用好，贷款下的快，不耽误房东拿钱等；
3）熟悉政策：对于近期的房产市场政策熟悉，比如最近已经在严控炒房了，未来价格继续上涨的可能性不大了等等。
06 怎么装修，省钱不省工？
比价规划：对装修公司的报价单，看细节不看总价；个人预算：学会制作个人预算表，控制成本也管理预期。
跟请中介的道理一样，装修真不太可能亲力亲为，主要还是挑装修公司。
具体可以通过几个步骤来执行——
1）比报价
一张报价单上，对于装修房的插座位置，家居尺寸等细节的熟悉和考虑，可能比总价高低更重要。
2）手动制作个人预算表
可以划分为：基础装修、电器、家具、软装、其他这五大类来自行跟进装修过程。
这样，不仅能对工程进度做到心中有数，也能自己到建材市场去做实地比价，最后真能砍掉不少钱。
3）预期管理
很多人，对于理想中的家，附加了不少想象：比如厨房要有烤箱、冰箱要双开门、浴室要有按摩浴缸等等。
但依然要学会，管理自己的预期，尽量学着在力所能及的范围内，提高生活品质，而非一味追求奢侈。
在这之后，你不仅会更游刃有余，也能见证梦想从0到有的快乐。
除了上面这些内容，相信大家对于：
-房贷如何计算？-得房率怎么计算？
-个人装修预算表的制作
……
还有许多问题。
鉴于内容太多，这里我就不展开细说了，之前我整理过一套【买房全攻略】，里面除了今天分享的干货，还有房贷计算、装修常见陷阱等知识，以及各种实用表格：
最后
对于多数年轻人来说，购买自己的第一套房子，都有着非凡的意义，因为这通常是我们长这么大以来花得最大的一笔钱。
尤其是对漂泊异乡的年轻人，一旦买了，就意味着要准备在这座城市真正扎根了。
想起道格·桑德斯在【落脚城市】里写过这么一段话：
21世纪末，人类将成为一个完全生活在城市的物种。这个时代的历史，其实有一大部分是由漂泊无根之人造就而成的。落脚城市，可能是下一波经济与文化盛世的诞生地，也可能是下一波重大暴力冲突的爆发地。究竟走上哪条路，则完全取决于我们自己。
希望上面分享的这些小贴士，能帮到计划买房的你。
-----END------
如果觉得有用， 记得帮我点个赞哦~
也欢迎关注我的知乎：
相关阅读：
如何才能买到满意的房子？给你7个建议
提前还贷真的不合适吗？
对于小年轻是买车和买房哪个好？
女性买房真的是劣势吗？
普通人应该先买车还是先买房？
2021可以买房吗？
年轻人该如何选择定居的城市？
你后悔在小城市买房了吗？
买公寓的人现在后悔么？
